隨著新柔地鐵即將在2026完工，你的身邊是不是多了許多前往新山購買房產的朋友？
椰子身邊就有一些朋友，從去年下半年開始興致勃勃前往新山實地看房，也不少最終成交出手的。
圖源：彭博社
開始他們都相當興奮，因為從出手開始眼見著購入的房產價格快速上漲，根據統計，新山的公寓價格從2023年上半年平均11.6萬新幣，如今價格已經上漲至13.5萬新幣！ 短短一年漲幅達到了16.3%，而且還有進一步上漲的趨勢。
圖源：CNA
買到心儀又升值的房子本應該是一件大喜事，但從今年10月份開始，不少朋友陷入「產權」陰雲，其中一些人驚詫的發現，他們購買的房子竟然沒有合法「產權」，只有「租賃權」，也就是說他們只獲得了99年的租房資格，而不是房屋的所有者！
這也就是說，他們可以在購買的房子裡住99年，但卻無法將房屋隨時出售，以套現獲得升值的額外收益！
而且在購買的時候，開發商和首款條約上都沒有明確告知這一細節，直接導致了他們興沖沖以為拿下了「美宅」，卻其實陷入了一場巨大的騙局！
如今已經有170多名受害買家已經建立了WhatsApp群組共同商討對策，還有更多後知後覺發現問題的受害者不斷加入其中，期望能追討回他們的權益！
新山買房，他們都被騙了！
為什麼這麼多人會選擇去新山買房？
最關鍵的原因是：相對於新加坡高昂的公寓價格，新山公寓的價格可以說相當有優勢。
一棟擁有私人海灘、游泳池、豐富健身設備的958方尺的公寓，在新山僅需42萬馬幣，相當於12.76萬新幣就可以購入！
圖源：propertyguru.com 公寓環境圖
而12.76萬新幣在新加坡呢，甚至連958方尺的HDB都買不下，更不用說什麼海景、海灘、游泳池和健身設施了……
但去馬來西亞買房的風險和貓膩卻遠比「物美價廉」更值得警惕和關注！
在這場房屋所有權的風波中，受害者聲稱這是一場蓄謀已久的陰謀！認為馬來西亞開發商這是精準利用了新加坡購房人士的「單純」和「盲區」。
其中最大的貓膩其實就在2012年起，在馬來西亞大行其道的「私人租貸計劃」（PLS）上。
圖源：CNA
在這個框架之下，開發商才是真正的產權擁有者，而購買者不過是租戶。 而且這些購買者在重新出租或者出售上，都擁有附加的條款（比如，不可以隨意出租、要以低於某比例的價格返售給開發商等等……）
為何新加坡受害者認為這是一場「陰謀」呢？
1）利用了政策不對等的盲區
新加坡是沒有所謂的「私人租貸計劃」（PLS）框架的，在新加坡即便是99年的組屋，購買者也具有出售、出租和轉讓房產的完整權力。而且房屋完全是登記在購買者的名下。
但在馬來西亞的PLS框架下，購房者不僅沒有自由出售房產的能力、甚至都沒有對房產管理的投票權，更可怕的是管理PLS的法規也千差萬別，很有可能因為房地產開發商的一句話，而在規則上隨意進行修改！根本沒有透明和強力的法律保障力度！
這一合同說白了就是房產商的「一言堂」，利用了兩國房產政策上的差異，剝奪了新加坡買房的權益。
2）涉嫌故意針對新加坡購房者
因為新山的房產大多數針對的是新加坡買家，開發商不會不知道前來購買房產的新加坡人，主要衝著的是「產權」，而非「租權」，但他們仍然在合同中隱瞞了這一條款。
受騙者認為，這些開發商蓄意欺騙之心昭然若揭。
很多人在本地媒體報道中直言不諱地表示：自己就是被馬來西亞房地產商欺騙了！
3）政策風險太大，國家項目朝令夕改！
哪怕是開發商沒什麼問題，在馬來西亞購房仍需謹慎的點在於：政府有時候「不那麼給力」。
就單說這條促進了新加坡去馬來西亞買房的「新隆高鐵」，從立項至今就遭遇了兩度叫停：2018年馬國政權首度輪替後，新隆高鐵計劃便多次展延。之後2020年3月前首相上任後，又決定停止該計劃。
而如今眼見著項目已完成了60%，再過兩年到2026年就要投入使用，才有投資者敢於入場購買新山靠近高鐵附近的房產。
