繼中國富商壕擲48億，買下新加坡烏節路一整棟購物中心後，新加坡又一大樓賣出了24億人民幣的高價，這也是2023年新加坡最大的寫字樓交易。
近日，TE資本（TE Capital）和領盛投資管理公司（LaSalle Investment Management）攜手購入了烏節地區一棟甲級辦公樓。據悉，這次交易的收購價格接近4億5000萬新元，約合人民幣24億元。
核心地段及永久地契雙重加持
這棟天價辦公樓，中文名叫輝盛坊（Visioncrest Commercial），是一棟建於 2008 年的 12 層商業建築，位於繁華的烏節區中心地帶，地理位置優越。距離 Dhoby Ghuat 地鐵站僅300多米。附近的其他地鐵站包括 Somerset、Orchard 和 Bras Basah 地鐵站。還有多條公交線路，與新加坡其他地區無縫連接。
TE Capital 的董事總經理 Emilia Teo認為：輝盛坊地理位置優越，靠近交通樞紐，是一項優質資產。
輝盛坊大樓主要用於餐飲、零售和寫字樓的銷售和租賃，重要租戶包括宏利財務顧問公司和彪馬體育 SEA 貿易公司。目前輝盛坊幾乎已全部租出，因此可立即獲得租金收入。
對TE資本和領盛投資管理公司來說，除了唾手可得的租金報酬以外，還有一個重大的亮點——輝盛坊是新加坡少有的永久產權地契。
大家都知道，新加坡的房產分為99年地契和永久地契。99年地契會隨著土地年限減少而減值，直至歸零。永久地契不僅「永久」，而且業主對其土地上的一切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源（地下某個深度為限制）持有永久性所有權。
但是，新加坡政府在2007 年宣布，不再推出永久地契供地產開發商招標。持有永久地契的房地產總量不再增長，永久地契土地成為稀缺資源。住宅如此，商業地產亦是如此。
一舉創下2023年寫字樓交易天花板
在此之前，2023年最大手筆的寫字樓交易是今年3月份時，Viva Land 將羅賓遜路 39 號出售給中國揚子江地產公司（Yangzijiang Realty），當時公布的交易價格是3.99億新元（約21億人民幣）。
輝盛坊的成交價格已超過羅賓遜路39號，成為新加坡今年最大的寫字樓交易。值得一提的是，這兩個寫字樓的交易，都是永久地契的產權，這也足以說明永久產權的稀缺性。因為稀缺，才能賣出高昂的價格。
除此之外，TE資本的董事總經理 Emilia Teo還表示，「這也與該地區的發展潛力密切相關，（烏節）具有巨大的復甦潛力」。
Istana Park，圖源：National Parks官網
輝盛坊坐落於Istana 公園對面，連接烏節路和檳榔路。2019年，新加坡旅遊局、市區重建局和國家公園局公布了重振烏節路計劃，將烏節路打造成為城市綠化帶，從Istana公園到SMA House這一帶的熱門購物街段將與檳榔路合併。
今年，新加坡政府已經為眾多重建項目提供了支持，包括一個多月前烏節路遠東購物中心的48億人民幣的出售項目。TE資本認為，輝盛坊也將受益於這一重建計劃。
天價高樓背後買家是何方神聖？
TE資本成立於 2019 年，是一家總部位於新加坡的房地產投資管理公司，為新加坡的機構投資者、上市企業和家庭辦公室提供和管理全面的投資產品。 截至 2023年4季度，TECapitalPartners 及其附屬公司在新加坡、日本、澳大利亞和美國通過合資企業、獨立帳戶和封閉式基金等一系列投資工具管理著超過 30 億美元的商業辦公資產和多家庭資產，包括其旗艦產品亞洲機遇系列和收益夥伴系列。
領盛投資管理公司是世界領先的房地產管理機構， 在全世界18個國家擁有約700名員工，旗下管理的私人和公共財產的股權投資超過467億美元。客戶包括公共和私人養老基金、保險公司、政府、捐款和私人財產等。
