外國買家又雙叒叕豪擲3個億！買下烏節路豪華公寓兩套頂層複式

2023年03月16日 • 1萬次閱讀

本地豪宅市場再出現大手筆交易趨勢，繼有買家一口氣買下20個豪宅單位之後，又出現成批出售交易。

分析師認為，豪宅買家一般不受房貸利率上揚或印花稅率影響，只要新加坡繼續吸引這批富裕買家，高檔私宅價格今年可能會上揚5％至6％，樓市也仍會出現大手筆交易。

據《聯合早報》了解，位於烏節路的烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）幾天前出現成批出售交易，一次過賣出了四個單位（兩套頂層複式），每平方英尺介於3850新元至4100新元， 總交易額約6000萬新元（三億人民幣）。

位於烏節路的烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）

來自中國和美國共三名外國買家上星期五一起下單向發展商買了烏節三翠林共四個單位，它們都屬於較大戶型的單位，其中三個單位的價格約1200萬新元，另一個單位為2000多萬新元，總交易額約6000萬新元（三億人民幣）。

這個項目已建好，買家買下的是發展商在公寓里打造的示範單位，基本上一切裝修布置已做好，他買房後就能直接搬進去住。

由於這項交易剛完成，記者上市區重建局的網站查詢時，系統並未反映這項交易。另外，買房的富豪可能是以全額現金支付房款，不涉及銀行房貸，無須申請買賣禁令（caveat），交易就不會記錄在市建局網站上。

本地樓市近來有數宗豪宅交易引起人們的關注，包括今年5月一名買家一口氣以超過8500萬元買下新私宅項目康寧河灣（Canninghill Piers）20個單位。今年6月，被譽為內蒙古烏蘭察布首富的韓景華，以2229萬新元買下烏節一代嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一個單位，尺價高達5800新元。

烏節三翠林由Orchard Westwood Properties開發，並由義大利建築與設計大師奇特里奧（Antonio Citterio）設計。這個項目屬永久地契，共有77個單位，於2017年完工，但至今仍有至少7個單位未售出。

3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林）項目介紹

地址：3 Orchard Boulevard (3 烏節林蔭路) 發展商：YTL Land (楊忠禮置地) 地契：永久預計完工：2017 年總面積：約 5,777平方米總單位數：77 套住宅單位戶型： 2臥：99-108平方米 3臥：165-239平方米 4臥：210-327平方米花園套房：280平方米（3臥）和 353平方米（4臥）閣樓: 609平方米（4臥）和 641平方米（5臥）

位於第9區的烏節區（Orchard），是屬於新加坡的中央區也是新加坡最高尚的住宅。這裡疏於新加坡的黃金地也是房地產投資熱點之一。該項目的位置是位於烏節林蔭道路（Orchard Boulevard）和烏節泉巷（Orchard Spring Land）的交界處。項目就在康健醫藥專科中心（Camden Medical Centre）的對面。項目是由馬來西亞發展商楊忠禮置地（YTL Land）所開發的。坐落在亞洲著名的購物區，烏節路，圍繞著項目是豪華的高級酒店和新加坡具有地標性的購物商場。項目也靠近聯合國教科文組織世界遺產（UNESCO World Heritage Site），新加坡植物園（Singapore Botanic Gardens）。3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林）的所處地段占地約5,777平方米，是屬於永久年地契。項目在2017年7月5日以取得臨時入伙准證。項目包括3棟25層高的建築，項目共有77個單位，包括14個兩臥房單位、33個三臥房單位、26個四臥房單位、2個三臥和四花園套房單位和2個四臥和五臥閣樓單位。每個單位的空間都非常豪華，舒適和寬敞。單位面積介於99平方米至641平方米。

3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林）的位置非常優越，就位於烏節林蔭道地鐵站（Orchard Boulevard MRT）的旁邊。該地鐵站將在2021年開始通車。該地鐵站營運的是湯申-東海岸地鐵線（Thomson-East Coast Line）。該地鐵線也可以直接通往未來的珊頓道地鐵站（Shenton Way）。這條新地鐵線非常方便，乘客只需往南的方向1個地鐵站就能到烏節地鐵轉換站（Orchard MRT），那裡有地鐵南北線（MRT North South Line）可讓乘客轉搭。在往北方向2個站就抵達史蒂芬地鐵轉換站（Stevens MRT），那個地鐵站也有營運濱海市區地鐵線（MRT Downtown Line）。3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林）想到新加坡任何角落都非常方便。駕車人士也只需約8分鐘車程就能到達中央商業區（CBD）。附近的主要道路也可以輕易通往中央高速公路（CTE）和泛島高速公路（PIE）。

3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林）近各種各樣的設施。住戶只需步行幾分鐘就可到達新加坡最大的購物區，烏節路。那裡有許多的商場，也有非常多的購物、餐飲及娛樂設施，對住戶的日常生活非常便利。烏節路也是亞洲最著名的購物街，時尚品牌、各種專利品專賣店，以及精彩的時尚生活選項全落戶於此，綴成一條街滿滿的璀璨風情。地標性購物商場、餐館和酒店沿街矗立，整條烏節路充滿豐富多彩的零售、餐飲和娛樂選擇，滿足不同品味和預算需求。設計師高端品牌、快時尚品牌、高級餐廳、民俗商品、畫廊、愜意休閒的角落；都能在烏節路找到。項目附近也有許多聚集本地美食的熟食中心如錫安路熟食中心（Zion Road Food Centre）、合樂路熟食中心（Havelock Food Centre）、紅山巷大牌85熟食中心（Redhill Lane Block 85 Food Centre）、紐頓熟食中心（Newton Food Centre）和廟彎巴剎與熟食中心（Beo Crescent Market）等等。

3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林）附近有很多明校，對許多家長來說是個賣點。靠近3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林）的公立學校有立化小學（River Valley Primary School）、英華學校附小（Anglo-Chinese School （Junior））、顏永成中學（Gan Eng Seng School）、女皇鎮中學（Queenstown Secondary School）、克信女中（Crescent Girls』 School）、顏永成中學（Gan Eng Seng Secondary School）和新加坡女子中學（Singapore Chinese Girls』 Secondary School）、克信女子中學（Crescent Girls』 School）、和新加坡女子中學（Singapore Chinese Girls』 Secondary School）。3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林）也靠近許多國際學校如ISS 國際學校（ISS International School）、瑞典補習學校（Swedish Supplementary School）、補習學校挪威（Norwegian Supplementary School）、芬蘭補習學校（Finnish Supplementary School）、采士華國際學校（烏節校園）（Chatsworth International School （Orchard Campus））和漢合國際學校（Chinese International School）。

3 Orchard By-The-Park （烏節三翠林）周邊設施和大約距離

地鐵站

Orchard Boulevard (TS13) Thomson Line Due 2021 – 0.2km

Orchard (NS22/TS14) Thomson Line Due 2021 – 0.8km

公交站

Aft Cuscaden Rd (Bus: 75) – 0.1km

The Regent S』pore (Bus: 36) – 0.1km

Opp Trader’s Hotel (Bus: 7, 75, 77, 105, 106, 111, 123, NR8, 132, 174, 174e) – 0.2km

超市

Cold Storage – 0.4km

Fairprice – 1.5km

Giant – 2.0km