2027年起，新加坡房地產經紀註冊及代理商執照的有效期將從現行的一年制大幅延長，首次實行三年一簽的新周期，覆蓋2027年1月1日至2029年12月31日。這一調整旨在減少經紀每年續牌的行政負擔，同時為行業長期規範發展留出制度空間。
伴隨有效期延長，監管方同步引入了執業活躍度考核——所有經紀在三年註冊期內，須完成至少三宗房地產交易，或通過複習考試，方可更新執照。可納入統計的交易類型涵蓋廣泛，包括組屋轉售與出租、私宅及商用房地產的買賣與租賃、海外房地產交易，以及集體出售項目。針對新入行經紀，首年給予免交易記錄的緩衝期，後兩年內完成兩宗即可達標。
據官方數據，目前本地約有3.82萬名註冊經紀，持執照代理商逾1000家。2023至2025年間，每名經紀年均促成住宅交易的中位數為兩宗；而已註冊至少三年的經紀中，約四成在過去三年實際完成的交易少於三宗。
這意味著，若新規立即生效，相當比例的從業人員將面臨續牌壓力。
多數業內人士認為，三年三宗相當於年均一宗，對持續執業的活躍經紀而言並不苛刻，反而有助於篩選出真正投入一線的從業者，提升行業整體專業度。
但也有聲音提醒，新規可能催生「借用」他人成交紀錄、虛構交易等規避行為，尤其對兼職經紀或長期服務高端客戶（交易周期長）的群體，如何公平認定「有效交易」仍需細則。
為此，業界呼籲建立完善的交易核查與申訴機制，防止形式主義沖淡改革初衷。
當局透露，此次變革僅是行業治理升級的第一步。
未來正研究推行經紀評分公開制度，讓消費者可查經紀歷史業績與口碑；同時引入廣告信息驗證機制，遏制虛假房源和誇大宣傳。
一系列措施意在將房地產經紀從「數量競爭」引向「質量競爭」，最終保護買賣雙方及租戶的合法權益。
新制度下，低頻次、低活躍度的「休眠經紀」將逐漸被市場出清，而長期深耕的資深經紀人則獲得更穩定的執業預期。
對消費者而言，交易門檻的硬約束與後續公開評分機制，有望降低信息不對稱，提升選聘經紀的透明度。
未來三年，房地產經紀行業或將從「持證即執業」轉向「以績養證」的新常態，專業能力與客戶信任將成為真正的核心競爭力。
