社區商業看新加坡,新加坡里看西城

2020/02/10   •   6324閱
新加坡西城購物中心是社區商業的典範案例,國內可供借鑑的經驗非常豐富。本文將帶您了解其商業布局、業態規劃以及背後的成功因素。該中心沒有主力店,而是由凱德運營的三個商業體協同發展,形成良性的競爭關係。中心最吸引人的特點是免費的屋頂兒童樂園,這滿足了社區居民的家庭需求。西城購物中心充分利用新加坡的地理優勢,並通過政府規劃、開發商宏觀視野和高消費力等因素,構建了社區的活力中心。

不用擔心安全與衛生哦,水裡都是有消毒的,而且,大自然不就應該是這樣嗎!

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宏觀視野定高度

社區中心不止於商業

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獨立的商業體從來都不具備成為社區中心的條件,如果我們把眼光放大一點,你會發現政府及凱德一起協作表現出來的更大的格局。

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我想你已經發現,整個西城沒有任何一家主力店,一方面受制於西城的體量,更重要的是,圍繞著這個片區的商業體中,其中有三家其實均為凱德運營

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JCube定位比較西城來講稍低,內部有大量的小型店鋪,整體明顯客單價要低一個檔次。

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但其中含有2個大型主力店,影院及冰場。

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西側的IMM由於時間關係此次未實地考察,通過研究發現定位是新加坡最大的奧特萊斯。

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三個商業很好的進行了互補及錯位運營,西城偏向生活,JCube偏目的型娛樂,IMM面向全市目的型零售;我在想,IMM都有類似於西城主力店的意味呢,吸引全市人流

即使非同一業主,大家也會合力開發交接區域,保持空間開放度。

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在首層,所有的物業除了馬路外的區域均架設了遮陽棚連接至公共運輸,基於新加坡的天氣條件,此舉無疑方便了客群行走,但誰又說只有新家坡是一個多雨的國家呢!

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在二層,不僅僅是與公共運輸,所有的物業之間均串聯起了空中連廊,方便了人流通行,此時,商業動線也具備了公共運輸動線的能力,極大提升了客流量。

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最終我們會發現即使圍繞公共運輸商業體眾多,但在各個開發商友好協作的情況下,各自都有著不同的定位及內容,達到了良性的競合關係

新加坡的社區商業模式一直是國內借鑑的對象,

誠然得天獨厚的地理條件是它無可比擬的優勢,

但我想,政府層面的規劃管控

開發商的宏觀視野可持續發展的態度,

城市的高度發達及居民的高消費力

這些才能統一組成一個模範社區吧!

期待國內能夠出現越來越多的模範型社區,

不止於商業.

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