這個問題對很多人來說
都不是一個很難的問題
因為我們華人喜歡買資產
最好是可以留給下一代的資產
很多人的觀念里
永久產權的房子
肯定是最理想的
也許你讀了我以下的分析
會開拓一下思維
新加坡的房子產權分99年
999年和永久產權
99年 VS 永久產權
為方便比較
由於999機會等同於永久
我就比較99年
和永久這兩種
選房子永遠是
地點第一，其它第二
新加坡投資人有個
選房子的說法-
Location Location Location
Location 是地點的意思
強調3遍，可見地點對於投資
房產增值的重要性
比較一下藍色線位於
11區的諾維娜（2環）
99年公寓價位漲勢
和棕色線位於27區三巴望（4環）
的永久地契公寓漲勢圖
明顯地段較中心的
諾維娜99年公寓價位
漲勢漲得比較好
藍線上揚得角度比較高
房價增幅比較大
不僅如此，較靠近地鐵的99年
公寓和不是很方便的
同區永久產權公寓比
也會增值較快
賣房周期與投資回報
從投資角度來說
買房子的時候就要明確想好
我幾時會賣這個房子
買房子是有一定目的性的
孩子讀書，離工作的地方近
投資用途等
你總有要買房子的緣由
買房的時候就要有個
整體的計劃了
那一定會涉及到
幾時賣房子的問題
那這個周期是3-5年
還是5-10年，或者10-20年
或者不賣等，就和你選擇
房子產權年限有關了
同地段相比
如果以同地段新的
99年公寓和新永久產權公寓比
一般永久產權的房子
會比99年的貴20%左右
但在頭15年左右的時間裡
他們的增值空間是
相似的或99年的會更高
這和租金回報等因素有關
在租客眼裡
不在乎是什麼產權
而是小區地點，環境等
如果地點差不多
租金也差不多
由於99年的公寓買價比較便宜
那99年的租金回報會好
進而賣價會更高一些
舉個例子
一個800方尺的
2房永久地契的公寓
市價130萬新幣
租金回報3.1%；
同時一個同樣大小的
99年2房公寓
市價112萬
租金回報3.8%
99年的回報率高於永久產權
如果你準備在這個新房的
產權前15年以內賣
那我覺得從增值角度
投資成本，租金回報等考量
99年公寓優於永久產權的房子
但如果你拿的時間
超過20年或者不賣了
那還是永久產權的
房子比較保值
社區大小與環境
現有新加坡的永久產權房子
都是以前的舊項目留下來的
有些被集體收購重建了
就變成新的永久產權項目
而現在新的政府賣地
都是99年的
但永久產權的大型項目並不多
大多數比較中小型
特別是在一些靠中心的地段
而99年的新中大型項目
和永久產權的新中小型項目比
那99年的這些新項目在占地面積
小區規劃和環境上來說
比較更受歡迎
所以，選99年和永久
要綜合自身需求與買房目的來考量
並不是一概而論的
產權，中國 VS 新加坡
很多人不熟悉新加坡產權
主要是和中國不太相同
這邊簡單給大家介紹下區別！
房屋產權由
房屋所有權和土地使用權
兩部分組成
在新加坡，以非永久地契為例
這兩項是合二為一的
所謂地契年限就是
土地加上房屋本身
一共可以使用的期限
在中國，這兩項是分離的
房屋所有權的期限為永久
而土地使用權分各種年限不等
01
產權性質
新加坡
新加坡大部分房屋（組屋+私宅）屬於租賃性質，租期通常為99年（Leasehold）。組屋99年地契的期限期滿之後，組屋土地和房子就不屬於屋主。公寓一般到期之前就會集體出售重新開始，或者填補。（詳情見下部分）
中國
中國房屋所有權是永遠的，沒有期限限制，只要房子還在，房子就一直是業主擁有的。但土地的使用權是有期限的，比較常見的是70年，也有40年和50年的。
新加坡
公寓30年以上很多都會被改容積率而會被集體收購，等不到99年就會重新開始。而少數99年到期的洋房是付了一筆錢又補了99年的。
中國
70年土地使用期滿後，土地收歸國有，但房屋仍屬於業主。過了70年要是房子還在，業主就得繼續和國家租那片地。
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孫倩
孫倩，微信公眾號 新加坡獅城房地產(帳號：sghouse65)創辦人，定居獅城18年，房地產行業任職8年，現任新加坡上市房地產經紀公司ERA的高級執行董事。為人熱情真誠，通曉中英雙語，有豐富的房地產知識與見解。幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資，成交總金額過億新幣。業績一直名列前茅，堅信以誠待人，始終客戶優先，做事認真負責，深獲好評，獲獎無數。
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