但是，在政策朝令夕改方面，馬來西亞可謂說是「黑歷史」頗多。一位網友這麼說道：
「不要投資馬來西亞，他們隨時可能更改自己的法律讓你血本無歸。我的父母在1997年在CLOB事件中就損失了很多錢！」
註：CLOB是自動撮合股市，當時大馬政府突然宣布凍結所有在CLOB交易的馬股，令無數投資者血本無歸。
圖源：見水印
4）保值前景堪憂
良好的物業和維護，是房產保值很重要的一點，特別是東南亞這樣靠近海洋的熱帶氣候，本身就容易經歷多雨潮濕的天氣，很容易對牆體和設施造成損毀，一旦物業不給力，想想10年後房子的狀態…… 有一位馬來西亞網友這麼發出「靈魂提醒」：
「千萬不要以為你能以好價錢把你的公寓轉手賣掉，因為馬來西亞的公寓管理很差！沒有辦法長期保證良好的狀態，有時候一些開發商還會把自己的外籍工人安排在公寓裡面，到時候你就很想搬家了！我是馬來西亞人，這裡的貓膩我很清楚！」
5）要承擔匯率風險
一位椰友說，自己在2022年左右購買了馬來西亞的房產，不僅沒等到升值，光匯率就損失了一大筆！
在2022年新幣對令吉匯率才3.1左右，在他購買了新山房產之後，匯率今年直接飆升到了3.5，真的是欲哭無淚、悔不當初！
更不用說十年前的匯率僅2.6，當時買房的人早就虧地連底褲都當了！
圖源：xe.com
不得不說2023年下半年去新山購房者，一方面看中的是新馬高鐵開通後的地價上漲，一方面也是看上了新幣對令吉已經處於高位。從2023年下半年的3.5，最低點跌至2024年9月的3.22，卡在這波匯率節點的買房者的確有賺頭。
但！別忘了！一國對他國的匯率，反映在兩國經濟強弱的預期之上，或許由於新幣過於強勢而有所回調，但考慮到馬來西亞未來的經濟預期，令吉對新幣強勢升值的空間並不大。 匯率風險！必須慎之又慎！
新加坡購房雖貴卻安心
所以，說了半天，如果是長期準備生活在新加坡又有身份的話，還是在新加坡買房更現實一些......畢竟不用承擔上面那麼多風險，每天也不用天天早起晚歸當個「越堤族」不是？
這不，為了落實新加坡的居者有其屋的策略，2025年新加坡又將進一步推出更多的房屋優惠措施：
1）自住屋主更優惠！
在這個政策下，所有自住屋主享有一次性的房地產稅回扣。
其中組屋享有20%的回扣，而私宅屋主享有15%的回扣（1000新幣為上限），而且調整了房屋年值的區間，平抑了因為房價上漲而造成的房產稅增加！
經過調整後，所有自住組屋和九成以上的自住私宅屋主都能享有更低的房地產稅！
2）更多新組屋供應
新加坡建屋發展局宣布了，明年2月將推出超過5500個剩餘組屋單元供銷售，是至今為止最大規模的剩餘組屋銷售活動！
同時還將在加冷黃埔、女皇鎮、兀蘭和義順，推出約5000個預購組屋單位，因此明年2月的新組屋供應量總共超過1萬個！
圖源：Business Times
同時，為了配合2025年建屋發展局的發展總藍圖，在市區、岌巴俱樂部前址和武吉知馬馬城等較靠近中部的地區，規劃興建更多政府組屋和私宅！ 生活、工作都在CBD，不再是夢想了！
圖源：新加坡市區重建局
3）實施家庭互助計劃
這個計劃中，允許那些想要靠近父母或者與父母同住的單身子女，和已婚子女一樣，在申購預售組屋時獲得優先權！
計劃規定：
父母和子女若想住得靠近或同住，在申購預購組屋時都可獲得優先權。
子女若申購靠近父母家的單位，須距離父母住家四公里內。
單身子女也須年滿35歲。
圖源：海峽時報
在物價飛漲的當下，很多人都會為了自己的養老、資產保值而作出各種各樣的投資策略，但切忌擦亮眼睛選擇安全有法律保障的投資方案。
若真的選擇在海外置業，請務必做好以下功課：
國家政策風險評估
房地產政策（特別是租賃權、所有權）的研究和評估
稅收、維護、出租和出售政策的研究
匯率風險評估
房屋維修方面的評估
希望大家都能買到心儀的房子，居者有其屋，購者能升值，老有所養，每一項決定都能發！大！財！
