現在房子的確挺貴的，轉售公寓的價格指數在過去10年里上漲了49%，其中最近四年里上漲了35%。
做一個十年期的線性擬合，雖然比較簡單粗糙，但是能很直觀的得到一些結論：
1. 房價不是只漲不跌的
最近幾年持續上漲的房價讓很多人產生了價格只會越來越高的錯覺，其實上一次房地產價格衰退就是13-17年的事。只能上漲的市場是不健康的市場，適當的回調不是壞事。
2. 整體趨勢是健康的
自2009-2013年政府出台一系列房地產降溫措施之後，整個市場波動性明顯變弱。目前大家熟悉的首付25%，限制貸款額度的總償債率TDSR，賣家印花稅SSD，額外買家印花稅ABSD，這些都讓市場流動性變低，但是發展更穩定。
3. 目前價格處於趨勢線上方
前幾年漲的太多了，目前房價處於高位，價格偏貴，這是沒辦法否認的事實。對於純投資的買家，可以考慮觀望下市場，甚至可以考慮其他投資方式比如股票債券。對於剛需自住買家，不要給過高的溢價，選擇有潛力的單位，做好5年左右的長期持有準備。
4. 三年左右的震盪市場可能性大
對價格最好的調整，是通過時間逐漸消化溢價。新加坡房價不存在大跌的條件，未來三年內維持3%左右上下震盪的可能行更大。
5. 市場會產生分化
在過去的幾年裡，房地產市場可以說是雞犬升天，價格普漲，無論買什麼房子都行。但是在未來橫盤震盪的情況下，市場會分化，比如說整體指數變動是0%，但其中爛項目跌10%，好的項目漲10%。更危險的是，爛項目很容易粘在手上，難以轉手。
現在這個時間點，寧願不買，也不要亂買。
接下來可能的房價走勢：
