最近，全球人口密度排行榜出爐了！
新加坡人口密度
竟高達7915.7人/平方公里
位居排行榜的榜首！
大家可能對密度沒概念
咱們拿中國來說
人口密度為144.3人/平方公里
新加坡可是54倍！
這就奇怪了
很多在小島的椰友表示
wuli島上是挺熱鬧繁華
但是，沒有非常擁擠的感覺啊！
畢竟，這排名第二的孟加拉國
基本上是這個畫風的
進擊的火車
讓我們感受到了孟加拉國的密度
第三名的韓國
走在街頭也會覺得人頭攢動
但是相對來說
（注意這個相對兩個字）
新加坡貌似沒這麼擁擠！
也堵車，但是沒堵成
一個露天停車場
早高峰人也不少
但是不至於坐不上公共運輸
更沒專人在後面推人
不僅沒有人滿為患
還占用土地大面積種綠植
城中森林很常見
然而，最讓人感到驚奇的是
人口密度這麼高
還能「居者有其屋」
國民持房率90%以上
這，到底是怎麼做到的？
01 人多不擁擠
這跟城市合理規劃有很大關係
新加坡式行為模式規劃大法好！
研究分析島民行為方式：
一般而言大家出門活動的目的
無非吃飯，剁手和遛娃
以及接送孩子上學
那麼好了，住宅區里
儘量保證樓下一個小超市
步行距離有菜市場和
國民食堂小販中心
居民區都有公園，體育館，購物中心
社區中心，圖書館，學校等
基礎配套設施
完美分流人群
避免大家長距離出行
或者擁擠在同一區域
除此之外也得益於
房屋的開放式規劃
大家可能很少在新加坡
發現社區的圍牆吧？
HDB之間相連
只有公寓是圍起來的獨立空間
大家可以在其間自由穿行
大大減少了主幹道的壓力
02 人多不堵車
這得益於
新加坡的交通系統
到了2030年，80%的家庭
可以在10分鐘內
步行到達任何一個地鐵站
全島共有300多條公交線路
共有4200多輛巴士
以後會增加更多
很多地鐵站和公交車站通過
大型綜合交通樞紐進行連接
需要轉車的乘客出行會很順暢
地鐵，公交的規劃和銜接
就完美的分流了人流
早晚高峰操作多
比如市區ERP收費
地鐵錯峰出行優惠等，分流人群
03 人人都有房
新加坡實行的是
廉租房—組屋—改善型組屋—私人住宅
階梯式供應體系
住房自有率更高達90.9%
HDB組屋雖然便宜
但是設施也很齊全
而且會定期維修
說是公共住房但是和商品房很像
當然，除了組屋這部分保障住房之外
新加坡的住房體制層次分明
公共住房為主，公寓為輔
其中，住房的可負擔性最重要
按照新加坡月薪中位數計算
工作5年左右可以買到一個組屋
工作10年，就可以買一所公寓
所以大部分人會購買組屋
追求更高品質和有投資需求的人
都會選擇購買公寓
人口密度高，持房率這麼高
房產市場還維穩呢！
最新報告，新加坡明年是亞太
房地產投資的 第二大市場
這是Urban Land Institute
和PwC聯合展開調查的結果
新加坡僅次於墨爾本
那麼問題來了
新加坡的公寓房產長什麼樣
投資置產有什麼好推薦？
新加坡東部地鐵口新項目 //
東景苑開始預售
位於第14區的友諾士區（Eunos）
是屬於新加坡的中央邊緣區RCR
位置是坐落在沈氏道（Sims Avenue）
該項目的所在地正是在2017
集體出售成功的私有化的
中等入息公寓Eunosville
東景苑是由 MCL地產
（MCL Land）所開發的
所處地段占地約34,997平方米
在新加坡屬於面積大的地塊
容積率為2.8，總共1399個單位
是屬於99年地契
項目簡介 地址：900-916Sims Avenue（900-916 沈氏道） 發展商：MCLLand（MCL地產） 地契：99年 預計完工：預期 2022年12月31日 總面積：約34997平方米 總單位數：1339套私宅單位 和 5間商鋪 戶型： 1臥：41-51 平方米 1臥+書房：48-58 平方米 2臥：54-80 平方米 2臥+書房: 77-95 平方米 3臥：84-112 平方米 4臥：104-124 平方米 5臥：130-149 平方米 商鋪：61平方米
為什麼要購買東景苑？
有什麼賣點呢？
交通便捷，四通八達
東景苑距離友諾士地鐵站（Eunos MRT）非常靠近，步行約3分鐘就能抵達。該地鐵站營運的是地鐵東西線，可直接通往西部的裕廊和在東部的巴西立。居民也只需乘搭一個站就能抵達巴耶利峇地鐵轉換站（Paya Lebar）。
居民可在巴耶利峇輕易轉換到地鐵環線（Circle Line）。這地鐵線可以直接帶住戶到達新加坡其他地區如荷蘭村（Holland Village）和港灣 （Harbourfront）地鐵站。而對駕車人士，從東景苑到中央商業區或烏節路只需要10到15分鐘的車程，也非常靠近加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）和泛島高速公路（PIE）。
這兩條高速公路可輕易通往其他高速公路，為居民帶來交通方便。此外，Eunos MRT旁邊還有一個公共汽車轉換站，為小區居民提供更多交通選擇。
購物商場聚集，滿足日常生活所需，政府商業區規劃，潛力巨大
坐落在巴耶利峇地鐵轉換站旁邊的巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）將會發展成為一個繁華和充滿活力的商業中心。這裡將會聚集辦公、零售、酒店和便利的公共設施於一體成為輔助中央商業區的角色。這將為東景苑的居民帶來許多購物、用餐和娛樂設施。
位於Paya Lebar區域中心的邊緣，這是URA總體規劃的一部分，旨在將該地區轉變為新加坡的商業中心之一，以及一個即將到來的生活方式社區。Paya Lebar地鐵站的巴耶利峇廣場（Paya Lebar Square）已經開始復興，從Parc Esta出發的一站地鐵站。Paya Lebar Quarter將很快完工，並且非常希望成為最新的時尚和涼爽的地方，將城市風格的生活與東方氛圍融為一體。
購物中心包括One KM Mall，Paya Lebar Square，Singpost Center，i12 Mall,ParkwayParade,Bedok Mall,Bedok Point。
