在12月15日晚上，新加坡政府發布了最新的房產降溫措施，並在過了12點後立即生效，這一措施，讓大家都震驚了。
就在同天晚上，我和幾位同事剛結束了一場小紅書直播，節目中還有一位朋友詢問了明年房產市場的展望，沒想到房產降溫措施就來了。
其實在今年，政府高官已有7-8 次的 「警告」，市場雖然沒泡沫，但事實證明交易量也實在太火熱了。
我反覆跟我的客戶說了降溫措施一定會 「出現」的，所以一些做好心理準備的朋友們一點都不感到驚訝。
以下我就來簡單分享一下我對新措施的看法，以及未來 6-12 個月市場的預測：
政府為什麼要降溫呢？
1 組屋價格騰飛，今年已破紀錄的售出223 套百萬組屋，組屋價格更是連續17個月上漲
2 好幾個新項目在開盤當天就售出50% 或更高的單位數量
3 有地住宅價格大幅上漲，2021 年前三個季度就漲了9%之多
我的看法
個人收入貸款限制（TDSR）
個人收入貸款限制 (TDSR) 從60%降到55%，是為了遏制轉售市場的「熱錢」。
組屋是本地房產市場的支柱
在過去的降溫措施中，它們很少成為「目標」。然而這一次，當局決定是時候遏制組屋價格的猛漲。
新加坡人和永久居民印花稅上漲
新加坡人和永久居民第二次購買房產的額外買家印花稅 (ABSD) 分別大幅增加了 5% 和 10%, 意思就是可以買，但請不要買太多套。
幸好許多客戶聽了我的建議，在這幾個月都把房子的買賣都處理好了。在此恭喜那些成功完成交易的朋友們，你們「安全」了！
我的建議
對於買家，我的建議是以下幾點：
首次購房者
如果你是首次購房者，即你名下沒有房產，現在有機會進入市場。
新項目價格會下跌但幅度不大
一些新項目的價格會有所下降，但預計不會有很大的折扣。新加坡國立大學的一項研究已經報告了更高的建築和人工成本，因此現在開發商也很難給予大幅折扣。新加坡房產沒有大幅下跌的基礎。
降溫措施是一把雙刃劍
其他知情的首次購房者將藉此機會購買，因此和其他買家的競爭仍然存在。
這次和2018年的房產降溫措施時的市場情況完全不同，現在未售出的新房源庫存非常低。新房源庫存非常低。所以開發商不像往日，沒有那麼大壓力要把房源售出。
歷史總是在重演，牛市終將有降溫政策，在過去的24年里，一共有過16次房產降溫措施。
所以不要等待撿便宜，因為市場上好的房子可真的是賣一套，少一套。
我的預測
市場需要一個穩定期
從以前的降溫措施來看，歷史數據顯示，市場需要3-4個月的時間穩定下來。這一輪也是一樣，甚至可能更快。
組屋不會突然下跌
組屋 (HDB) 市場不會突然下跌，但價格上漲會相對減緩，溢價費(COV) 數量會下降。我們將看到更少的組屋升級者進入私人市場。
2022年新項目選擇更少
由於 2022 年新項目的選擇更少，再加上新的 55% TDSR，我們不會看到像 2021 火爆的開盤成績。這將有助於新加坡房地產穩定價格和基本面，平滑局部增長過快的現象，長期是好事。
從以上分析來看，你覺得這次是危機還是時機呢？
