项目名称: AMO RESIDENCE
发展商: 华业集团有限公司 (UOL) ／庆隆有限公司（Kheng Leong Co)／Singapore Land Group
建筑分布: 两栋建筑, 层高25 楼
占地面积: 12,679.4 平方米
总户数: 372间
地契: 99年
地址: 21, 23 Ang Mo Kio Rise
邮区: 第20邮区- 碧山宏茂桥汤生
预计入伙日: 2026年12月31日
01 地理位置& 交通
项目位于新加坡知名的碧山宏茂桥地区, 紧邻绿意盎然的碧山公园, 是新加坡最大与最美丽的公园之一, 是休闲运动，放松身心，回归自然的好去处.
除了碧山公园, 公寓也邻近Lower Peirce Reservoir贝雅士下段蓄水池公园, 公园四周种植的次生林让风景更加美丽，享受独特和宁静的宜人环境，是新加坡非常受欢迎的休闲胜地.
公寓周边有地住宅别墅群环绕, 环境清幽. 位于高楼层单位, 更享有难得的绿地与别墅景观, 通风明亮, 舒适安逸.
项目周边交通十分便利, 步行仅400米(约5分钟)直达汤森东海岸地铁线的Mayflower MRT . 又仅一站地铁, 直达未来环岛地铁线, 自由畅行新加坡东西部.
项目距离乌节路商圈只有7-8 站地铁的距离. 汤森东海岸地铁总长32站预计在2025年全线完工, 届时无论出行至市中心, 热闹繁华的乌节路商圈,南滨海湾公园或蔚蓝的东海岸国家公园, 都相当便利.
开车出行至北部兀兰商业区, 或者新加坡知名科技园区纬壹(ONE NORTH) 仅20分钟车程．至市中心约25分钟．未来2027年南北快速道路兴建完工，更将大幅缩短通行至市区的距离．
02 生活配套
项目周边有餐厅, 超市, 食阁以及可以购买新鲜食材的巴刹. 无论外食, 或者家庭自煮, 都相当的便利.
03 学区房
项目坐落在新加坡知名的双名校学区, AI TONG SCHOOL (爱同小学) 以及 CHIJ ST NICHOLAS GIRL SCHOOL (圣尼哥拉女子小学/ 中学) 一公里之内, 周边亦有数个幼儿园, 对于有孩童的家庭来说, 符合就学便利与居住品质提升的最佳选择.
由于双学区房具有高度自住需求, 且周边公寓房源相当稀缺, 相当具有增值潜力.
03 发展商简介
华业集团有限公司（UOL）是新加坡领先的上市地产公司之一。历时五十多年的发展，其房产、物业、酒店服务等投资与开发遍布全球.
集团对于建筑品质的坚持与承诺，体现在其所有的建筑物上，也因此荣获全球建设卓越奖、阿卡汗建筑奖、城市土地学会卓越奖等多项大奖.
其开发的楼盘项目不仅品质优越，户型设计与装修都十分现代且实用，质量保证, 深受消费者的青睐. 其在新加坡的一些住宅项目包括 Principal Garden、The Clement Canopy、The Tre Ver、Meyer House、悦文荟（Clavon） 和南峰（Avenue South Residence）．
庆隆有限公司（Kheng Leong Co) 成立于1949年，以产业开发和房地产投资为主营业务的投资集团。其高品质住宅项目包括那森园轩（Nassim Park Residences）， 15 Holland Hill Meyer House、15 Holland Hill、Principal Garden、18 Nassim Hill等.
04 项目特点
1. 位于私人住宅相当稀缺的宏茂桥地段
2. 邻近市区, 仅步行４分钟达Mayflower 地铁站
3. 双名校学区 AI TONG SCHOOL (爱同小学) 以及 CHIJ ST NICHOLAS GIRL SCHOOL (圣尼哥拉女子小学/ 中学)
4 .邻近知名碧山公园以及, 都市生活中享受宁静自然风光
5. 仅372间稀缺单位出售, 居住密度低
6. 本地知名发展商UOL与庆隆集团联手打造, 品质保证
05 增值潜力
１学区效应
过去数据显示, 在名校周边的公寓,相对保值. 特别是在现在稀缺的房产市场上, 学区房价格更是上涨的火热. 从下面几个数据可以看的到, 不管是永久地契, 还是老旧的99年地契,位于学区, 都有一定的价值.
Signature Park
培华小学学区. 1998年永久地契,是一个20多年的老旧公寓, 历经2013年后新加坡进入房产下行周期,然而公寓稳健保值. 在过去5-7年间购买的单位,平均增长了50万左右, 增值幅度远高过很多新盘.
Duchess Crest
知名南洋小学以及莱佛士女小双学区. 也是1998年落成的20多年老公寓. 不同于signature park , 这个是99年产权的旧公寓. 过去7年内购买的屋主平均增值20-50万, 表现相当亮眼.
Panorama
圣尼哥拉女子小学/ 中学学区. Panorama 于2017年完工. 算是相对比较新的学区房. 地理位置离本新盘项目相当的近. 由于宏茂桥地区公寓十分稀缺, 加上名校学区与地铁便利的加持, 转售公寓的需求强健, 因而获利非常可观.
买新加坡学区房不是保证入学. 但是对于已经有孩子顺利申请入学的家庭来说，居住学校周边对生活的便利是一大优势，因此学区房向来备受家庭买家青睐，供不应求，价格因此稳定保值．
02 地段公寓稀缺＆周边发展
相较于新加坡其他地区，宏茂桥地段的公寓非常稀缺．AMO RESIDENCE 将为８年来唯一的新盘．下图标示为公寓周边政府规画为住宅的空地，若该空地群未来有机会新建公寓，将可望带动周边其他公寓价格增长．若发展为组屋，则本地段公寓的供应量更显稀少，具有极佳保值潜力．
06 公寓简介
项目为两栋楼高25楼的建筑并排而立, 一共有372个两房至五房的户型单位. 以及配有372个停车位. 小区绿化完善, 并有健全的休闲设施, 如泳池, 网球场, 卡拉OK室, 池畔凉台, 健身房, 烧烤台, 景观草坪, 儿童游戏区等. 步出公寓即达新加坡最大的碧山自然公园, 绿地遍布, 空气清新, 适合家庭遛娃, 健身,与放松身心灵.
07 公寓户型分布
08 公寓户型
两房两卫哑铃户型- 69 平米
半封闭式独立厨房空间, 户型高效无空间浪费
三房三卫自带储藏室(女佣房) 户型- 106 平米
宽敞客厅, 所有房间皆可放置双人床, 明厨明卫
四房三卫私梯户型- 120 平米
私人玄关与电梯直达入户, 宽敞客厅与餐厅空间, 带有储藏空间, 亦可作为女佣室, 宽大舒适的房间皆可放置双人床, 明厨明卫
五房四卫私梯户型- 137 平米
双主人房设计, 提升更多隐私空间, 私人玄关与电梯直达入户, 客厅与餐厅空间常大, 厨房空间宽敞, 内带有储藏空间, 亦可作为女佣室, , 明厨3明卫, 适合大家庭居住的稀缺户型
09 开盘时间
参观预览日: 7月9-19日
开盘抽签日: 7月23日
