今年想入場新私宅的買家，將會面臨有限的選擇。截至2021年第4季末，未售出單位庫存已減至14,126套，而這是自2017年以來最低數量。博納估計，包括三個執行共管公寓（EC）項目在內的 30 多個新盤可能會在2022 年開盤，將提供大約 8,000 至 9,000 套新房。此外，2022年推出的許多項目都是中小型項目。
根據 2022 年的樓盤推出計劃，約 36% 的單位將位於中央區外（OCR），37% 位於其它中央區（RCR），約 27% 位於黃金地帶核心中央區（CCR）。這些新盤（尤其是 OCR，即大眾市場），將在一定程度上滿足自住業主的需求。
今年首個推出的新盤是位於宏茂橋5道（Ang Mo Kio Avenue 5）、擁有107個單位的永久地契分層有地住宅項目Belgravia Ace。開發項目擁有 104 棟半獨立式洋房和三棟排屋。
預計將於 1 月或2 月推出，青建地產開發的雅詩軒（The Arden）擁有 99 年地契，一共有105 個住宅單位，並將吸引各種從家庭到年輕專業人士以及組屋提升者等不同的買家群體。
中央核心區（Core Central Region）和核心區外（Rest of Central Region）的項目在2021 年搶盡了銷售風頭，如鑫悅府（Normanton Park）、One-North Eden、The Reef at King's Dock、名匯庭苑（Midtown Modern）、雋峰（Irwell Hill Residences）和康寧河灣（CanningHill Piers）。
即將來臨的新盤有什麼特點？
地鐵站附近的大眾市場住宅（Outside Central Region）
今年，大眾市場將會有一些位置及交通便利的項目推出。其中包括位於位於丹那美拉地鐵站門口的項目，是由中治置業（MCC Land）開發的。國浩集團（GuocoLand）也會推出位於倫多中路（Lentor Central）的新項目（將與倫多中路地鐵站形成綜合開發項目）。以及由華業集團（UOL Group）、新加坡置地集團（Singapore Land Group）和慶隆公司（Kheng Leong Company）的合資企業即將在宏茂橋1道（Ang Mo Kio Avenue 1）開發的項目（距離美華地鐵站約500m）。
執行共管公寓（EC）
曾被視為私宅市場寵兒的 EC，仍將是購房者的最愛，尤其對新加坡首次購房者和組屋提升者更是如此。今年預計將有三個 EC 項目推出，由義順9道（Yishun Avenue 9）的 North Gaia 打響第一炮，隨後是 2022 年下半年的登加綠苑徑（Tengah Garden Walk）和淡濱尼62街（Tampines Street 62）。EC 往往受到買家的歡迎，因為它們的定價往往會比其他私人公寓新盤便宜約20% 到 30%。
市中心生活與綜合發展項目
部分項目可能會在市中心和中央商業區推出。最受矚目的項目之一是IOI集團（IOI Properties Group）位於濱海景（Marina View）的綜合項目。項目位於珊頓道地鐵站（Shenton Way MRT）附近，提供 905個住宅單位，而這將是自 2014 年濱海盛景豪苑（Marina One Residences）推出以來，濱海灣地區首次推出的新私宅。
市區邊緣新私宅（RCR）
RCR也會有推出一些新項目，包括位於美世界（Beauty World）區的混合用途項目，由遠東機構（Far East Organisation）和信和集團（Sino Group）開發。以及靠近小印度文化遺產區的諾森伯蘭路（Northumberland Road）（由城市發展 CDL 和 MCL開發）。美世界和諾森伯蘭路項目，都將擁有完善的公共運輸服務，分別與美世界地鐵站和花拉公園地鐵站（Farrer Park MRT）相連接，並將為周邊社區注入更多活力。
緯壹區，新加坡首屈一指的研發和創新區也將迎來新項目。去年錯過 One-North Eden 的准買家可以期待附近即將來臨的新盤，即益民林發展（EL Development）的士嶺坡A地段（Slim Barracks Rise Parcel A）和鑫豐地產（Kingsford Development）的士嶺坡B地段（Slim Barracks Rise Parcel B）。
另一個值得關注的 RCR 新項目是麗福苑@MB （LIV@MB），它是由萬國公司（Bukit Sembawang）對前東海園大廈（Katong Park Towers）重新發展的項目。位於蒙巴登路（Mountbatten Road）附近，這個擁有 298 個單位的項目坐落在一個獨特的私宅區內，距離湯申-東海岸地鐵線（Thomson-East Coast Line）即將落成的加東公園地鐵站（Katong Park MRT）僅幾步之遙。
較少大型或霸級項目
與往年不同，2022 年即將推出的大型公寓項目較少。根據博納所追蹤的潛在新盤，這些項目皆少於1,000 個住宅單位。預計將有 905 個單位的濱海景項目，將是今年預計推出的最大新項目（見以下列表）。相比之下，過去幾年來有許多大型項目投放市場，例如鑫悅府（1,862 套）、聚寶園（Treasure at Tampines）（2,203 套）、Riverfront Residences（1,472 套）、錦泰門第（Parc Clematis）（1,468 套）和悅湖苑（The Florence Residences）（1,410 個單位）等。
Last Words...
隨著2022年房屋供應的增加，再加上自2021 年12 月16 日起實施的新降溫措施，將為買家提供更多選擇，並穩定過去一年來大幅上漲的房地產價格。價格將會進入一個穩定的階段，不過2022年的新樓盤將會進入一個新價格的指標。敬請留意！
