房產 · 約 3 分鐘閱讀

【新加坡本周轉售公寓利潤分析】愛士特公寓轉售利潤高達345萬

2019/09/15
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8月27日至9月3日這一周,在新加坡轉售公寓市場中有兩筆利潤最高的交易,位於同一個項目,愛士特苑(Astrid Meadows),公寓位於新加坡黃金地段的第十區加冕西路(Coronation Road West)。

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第一筆交易(利潤345萬新元)

在8月30日,這個位於公寓5樓的一套四居室,面積3810平方英尺,以696萬新元(合1829新元)售出,賣家是在2005年10月以350萬新元的價格(尺價921新元)的價格購入,總利潤達到345萬新元(99%),這也意味著賣家14年的年化利潤為5% 。

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第二筆交易(207萬新元)

另外這個轉售單位位於愛士特苑三樓,總面積為3800平方英尺,在8月28日以640萬新元價格售出(合尺價1684新元),賣家於1997年以433萬新元購入(合尺價1140新元),凈利潤207萬新元,這也意味著22年的年化利潤為2%。

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愛士特苑(Astrid Meadows)是一座永久地契的私人公寓項目,於1999年落成 ,位於新加坡的黃金地段,距離荷蘭村地鐵站(Holland Village MRT) 步行即可,驅車幾分鐘就可以達到購物天堂烏節路,屬於新加坡中部核心地區。

本周利潤第三的單位:

位於第九區的帝國公寓(The Imperial)的一套2077平方英尺四居室,賣家在8月30日以425萬新元(合尺價2046新元)的價格售出。這套公寓是賣家在2006年8月以242萬新元(尺價1164新元)購入,其利潤為180萬新元(76%),意味著賣家13年的年化利潤為4%。

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帝國公寓到今年為止轉售交易都是盈利的,5筆交易中的利潤從18.8萬新元到215萬新元不等。今年迄今為止利潤最高的一次轉售交易是5月份,當時一套1808平方英尺的單位以377萬新元出售(合尺價2085新元),為賣家帶來215萬新元的利潤,賣家是在2003年以62萬新元(合尺價896新元)的價格購入。

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本周虧損單位:

與此同時,本周虧損轉售的交易是濱海坊(The Sail @Marina Bay),這個公寓單位面積為614平方英尺,以130萬新元的價格在8月29日售出。賣家在2011年以163萬新元(合尺價2652新元)購入,這意味著賣家8年內虧損32.7萬新元,年化虧損率為3%。

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濱海坊公寓今年已經有11宗轉售交易,但其中4筆是虧損出售,在30萬新元至44.75萬新元之間。虧損最高的一筆交易是在今年4月,當時是公寓的1號樓中的一套883平方英尺的單位以176萬新元易手。

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