今年新加坡一躍成為全球租房最貴城市之一。
據聯合早報報道：根據第一太平戴維斯（Savills）發布的報告，今年上半年，新加坡和紐約這兩個城市的房租飆升了8.5%，在全球30個大城市中並列第一。
SINGAPORE
NEW YORK CITY
而新加坡本地房產數據統計機構發布的7月份預估數據顯示，中央區以外（OCR）的大眾化私宅租金環比上升2.2％，其他中央區（RCR）的中檔私宅和核心中央區（CCR）的高檔私宅租金分別上漲1.7％和1.2％，同比漲幅則分別是26.3％，21.6％和21.8％。整體私宅租金這一年來上揚了23.5％。
7月估計有4809個私宅單位租出，比前一個月多5.3％。其中，大眾化私宅租出量最多，占38.1％；中檔和高檔私宅，分別占35.7％和26.2％。
現在在新加坡租房有多緊俏呢？時代周報-時代在線報道：為了搶到心儀的房子，很多在新加坡的外國租客都擔心看好的房子被搶走，甚至不等去現場看房直接看完照片後就付定金了！
私宅租金為何持續上漲？
幾個原因：供求、通脹、房產稅
房源短缺，需求增加
新加坡當地的房地產分析師指出：今年只有大約7000-8000套一手公寓進入租房市場，遠遠低於2012年至2021年期間每年10750套的平均水平，市場可供出租的公寓嚴重短缺。
而市郊租金漲最多，原因可能是居家辦公的趨勢，租戶傾向優先選擇租金較低的住所，不再首選通勤距離短的地點。
新加坡545萬人口中有1/3以上是外籍人士，其中約65萬是永久居民或持有「白領」簽證——即從事一般性管理或技術工作的人士，他們是租房市場的主力軍。隨著疫情放緩，新加坡逐步放寬入境政策。據第一財經報道：目前國外外派到新加坡工作的外籍人士尚未恢復到疫情前的水平，未來房屋租賃需求將更為緊張。
全球通貨膨脹的趨勢
在全球通脹的大背景下，新加坡並不是唯一一個租金大幅上漲的城市，倫敦和杜拜的房屋租金也激增。不過，對於其他全球金融中心的居民來說，可以選擇到遠郊或中小衛星城市生活，來躲避高昂的房租，而對城市國家新加坡的居民來說，幾乎無處可避。
房產稅新政 房東轉嫁成本
今年5月發布了新加坡的房地產稅徵收新政，增加了持有成本，可能也是推高房租價格的一個因素。新加坡將從2023年起分兩個階段進一步調整房地產稅，非自住型住屋的屋主須繳交的房地產稅從目前的10%至20%，調高到12%至36%。
對於擁有多套房產的富裕買家而言，這意味著每年的房產稅將大幅增加。例如，一處年值為100萬新加坡元（約492萬人民幣）的自住型物業現在需繳納14.85萬新加坡元的房產稅，但等到2024年，這筆費用將翻倍至30萬新加坡元。
這些增加的成本被轉嫁到租戶身上也不難理解了。
公寓租金猛漲，組屋也不落後
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與私宅需求上漲相應，組屋租金也已連續25個月保持上漲，7月份環比上升1.5％，出租量則環比增加11.1％至1762個單位。成熟組屋區域的租金環比增長2.5％，非成熟組屋區則增長0.4％。
最近很多舊的組屋集中出售，而新建的組屋由於前兩年的防疫造成施工進度延誤，在短時間內還不能交付。防疫政策放寬，經濟復甦，外國人來新加坡工作學習大增，與此同時增加了很多需要等待新建組屋的新婚夫婦，這些夫婦在組屋交付前需要租房過渡。
投資看好新加坡私宅租金前景
現在入市來得及
新浪財經報道：新加坡私宅租金的前景可能比多數亞洲城市好，租金和租賃需求預期進一步增加，因為新加坡經濟復甦更快，經濟活動重新開放的速度也比香港等其他地區還快。
由於租房市場供應緊張，業內專業人預計，如果經濟的大方向沒有重大變化，接下來6至12個月內新加坡租房形式將持續看漲。
另一方面，仲量聯行（JLL）估計，2022年下半年預計有約7195個私宅單位完工，較上半年的3501個單位翻了一倍。到了2023年，完工單位更將達17394個，使得兩年完工單位總數超過28000個，遠超新加坡過去10年的年均完工單位12176個。
全球利率上升對新加坡樓市未見消極影響，新加坡市區重建局（URA）周一的數據顯示，7月份，私人新住宅的購買量增至834套，與6月份售出的488套相比，增長了71%，成交量躍升至今年來的次高水平。
由於新加坡的低稅率和經濟環境的相對安全，房地產行業也持續被看好，未來新建房交付或將影響房價和租金的漲幅，但是，絕對不會動搖新加坡房產在賣家心中的地位哦！
