共享工作: 新型現實

2019/12/12   •   1萬閱
新加坡共享工作市場正經歷整合,受WeWork崩盤影響和業主謹慎態度影響。儘管此前共享工作蓬勃發展,從2016年的40萬平方英尺增至340萬平方英尺,但市場整合已在所趨而甚。本文探討了包括Campfire的退出、Wotso的轉型,以及ClubCo的接手。此外,還分析了業者之間合作夥伴關係的轉變,並探討了從WeWork的崩盤中吸取的教訓,例如不應過度擴張,而應注重與餐飲機構的合作,以實現盈利和可持續發展。
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Brazier:我的理論是,人們進入共享辦公空間後,仍有一半的時間花在咖啡館、餐館和酒吧。我們決定把它們放在一起。(圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

Brazier的目標是在明年與30家餐飲運營商合作,ClubCo會員因此可以用他們的共享工作的會員籍來購買餐飲套餐。「在我看來,這很好,因為商業模式是可擴展的。」Brazier說,「這是相當可持續性的,因為你不依賴於長期租賃,你正在與餐飲連鎖店合作。」

他認為,MultiCo概念也可以擴展到酒店和度假村。

從WeWork學到的教訓

Brazier認為,共享工作的玩家可以從WeWork的失誤中吸取教訓。 「在盈利的基礎上,共享辦公空間供應商應該會增多。」他表示,「這一直是我們的戰略。我們只有在需要額外空間時才會籌集資金。」

他還認為,在他進一步將ClubCo和MultiCo的概念擴展到海外之前,現在是投資技術的時候了。「一旦這些措施到位,我們將考慮開設更多門店。」他表示,「我最初來自澳大利亞,我有很多朋友在巴厘島、普吉島和其他度假勝地開酒吧和餐館。」

Brazier從WeWork的崩盤中得到的另一個教訓,是不要過度擴張,不要承擔太多的大型租賃業務。他表示,這是一種負債。「減少租賃驅動,與餐飲運營商合作,在白天填補未充分利用的空間,是一種更可持續性的商業模式。」

在The Quadrant ,ClubCo與Homestead的合作更像是一種夥伴關係,而不是純粹的租戶-業主關係。Brazier說:「他們支持我們,幫助我們管理空間,當我們把空間填滿時,我們一起分享好處。」

過去,ClubCo面臨的挑戰是在Brazier尋求融資之際,不得不錯過一些新領域。他表示:「機會永遠不會與你的盈利一致。」然而,隨著共享工作區域的持續整合,可能會出現新的機會。

同樣地,Homestead 的 Low已經意識到,「不用大肆宣傳,像任何業務一樣,共享工作就能夠實現你的承諾,」他說,「我們有信心,ClubCo將繼續前進。」

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