印花稅上漲,新加坡核心中央區高端私宅依然搶手?

2023年03月16日   •   5967次閱讀

新加坡市區重建局(URA)在3月15日(星期三)公布了2月新加坡私宅銷量。跟1月相比,新加坡私宅總銷量上漲9.9%,達432個單位,主要由新開盤的項目帶動。因融資條件收緊對高凈值人士影響較小,核心中央區高檔私宅銷量占過半。隨著市場逐漸消化去年底的降溫措施及新財政預算案調整的負面影響後,今年第二季度預計會有更多私宅項目開盤。

其他核心區新私宅項目開盤

拉高二月總銷量

根據新加坡市區重建局的數據,除執行共管公寓(EC)以外的新私宅銷量較上月攀升了9.9%,達到432個單位。這主要是因為代表中檔公寓的其他核心區(RCR),有新項目頂麗峰(Terra Hill)開盤。

頂麗峰2月共售出了97個單位,占了總銷量的22%。頂麗峰是永久地契項目,離巴西班讓(Pasir Panjang)地鐵站很近,再加上南部瀕水地區(Greater Southern Waterfront)的未來發展潛力,因此銷量相當可觀。除了頂麗峰新推出市場的270個單位,同樣位於其他核心區的Gems Ville也在2月開盤,共有24個單位。

(圖為2月新開盤的頂麗峰Terra Hill)

核心中央區高檔私宅銷量

占二月總銷量過半

從地段來看,代表高檔私宅的核心中央區(CCR)的私宅銷量占2月總銷量51%,而代表中檔公寓的其他核心區(RCR)和代表大眾私宅的中央區以外(OCR)私宅銷量則分別占38%和11%。2月共有401個新私宅單位推出市場,相較1月的410個單位略有減少。

核心中央區私宅最搶手

和其他核心區以及核心中央區不同,中央區以外私宅的銷量在2月降低了,這是因為缺少新開盤的單位。因為融資條件收緊帶來的影響較弱,核心中央區的私宅相當搶手,很多購房者都在積極購入該區域內性價比較高的房地產單位。

2月份銷量最好的十大房地產項目中,有七個項目位於代表高檔私宅的核心中央區(CCR),兩個項目位於代表中檔私宅的其他中央區(RCR),另外一個項目則是位於代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)。

戴玉祥產業諮詢公司表示,值得一提的是,在最暢銷的這十個房地產項目中,只有四個項目的價格中位數較高,比1月售價平均上漲了2.1%;另外五個項目的售價相較上月則平均下滑了4%

對高端房地產市場

財政預算案預計影響不大

戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文預計,今年第二季度項目開盤的勢頭會更熱烈。屆時,市場將會更充分地消化去年 9 月的降溫措施,以及近期財政預算案提高的買方印花稅(BSD)所帶來的影響。

藍振文認為:「因為借貸成本提高了,購房者很可能依然對價格比較敏感,尤其是對位於市中心邊緣或市郊的項目。在如今經濟前景不明朗的環境下,除了那些地段特殊、設計有特色的項目,一般項目接下來開盤時恐怕不容易提高價格。總而言之,由於目前勞動力市場吃緊,購房的剛性需求仍然存在,新私宅市場的銷量,仍然有望隨著更多項目開盤恢復至8000到9000個單位。」

在今年新加坡財政預算案宣布之後,在新加坡購買150萬新元及以上的住宅項目,買家須繳付更多買方印花稅,藍振文表示:「這可能會在高端房產市場引起一些輕微的膝跳反應。但是由於中國大陸投資者預計將回歸新加坡投資房地產,高端房產的需求仍然會得以維持下去,尤其是黃金地段和城市邊緣地區的房產。」

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