疫情波浪式的發展，持續影響著全球各國人民的生活，更持續改變著商業和貿易的形態。今年「雙11」，新加坡電商購物節一起開跑，有平台前兩個小時的銷售額就已超過去年全天。
除了商品貿易，房地產行業也快速變革，在海外遠程看房或VR看房形成了新的潮流，通過線上方式「遠程」選房成為新加坡的「新常態」。
為什麼要在新加坡買房？
新加坡買房有什麼優勢？
新加坡不限制外國人購買私人地產(包括公寓和少量別墅)
外國人房產受新加坡本地法律保護
新加坡無遺產稅
外國人購買房產可以申請約60%的房貸額度
貸款利率較低，目前利率為1.2~1.5%左右（截止2021年11月15日）
租金回報率較高，可減少貸款還款壓力
買房時無公攤面積，按套內實際面積計算
買房配免費停車位，無需額外購買
在新加坡買房好處不少，但想要省去舟車勞頓，避免長期隔離的成本，身在海外實現無障礙的「遠程購房」，與一個更專業可靠的房產律師和房產機構合作，您會更加放心！遠東機構將為您提供幾條方便您「海外遠程購房」的建議，供您參考！
# 01 遠程開通新加坡銀行帳戶
購買新加坡房產的第一步是開通一個本地銀行帳戶，因為新加坡買房需要通過本地銀行帳戶來支付房款與其他費用。
您可以通過銀行遠程操作進行開戶，也可以異地同步審核文件。同時，付款過程中需要專業房產律師為您提供指導，讓您的買房、支付的全程更加有保障。
# 02 遠程繳納定金和簽訂合同
選定項目後，買家需要給開發商支付房價的5％作為定金*，簽訂定金合同（OTP）。定金可以通過網銀進行電子匯款。在簽訂定金合同的兩周內，買家會收到開發商發出的買賣合同（S&P）。收到買賣合同的三周內，買家可以選擇執行或者放棄此房產。如果買家簽字確認，海外買家將會由律師事務所提供遠程在線簽訂服務。
律師會將簽訂好的文件遞交給購房者，您需要繼續完成接下來的流程——必須在八周內支付房價15%的費用。當然買家也可以選擇不執行購買，這時就需要把未簽名的買賣合同退還給開發商。
*需要注意的是：支付的5%定金合同（OTP），只能退回75%，剩下的25%相當於違約金賠付給開發商。
# 03 遠程繳納買家印花稅（基本稅）
和買家額外印花稅
任何人在新加坡購買任何類型的房產都需要繳納買家印花稅。您可以委託您的代理律師為您進行繳納服務。
一般繳納時間簽訂買賣合同後的兩周內。買家印花稅的徵收方法是：總房價在100萬新幣內的徵收總價3%減去$5400的印花稅，房價超過100萬新元的徵收總價4%減去$15400的印花稅。
根據買家的身份不同，還需要支付額外買家印花稅，徵收方法如下：
# 04 根據項目進展，遠程分期付款
如果您在新加坡購買的是期房，在簽訂買賣合約和支付所需印花稅之後，請等待律師通知您目前的房屋建築階段，以及具體付款要求。
由於根據不同完成階段支付不同比例，可以一定程度緩解您的資金壓力，也可以讓您的購房程序更加安全，所付房款將進入指定帳戶，確保資金流向可追查。
工程進度，及對應付款比例：
1) 完成地基建造——10%
2) 完成鋼筋混凝土框架單元——10%
3) 完成單位的磚牆部分——5%
4) 完成單位的屋頂/天花板——5%
5) 完成單位的電線、內部抹灰、管道、門窗框架的安裝——5%
6) 完成為住房項目提供服務的停車場、道路和排水溝——5%
7) 通知入住新房——25%
8) 維修期結束，竣工——15%
正如之前所提到，在合同簽訂、手續辦理和多個付款環節，您都可以委託律師為您進行處理。因此在新加坡買房過程中，律師費用是不可或缺的必要支出，目前新加坡市場費用一般為2500~5000新元左右。
在新加坡遠程購房，除了需要一位可靠的律師，您或許還需要一個可靠的房產機構——遠東機構成立於1960年，持續在新加坡售出超過55000單位私人住宅，開發項目超過780項，值得您的信賴！
在此，遠東機構為您推薦One Holland Village Residences（荷蘭村一號）綜合項目，讓您在快節奏的都市裡，擁有更多從容和自由的生活空間。
One Holland Village Residences
荷蘭村一號
*藝術效果圖
One Holland Village位於歷久彌新的魅力社區——荷蘭村，與荷蘭村地鐵站只有數分鐘步行時間，可享受到便捷的居住體驗。
而在居住和設計方面，One Holland Village Residences（荷蘭村一號）也是傾心設計、悉心裝潢，巧妙運用空間設計將自然景色帶入您的視野，更打造三種獨特住宅類型，供您選擇。
One Holland Village Residences（荷蘭村一號）有三類不同的建築，有公寓大樓Sereen至低密度豪華公寓Leven，還有豪華住宅Quincy Private Residences。一如新加坡眾多綠色環保的城市建設，它們都建立在蔥鬱繁茂的園林景觀之上。
Sereen
*藝術效果圖
誰不嚮往「閒看庭前花開花落，漫隨天外雲捲雲舒」？
Sereen讓您「大隱隱於市」，帶你脫離都市的喧囂，享受慢生活的意趣。
面向不同住宅需求，Sereen設有248個1至3臥室的不同房型單位。尤其針對大面積的Sereen 3臥室房型，遠東機構還推出了具備空間開放新概念的全新室內設計方案。 新的設計中，拆除了鄰近客廳房間牆壁，讓該臥室變為半開放式，同時貫通大廳，增加了整體的空間感。 運用空間構建多功能客廳，這一設計可滿足住戶在工作、休息及娛樂的多方面需求，打造多層次、多功能的舒適家園。
*實景拍攝電腦修飾圖
選擇One Holland Village Residences的住戶，還可享受露天燒烤、天台網球場和50米泳池等豐富的休閒娛樂設施。
長按二維碼
遠程購房離不開遠程看房，長按二維碼通過虛擬方式遊覽Sereen的3臥室房型，一覽開放空間！
