新加坡沉寂已久的集體出售市場，近日因一樁近10億新元的交易再起波瀾。位於歐南路、擁有永久地契的工業建築陳文烈大廈（Tan Boon Liat Building），已成功以9億5000萬新元的價格，出售給本地房地產發展商鑫豐集團（Kingsford Group）旗下公司Kingsford Havelock。這不僅成為新加坡今年以來規模最大的集體出售交易，也是自2018年樓市降溫措施以來，罕見的高價集體出售案例。
這筆交易的成交過程頗為曲折。
早在2025年2月，該項目便以11億5000萬新元的要價首次推出市場，但未能吸引任何買家。時隔一年，在獲得超過八成業主的同意後，業主方於2026年2月將保留價下調13%至10億新元重新招標。而此次9.5億的最終成交價，相較於最初的叫價足足低了17.4%，顯示出在當前市場環境下，買賣雙方在價格預期上的艱難博弈。
陳文烈大廈建於上世紀70年代，是一棟15層高的工業大樓，曾因聚集三十多家家具店而被稱為「家具城」。此次交易能夠順利推進，關鍵在於新加坡市區重建局（URA）對該地塊用途的重大政策調整。
當局建議將地塊用途從原有的商業一用途（即輕工業）重新規劃為「住宅與底層商用」，並將容積率從3.1大幅提升至4.9。這意味著開發商可建設的總樓面面積將增加50%。同時，政府還建議將毗鄰的約1365平方米國有剩餘土地與主地塊合併，進一步擴大了可開發面積。
基於新的規劃參數，該地塊預計可重新開發為兩棟最高達48層的摩天住宅樓，建築高度可達180米，底層可設最多1500平方米的商業空間，預計可建造超過900個住宅單位，極有可能包括共管公寓和服務公寓。這一開發藍圖將徹底改變該區域的城市面貌。
這筆交易在財務結構上有一個極為關鍵的看點：買家成功規避了高達數億新元的額外買方印花稅（ABSD）。通常情況下，發展商購買住宅用地需繳納高達地價40%的額外買方印花稅。由於交易完成時，陳文烈大廈在法律用途上仍屬於「商業一」用途的工業建築，因此買家無需支付這筆巨額稅費。這一特殊優勢，被認為是推動交易最終落定的決定性因素之一。
目前，該交易仍需滿足特定條件，並獲得至少80%的業主支持以及分層地契局（Strata Titles Board）的最終批准。接下來，集體出售委員會將召開特別股東大會，正式尋求全體業主的授權，以完成這一具有里程碑意義的房地產交易。
