報告：七年多來新低 去年第四季零售房地產空置率降至7.1％
本地零售業復甦，零售房地產需求回升，去年第四季的空置率連續第三個季度下降至7.1％，是七年多來的新低。
第一太平戴維斯（Savills）星期三（3月22日）發表的最新研究報告顯示，空置率跌幅最大的是中央區以外的零售房地產，環比下跌1.1個百分點至4％。中央區的空置率也下滑，環比跌0.6個百分點至8.7％。
空置率下跌反映了零售商的信心。報告說，下跌主要是因為零售銷售額持續上升，以及商場的人流量增加。此外，更多外國旅客來新旅遊，提振了零售商的信心。
中央商業區內的市區核心區和烏節區的空置率也因為遊客增多而有所改善。可是這意味著業主是以提高租用率為首要任務，而不是提振未來租金展望。有鑒於此，市區重建局的中央商業區零售租金指數在去年第四季連續五個季度下跌，環比跌幅為1.1％，高於第三季的0.4％跌幅。零售租金去年全年下滑2.4％。
不過，位置優越的零售店面仍受到許多商家歡迎，業主也預測這些店面的租金會升高。
報告說，烏節區和郊區的黃金位置店面，月租在第四季連續兩個季度上升，環比升幅分別為0.9％和0.5％至每平方英尺21.50元和23.30元；全年增長2.8％和2.3％，扭轉之前數年的下跌趨勢。
第一太平戴維斯執行長勞耀萳指出，零售業出現結合了零售門市店與網絡購物的新購物方式，現在零售業者應專注於迎合新的購物需求並提升門市和網購服務給客戶的體驗，才能適應不斷變化的經商環境。
| 零售業已渡過最壞時期
在供應量方面，今明兩年完工的零售空間供應預計每年超過70萬平方英尺，其中大部分會在接下來兩年內完成。當中包括盛港匯（Sengkang Grand Mall）以及樺麗商城（The Woodleigh Mall），分別擁有10萬9000平方英尺和9萬4000平方英尺的凈可出租面積。
第一太平戴維斯研究部主管張敏璋說：「零售業已渡過了最壞的時期，今年我們發現商家和餐飲業者恢覆信心的跡象。雖然經濟仍充滿挑戰，但他們擺脫了冠病疫情困境，變得更堅毅，能更好地應對接下來的挑戰。」
另一方面，中國重新開放邊境，來新旅遊的中國遊客預料會增加。但報告說，若要回到2019年冠病爆發前的369萬人次水平，可能還要一段時間。
它也指出，物價上漲可能對零售銷售額有利。由於今年零售空間供應依然很低，而且主要集中在依靠附近居民光顧的市郊區，因此業主可能提高租金，把更高成本轉嫁給租戶。
展望下來零售租金走勢，報告說，零售租金已經見底並開始逐漸復甦。烏節路黃金地段商場租金今年預計會上升1％至2％，郊區的優質商場租金則可能上升2％至3％。
