獅城商海 增值有方,專注有道—— 「城市名片型」地產運營商李棕

2020年08月18日   •   2萬次閱讀

李棕於1960年出生於印尼,是著名華商李文正的幼子。他在新加坡接受中小學教育,之後赴美留學,畢業於南加州大學銀行金融系、金門大學MBA。念完書後,他移居香港,繼而投身於滾滾商海。2000年,他重新返回新加坡。憑藉敏銳的觸覺,2006年帶領力寶集團和合作夥伴收購新加坡華聯企業有限公司。2010年,他買斷了合作夥伴持有的華聯企業股份。

圖源:桃凌新加坡

如今,李棕帶領華聯企業在金融海嘯的挑戰中展現出嶄新活力,不但發展成為集酒店、零售、商用寫字樓與住宅物業於一體,資產總值達80億美金的「城市名片型」地產運營商,而且憑藉敏銳的洞察力、高效的決斷力以及創新整合思維,一再為新加坡地產行業樹立起全新高度的運營標準。

一、把握先機,贏得平台

2006年,新加坡金融管理局頒布新法令,法令要求新加坡本土的大小銀行從當年起,全線削減「非銀行類」的資產與業務。從那時起,李棕開始高度關注這些銀行持有的非主營業務類資產,目標很快就鎖定為大華銀行旗下的「華聯企業」。

圖源:華商名人堂

2001年,大華銀行以總值約100億新幣的收購價,將當時排名新加坡第四位的華聯銀行收入囊中,除主營業務外,一併接手了起包括的「華聯企業」的附加資產。當時以酒店管理為核心業務的華聯企業,恰恰歸屬於「非銀行類」業務,根據2006年頒布的新法令,大華銀行不得不剝離這類資產。

圖源:桃凌新加坡

打定主意的李棕,於2006年引領力寶集團與當時的合作夥伴以10億新幣的價格,成功收購大華銀行持有的55%華聯企業股份,隨後又以每股10.20新幣的價格展開全面收購行動,並於2010年買下該合作夥伴所持有的全部華聯股份,將控制權由64.67%提升至88.5%,4年間全部交易總值約為30億新幣。

二、資產增值,充實回報

收購華聯企業後,基於集團當時已有的酒店、商用寫字樓和老式零售地產項目,李棕與新人管理層通過評估摸清了運營的三大癥結。首先是經營不善,例如投資100元的業務明明可以賺50元,結果只賺了30元;其次是使用效率不高,例如100平方英尺的房子,只將70%的面積用於出租,實際可以達到85%;最後是用途不當,例如在地價最貴的黃金零售商圈單純經營酒店,白白損失零售商機。基於這些分析,轟轟烈烈的「資產增值」計劃拉開了序幕。

圖源:桃凌新加坡

地處烏節路的文華大酒店,原本是「老華聯」旗下的知名物業品牌,建築面積130萬平方英尺。雖然位於新加坡零售商圈中地皮最貴的黃金地段,但一直維持著三四十年前的傳統經營思路,不但沒有開展針對住客與過路客的零售業務,更因為底部建有相當於4層樓高的宏偉大堂,浪費了很多空間,只能靠咖啡廳、休息區等基礎模式獲取極低的利潤回報。

圖源:桃凌新加坡

當時的文華大酒店共1050間客房,每一年可以為華聯帶來2700萬新幣的營業收入,但李棕認為這遠遠不夠。經過悉心規劃,李棕與管理層決定將酒店的大堂搬至5層,再將其下的1到4層改造為一座20萬平方英尺的購物中心——文華購物廊,並吸引了超過100個以時裝、時尚生活為主題的租戶進駐,開業當年就實現3000萬新幣的銷售收入。如今,整棟文華酒店的年營業收入超過1.2億新幣,在李棕接收後的6年內翻了5倍。

三、完美收購,多元發展

在幫助「老華聯」實現現有物業項目「資產增值」的同時,李棕還帶領華聯企業將經營觸角向外延伸,力圖通過多元化產業組合將股東利益最大化。

2010年8月,李棕代表華聯企業主動聯絡高盛基金,對方出價8.7億新幣,相當於970元每平方英尺。收購回報立竿見影,短短6個月後,星展大廈的資產市值就由8億新幣躥升至14億新幣。2011年8月,華聯企業斥資2.93億新幣,收購樟宜機場皇冠假日酒店100%股權,這是一次典型的「李氏閃電戰」。速戰速決,是李棕一貫的收購風格,他也藉此在新加坡地產界聲名遠播。

圖源:華商名人堂

除此之外,在積極運作酒店、零售和商用寫字樓產業的同時,李棕亦帶領團隊開始發展「老華聯」從未涉足的住宅地產項目。目前,華聯企業已成長為橫跨商用寫字樓、酒店、零售與住宅物業項目的多元化地產運營商,其中寫字樓占6成,酒店占2成,零售占1成,住宅占1成。各地產單元協作發展,某種程度上大大降低了「華聯」自身的運營風險。

圖源:桃凌新加坡

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