組屋裝修。（聯合晚報）
作者 侯佩瑜
花錢買下政府組屋，榮升屋主之後，就是你說的算，愛怎麼設計就怎麼設計，可以隨意敲敲打打把房子裝修起來嗎？
並不是。
雖然每名新加坡屋主都想把屋子裝修成自己的「夢想之家」，不過一些想法和「設計概念」，可能會影響到整座組屋建築結構的安全，或鄰居的人身安全。
因而，要拆除哪道牆壁、把哪條管子「封」起來、換扇大門等，都得先向建屋局請示，還得嚴格遵守裝修條例，因為違例裝修者可被罰款高達5000大元。
建屋發展局從2018年至2020年，檢查超過3萬8000個組屋單位，就發現大約190個組屋屋主和承包商未經當局授權就進行裝修工程。
違法項目包括過度拆除牆壁、未獲建屋局批准擅自裝修，或在獲准裝修時間以外的時段裝修。
一般裝修商都很了解這些條例，但對裝修一知半解的屋主很容易忽略了而觸犯，紅螞蟻就整理出幾點，幫助大家避免不小心「踩雷」。
1、不能過度拆除牆壁
拆除牆壁是讓住家變得更寬敞，重新規劃空間的最快捷的方法，然而不是每一道牆壁都能拆。
普通的磚牆可以拆除，但如果是結構牆（又稱承重牆）或柱子，絕對不能拆除。 任何可能影響建築物外牆、形式或公眾安全的改動，都是不容許的。
尤其是雙層公寓式組屋（Executive Maisonette），敲擊和拆除承重牆、柱子、樑柱、樓板和樓梯等結構支撐部件是違法的。
紅色標出的牆壁屬於承重牆和柱子，不能拆除。（Stacked）
像拆牆（即使是部分或全部）這類裝修項目，負責的裝修商須獲取建屋局的書面同意。
2、不能任意將大門換成更便宜的非防火門
逃生路線。（Stacked）
目前在公共走廊的單位，不需換上可抵火力的大門，但為了安全起見，安裝防火門仍是利大於弊。 以下兩種情況是強制規定安裝防火門的：
如果你的單位大門在通向火警逃生通道上，在目前的防火條例下，在電梯出入處和樓梯三米範圍內的單位大門，必須裝置可抵擋半小時火焰的防火門。而防火門也得安裝自動關門配件，且有當局的認證標籤。
這是因為，發生火災時，防火門將確保煙霧不會進入樓梯，居民可以迅速安全的逃生。
如果建屋局原本已為你的組屋單位提供防火門，更換的大門得須符合防火標準。
在上述情況下更換防火大門，都得先須向建屋局申請書面同意書。如果屋主裝修時改動消防設計，如裝置或搬遷防火門，也須安裝防火警報系統。
3、地磚與石灰的總厚度不得超過50毫米
鋪地磚。（聯合早報）
有地板飾面的單位，在鋪設新的飾面地板時，只要不增高地板作為平台、不使用水泥、無需敲劈、移開現有的地板飾面，就不需要申請裝修准證。
然而，如果敲掉地板，重新鋪設地磚如陶瓷、大理石、通體瓷磚（homogeneous tiles）、水磨石（terrazzo）、鑲木地板（parquet）、實木，都得向建屋局申請，因為擔心敲走地板的過程有誤，影響房屋的整體結構。
而重新鋪地磚時，地磚與石灰、攤平地面、隔音和隔熱所用的材料，總厚度不得超過50毫米。
這項限制的目的是防止地板過重，確保建築結構的完整性與安全，從而保障住戶的利益。
4、不能隨意把外露的水管封起來
舊式組屋的廁所都有一條粗厚又礙眼的聚錄乙烯（PVC）材質水管，而廚房則有一條蛇狀的外露煤氣管，一些屋主為了美觀，想方設法把它們藏起來。
被藏了起來的水管。（Stacked）
建屋局並不鼓勵大家把這些管子封起來，因為擔心施工出差錯，可能會導致漏水情況，影響樓下的單位。
但這些管子如果實在讓你覺得非常不順眼，一定要把它們封起來，就得使用輕量的不燃材料，並保留一個600毫米x600毫米的檢修口，以便日後進行檢查和維修。
至於煤氣管的檢修口，就得確保其完全通風且可拆除。
5、預購組屋的地磚，首三年不能隨意更換
為了防止滲水情況影響樓下單位，預購組屋的浴室壁磚與地磚都鋪上一層防水膜，屋主在三年內不可更換壁磚與地磚，以免損及防水膜。
如果非得更換，得先向建屋局申請。
同樣的，地磚、石灰和防水膜總厚度不得超過50毫米。從地面算起，得至少鋪15厘米高的防水膜，才能鋪壁磚。
（Stacked）
6、不能增建閣樓
有屋主在家中建夾樓層以擴展生活空間。（示範照）
2019年，有一個三房式組屋屋主違例花砸4萬元在單位里增建閣樓，客廳的閣樓就用來當遊戲室，廚房裡充作額外儲存空間，就連臥房裡都有閣樓。這麼一來，原本700平方英尺的單位面積足足擴大了一倍。
建屋局當時說： 「組屋屋主不允許將沒有使用的空間加上隔板來擴充面積，因為這些伸展的面積可能對建築結構造成額外的負擔，影響穩固性。」
對組屋單位進行違例改造，得罰款高達5000新元，屋主也要承擔把單位「復原」的費用。
建設局和市區重建局2017年至2019年處理了170起違建事件，包括建造閣樓、樓梯和隔板。但這些施工工作通常是有地住宅的屋主做的，這些未經批准的結構可能設計不當，或者對住戶造成危險。
這170起事件中，45起被令拆除，其餘125起徵得了相關准證，得以保留。
7、不能更換防空壕的原有裝置
有屋主不必遮蓋防空壕，但利用鋼門可吸附磁鐵的特性，把鋼門油漆成黑色打造成家庭布告板，就能貼上磁鐵、便利貼和照片等裝飾品。（Stacked）
根據1997年通過的民防庇護所法令（Civil Defence Shelter Act），所有新政府組屋和私人住宅都必須在屋內或樓層建設防空壕。
建設室內防空壕是為了在緊急時期，就近給組屋住戶更及時的保護，把民防系統融入日常生活。
與普通房間不同，防空壕不僅有一道厚重的鋼門，四壁也由堅實的防彈牆構成，可以承受巨大的火力。
為避免削弱防空壕的建築結構，建屋發展局禁止屋主敲掉任何一堵牆、在牆上鑽洞，以及換掉鋼門等原有裝置。
屋主在改裝或遮蓋防空壕前，最好先向專業設計師諮詢，避免觸犯法令。
建屋局定期巡視裝修中的組屋，確保工程按條規進行。
以拆牆來說，當局一般是在單位獲准拆牆當天巡視，如發現違規，就可即刻修復。
當局也會抽樣檢查完成後的非關鍵裝修項目，比如地板的更換、牆身的粉飾，以及通向火警逃生通道的大門。
像這些涉及防火安全條例的工程，以及小型的拆牆工程，雖然不影響單位結構，但裝修商也須獲得批准才能開工。
一旦發現違例工程，屋主必須自費拆除項目或恢復原狀。
違例裝修者或允許違例裝修工程的進行，可判罰款高達5000元。裝修商未取得准證展開工程，也可能判罰款高達5000元，並且被禁組屋的裝修。
