過去幾年，新加坡的租賃市場堪比「過山車」。
還記得2022–2023年嗎？那時不少租客一開口就是抱怨：「房東說要漲 30%，要麼走人」。
當時Facebook上充斥著租客搬家的故事。到了2024年，大量新房交付，好不容易緩了一口氣，租金終於降溫。如今來到 2025年的下半場，很多人心裡只有一個問題：「租金會不會又漲起來？」
上半年走勢：漲勢雖小，但「抬頭」了
根據新加坡市區重建局（URA）的數據：
或許從數據上來說，僅僅只是1.2%的漲幅，讓人沒有實感，那我們舉個例子：「每個月花600新幣買雜貨。房東調高租金150新幣，看似只是「一頓大餐」的錢，但仔細算了一下：
·等於25%的雜貨預算被擠占
·或者要少買一半的進口牛奶和芝士
·或者把孩子每周的英語補習課取消
除此之外區域差異也很明顯，URA數據顯示，CCR區域租金彈性最強：2025年Q1回升0.4%，Q2回升1.8%；RCR區域表現相對平穩，Q1同漲0.4%，Q2保持不變；而OCR區域則小幅上揚，Q1上升 0.7%，Q2微漲 0.1%。
換句話說，越靠近市中心，房東「底氣」越足
同時，公寓與 HDB 租金走勢也出現分化：
公寓（Condo）：5 月份環比小跌 0.4%，但同比仍漲 2.7%。
HDB：穩步上行，ERA 預計全年漲幅 2–5%。
這說明，雖然高端市場略有波動，但大眾型住宅的需求仍在支撐價格。
供應銳減：推高租金的關鍵因素
在分析原因之前，我們先來看看網友mark的真實體驗：「2024年，我來到新加坡工作時，花了兩周就租到合適的公寓。但2025年年中，幫同事找房時發現，同樣的預算房源減少了一半。」
對租客來說，供應驟減意味著必須更快、更高價出手；對房東來說，則意味著議價權回到自己手裡。「感覺像在Shopee上搶折扣，晚點點進去，房子就已經沒了。」
Mark的經歷並非個例，而是整個市場趨勢的縮影。為什麼越來越多的租客覺得「房子難找」？背後其實有幾股力量同時在推高租金。
供應驟減
2024年交付8,460套新房，而2025年預計僅約5,000–6,000套，減少40%以上，低供應使得市場對租金有「天然支撐」。
需求回暖
隨著經濟活動恢復，跨國公司員工、外籍家庭和留學生回流；許多年輕家庭因高房價買不起私宅，只能轉向租賃市場。
政策影響
新加坡政府對購房者的額外買方印花稅（ABSD）政策，使不少外國買家轉而選擇租房，也有部分海外買家通過租金將成本轉嫁給租客。
宏觀環境
全球利率進入降息周期，可能吸引更多投資流入房地產，間接推高租金需求。
展望：租金會不會繼續漲？
各大機構對 2025 年新加坡租賃市場的預測大體趨於一致，但側重點有所不同：
ERA
預計私人住宅全年租金將小幅上漲0–3%，而 HDB 租金增幅更大，可能達到2–5%。原因是 HDB 市場供應收緊，同時部分年輕家庭轉向租賃市場。
Savills
預測相對保守，認為私人住宅租金在 2025 年可能會「保持平穩（flat）」，不會出現明顯上漲。這與 2024 年供應大量釋放後的市場調整有關。
CBRE
並未給出精確的百分點預測，但指出新加坡租賃市場整體將維持「溫和上漲」趨勢，尤其是在核心區（CCR）表現會優於外圍區。
結合以上預測：
l 大幅上漲可能性不大，畢竟2022–2023年的「瘋漲期」已經過去。
l 溫和上漲是大機率事件，主要受限於新房供應驟減。
l 分化走勢會更明顯：市中心的高端公寓（CCR）更強勁，而外圍地區（OCR）趨穩。
對租客&房東的提示
對房東：別盲目加價。市場進入理性階段，合理定價更容易吸引長期優質租客。
對租客：如果有計劃簽約，建議提早出手，尤其是在市中心或熱門學區附近。
2025年的新加坡租賃市場更像是「平穩回升」而非「過山車」。對房東來說，這是個追求穩健收益的年份；對租客來說，雖然租金不再像2023年那樣瘋狂，但隨著供應減少，議價空間會比去年更小。
一句話：租金不會失控上漲，但想撿大便宜，也不容易了。
