買房必讀

2019年04月08日   •   1萬次閱讀

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在新加坡國父李光耀倡導的「居者有其屋」的政策下,建國早期就不斷對房產交易法進行鞏固和完善。時至今日買房產權交易流程已經標準化,在整個產權交易過程中,買賣雙方均有各自委託的代理律師,高度透明,保護各自客戶的利益,協助各自客戶進行產權交易,一切均有法可依

針對發展商的管制

新加坡政府對發展商的管制非常嚴格,發展商必須在開發住宅項目前取得建房計劃許可發展商銷售許可證,類似於國內的預售許可證,才能開始銷售。

取得建房許可的發展商需要在銀行或金融機構為房產項目開設「項目帳戶」。項目帳戶的資金專款專用,買家支付的款項直接進入項目帳戶,不可以把項目帳戶的資金拿去別的項目使用。

舉個例子,一家發展商同時有項目在烏節路和東海岸,烏節路項目的資金就不可以用來做東海岸的項目。

此外,從房產交付給買家之日起12個月內,發展商有義務對房產項目出現的任何缺陷進行整修。因此,如果買家在12個月內發現房屋質量缺陷,可以要求發展商進行整修。

房款支付流程

新加坡政府制定了一個發展商條例(Housing Developers Rules),規定了期房付款流程,所有的發展商都必須遵守。如下圖示:

註:以上款項百分比總和為房屋總價的80%。若買家有和銀行順利貸款80%,以上款項均由銀行按照樓盤施工進度發放,而買家只需按銀行實際發放給開發商的金額進行月供即可。

房款外的其他支出

印花稅

印花稅主要分為兩種,買房印花稅(BSD)額外買房印花稅(ABSD)。

印花稅是對房產購買過程中的商業和法律文件徵收的稅。買家應在簽訂購買合同(執行購買權)之日起14日內繳納。

買房印花稅(BSD)計算,是100萬新幣以下的按照(3%*房價-$5400)算,如果199萬新幣以上的房價,按照(4%*房價-$5400)算。

額外買房印花稅(ABSD)是針對新加坡人第二套房、PR和外國人的稅,外國人買房額外印花稅為20%,政府目的是通過該措施來穩定新加坡房價,確保老百姓買得起房子。

按照自由貿易協定,如果您是美國公民,瑞士公民或綠卡,冰島公民或綠卡,列支敦士敦公民或綠卡的話,那就恭喜您,享受免除額外印花稅的待遇,趕快聯繫直通車買房哦~

物管費

如果房產屬於公寓項目,買家應自正式接管房產之日起或收到房產的房屋占有權通知之日起15日內(兩者中以較早的為準),支付物業管理費。

律師費

買家還應支付房產購買過程中產生的律師費用,目前市場費用一般為$3000新幣左右,律師會幫您處理好買房過程中的相關手續,解決你的後顧之憂。

常見問題解答

外國人買房可以跟新加坡銀行貸款嗎?

答:若選擇貸款買房,銀行通常給外國人批准最高獲取相當於房價60%到70%的貸款(具體百分比取決於客戶個人的財務狀況)。

目前新加坡房貸利率約在年利率1.6-1.8%左右,很多國內客戶覺得新加坡貸款利率低,相比國內的5-6%房貸利率低很多。

新加坡買房送綠卡PR嗎?

答:不送哦,新加坡不像歐洲一些國家推出買房送綠卡,畢竟國家的經濟實力擺在那裡。

新加坡房價大概如何?

答:最低的1房入門價格60萬新幣起,2房80~120萬價格新幣不等,3房價格110-150萬新幣不等,以上為大眾化公寓的參考價格。

中高檔項目由於地段好,價格自然價格就高,如烏節路,濱海灣,武吉知馬的公寓屬於高檔住宅區。烏節路的高檔公寓1房價格150-190萬,2房價格200-280萬,3房的價格350-700萬,4房及其頂樓複式更高。

新加坡買房需要多少首付和額外印花稅?

答:首付多少取決於您可以申請多少銀行貸款,一般外國人可申請貸款60-70%。

在新加坡工作的外國人或者綠卡PR持有者,如果您收入符合銀行的要求的話,有機會到銀行會批准貸款75%。

如果您可以申請貸款70%,首付就準備30%,買房印花稅是看買房者的身份和購買的第幾套。

可以給年齡低於21歲的孩子買房嗎?

答:可以的,新加坡法律規定買家需大於21歲,但碰到低於21歲的孩子買房,需要給孩子設立一個信託 (Trust), 然後就可買房了,這種情況買房必須是全款, 適合有實力全款買房的。

外國人可以購買的房產有哪些?

答:主要包括公寓,酒店,辦公室,私人店屋,政府組屋店屋,聖淘沙別墅等。

如果購買100萬新幣的房產的話,需要準備多少首付和印花稅?

答:如果您貸款可以申請70%,也就是70萬,那需準備30萬首付。印花稅需看您的身份,如果是PR第一套的話,印花稅為(8%*房價- $5400),需交$74600。

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