每個來新加坡的媽媽們，首要問題就是解決住房問題。
中國老話說得好——「金窩銀窩不如自己的草窩」，家永遠是我們避風的港灣。
可是一看獅城辣媽的群，就發現「每個在新加坡租過房子住的人，多半都有一份血淚史！」
（圖片選至獅城辣媽群）
和房東溝通不好，惡劣的情況下，還要上法庭，看著都心累啊~
「
如何防止被房東扣押金？
如何防止碰到坑爹的二房東？
如何知道房東不會坑我錢呢？
」
案例一
租客A，2年租約滿了之後又和房東重新續約，簽約時合同上只有男屋主的信息和簽名，由於之前一直居住在這裡，就很放心的續約了。
大概2個月後，女屋主突然上門告知租客A她並沒有同意續約，並要求租客A一家一周內搬出公寓。租客A覺得對方違約並要求賠償，但卻被告知:"由於租賃合同上沒有全部屋主的簽名，此合約本身就是無效的。"
原來，由於此公寓登記在他們夫妻二人名下，在簽訂租約的時候應該由夫妻雙方同時簽字才算有效。但是因為夫妻二人有離婚打算，在房屋財產處理的問題上產生了分歧。所以，女屋主確實有權利讓房客搬走，並且不需支付任何賠償。
租房不為人知的陷阱一
當房產所有權不是單人屋主的情況下，租房合約中應包含所有屋主的信息，並且所有屋主都要簽字。
陷阱指數：
案例二
租客B即將來新加坡讀書，通過某網站找到一個看上去還不錯的房子，對方聲稱自己是房東，不想通過中介來出租自己的房子，並且提供了一份房產證明給租客B。
在租客B抵達新加坡之後就直接前往住處，房子情況和描述中一摸一樣，對方非常友好的和自己簽署了租房協議，租客B當下就支付了一個月的房租和押金。
以為一切都非常順利的租客B在一周之後卻遇到了問題，家裡突然出現了另一個人，並且告知租客B自己才是房子的真正屋主，並且不打算繼續出租自己的房子。
雙方在溝通之後發現，不僅僅是租客B，同屋的其他人也一直把之前的「房東」當成屋主。大家紛紛表示被騙，但由於真正的屋主並沒有做任何違法的事情，所以不承擔任何責任。房間內的所有租客不但無法拿回之前交付的錢，還需要立刻搬家。此時對方的手機已經聯繫不上，只能採取進一步法律途徑來解決這個事情。
租房不為人知的陷阱二
二房東在新加坡其實是普遍存在的現象，現在許多二房東都是正規房產管理公司在運營，靠譜度雖然大大提升，但對於很多新人來說還是會掉入一些不法二房東的坑裡。
一般最坑的二房東都不會承認自己是二房東，這種時候就需要小夥伴們自己確認屋主信息。上面故事裡還提到過新加坡房產證，文中的證件明顯是以為偽造的，並且由於新加坡屋主很多是貸款按揭買房，房產證部分由銀行保存。
陷阱指數：
案例三
租客C入住的時候，西部某大型公寓，大概20年的房齡，入住時候整個房子的牆壁就不太乾淨，由於當時入住時只做了物品清單（inventory list），租客並沒有對房間進行拍照，結果兩年後交房時傻眼了~
1.房東以牆壁不幹凈為理由，花費1500新幣重新粉刷了牆壁，並從押金扣除。
2.租約要求交房後要進行專業清潔，租客自己找普通清潔工打掃花費150新幣，但是不夠乾淨，房東重新請人打掃花費500新幣，並且從押金扣除。
租房不為人知的陷阱三
入住時應該儘量拍多一些照片，房子原本的瑕疵和損壞，要麼讓屋主在保修期內修理好，要麼記錄下來郵件發給屋主或者屋主的中介，這樣交房時這些原有的損壞就不是租客需要負責的。
交房時，租客需要按照交房時的狀況把屋子還給屋主，需要乾洗窗簾並提供單據，找人做專業清潔並提供單據，房子裡損壞的物品要找人修理或者更換。
目前市場上有專門做交接報告的公司，大概費用在300左右，這樣可以避免交房時不必要的糾紛以及房東額外的亂扣押金。
陷阱指數：
還有很多的坑也很難一一全部列出，我們凡事還是小心為妙。
中介信息查證
群里有人剛來新加坡或者對新加坡租房流程並不是特別熟悉的情況下，最簡單的辦法就是找一個靠譜專業的房產中介來解決所有問題和麻煩。
（圖片選至獅城辣媽群）
一個經驗豐富的中介會根據你的需求和預算，幫你篩選出最適合的房源，並在短時間內找到合適的單位入住，以及協助你簽訂租約及其他流程。
新加坡的房屋中介都需要經過考試，持證上崗。正規的中介人員都有一個自己的註冊編號，大家可以在CEA的官網通過查詢對方的姓名、電話和註冊號碼來確認是否為合法的註冊經紀。
官網連結：https://www.cea.gov.sg
官網截圖
租房合約內容
正規的租房合約不是簡簡單單幾行字說明是誰出租，租給誰，住多久這麼簡單的。
下面跟大家介紹一下標準租房合約應包含的內容。
1.屋主和租客的身份信息 (證件類型，有效期等)。
2.出租房間的信息 (確認有效地址，並且可以合法上報)。
3.租期 (公寓最少3個月，組屋最少6個月，但是大多數房源至少要租滿一年)。
4.租金 (通常整套出租是包含物業費，但是不包含水電網費)、押金明細以及房東或房客出現違約情況的處理方式。
5.租房單位的用途 (明確租住目的，不得轉租或從事非法活動等)。
6.附加條款 (通常包括每三個月進行一次空調清洗、交房時需要做專業清潔和乾洗窗簾、$150 - $200以下的小額維修通常由租客負責等)。
7.家私清單/房間情況 (儘量在交接的時候多拍一點照片，有損壞的情況要及時讓屋主修理，這部分的信息在退房時會成為非常重要的證明，可以最大限度減少和避免房東無故剋扣押金)。
印花稅
簡單來說，租房印花稅和買家印花稅的意義一樣，是租客和房東之間合約合法化的一個證明(確保日後如果出現糾紛時，只有繳納了印花稅的租約才被法律認可)。
房東和租客在雙方簽約後的14天內，租客會需要繳納一筆相當於租金的0.4%的費用。(舉例說明：整租一套租金為2000的組屋，租期為一年，那一年所需要的租金為24000新幣，需要支付的印花稅則為24000的0.4%=96新幣/年。）
這筆費用通常會由中介收取並替租客繳納，如果不放心也可以通過稅務局的網站自行繳納(延遲繳納可能會需要交罰金)。
希望看完今天的內容之後大家在租房這個事情上少走彎路，避免之後遇到問題帶來更多不必要的損失。
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想避免所有住房的坑！
了解學區房如何選擇？
到底一套公寓多少錢？
房子要放夫妻共同名字嗎？
等等...
