新加坡市区重建局（URA）在3月15日（星期三）公布了2月新加坡私宅销量。跟1月相比，新加坡私宅总销量上涨9.9%，达432个单位，主要由新开盘的项目带动。因融资条件收紧对高净值人士影响较小，核心中央区高档私宅销量占过半。随着市场逐渐消化去年底的降温措施及新财政预算案调整的负面影响后，今年第二季度预计会有更多私宅项目开盘。
其他核心区新私宅项目开盘
拉高二月总销量
根据新加坡市区重建局的数据，除执行共管公寓（EC）以外的新私宅销量较上月攀升了9.9%，达到432个单位。这主要是因为代表中档公寓的其他核心区（RCR），有新项目顶丽峰（Terra Hill）开盘。
顶丽峰2月共售出了97个单位，占了总销量的22%。顶丽峰是永久地契项目，离巴西班让（Pasir Panjang）地铁站很近，再加上南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）的未来发展潜力，因此销量相当可观。除了顶丽峰新推出市场的270个单位，同样位于其他核心区的Gems Ville也在2月开盘，共有24个单位。
（图为2月新开盘的顶丽峰Terra Hill）
核心中央区高档私宅销量
占二月总销量过半
从地段来看，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅销量占2月总销量51%，而代表中档公寓的其他核心区（RCR）和代表大众私宅的中央区以外(OCR)私宅销量则分别占38%和11%。2月共有401个新私宅单位推出市场，相较1月的410个单位略有减少。
核心中央区私宅最抢手
和其他核心区以及核心中央区不同，中央区以外私宅的销量在2月降低了，这是因为缺少新开盘的单位。因为融资条件收紧带来的影响较弱，核心中央区的私宅相当抢手，很多购房者都在积极购入该区域内性价比较高的房地产单位。
2月份销量最好的十大房地产项目中，有七个项目位于代表高档私宅的核心中央区（CCR），两个项目位于代表中档私宅的其他中央区（RCR），另外一个项目则是位于代表大众化私宅的中央区以外（OCR）。
戴玉祥产业咨询公司表示，值得一提的是，在最畅销的这十个房地产项目中，只有四个项目的价格中位数较高，比1月售价平均上涨了2.1%；另外五个项目的售价相较上月则平均下滑了4%。
对高端房地产市场
财政预算案预计影响不大
戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文预计，今年第二季度项目开盘的势头会更热烈。届时，市场将会更充分地消化去年 9 月的降温措施，以及近期财政预算案提高的买方印花税（BSD）所带来的影响。
蓝振文认为：“因为借贷成本提高了，购房者很可能依然对价格比较敏感，尤其是对位于市中心边缘或市郊的项目。在如今经济前景不明朗的环境下，除了那些地段特殊、设计有特色的项目，一般项目接下来开盘时恐怕不容易提高价格。总而言之，由于目前劳动力市场吃紧，购房的刚性需求仍然存在，新私宅市场的销量，仍然有望随着更多项目开盘恢复至8000到9000个单位。”
在今年新加坡财政预算案宣布之后，在新加坡购买150万新元及以上的住宅项目，买家须缴付更多买方印花税，蓝振文表示：“这可能会在高端房产市场引起一些轻微的膝跳反应。但是由于中国大陆投资者预计将回归新加坡投资房地产，高端房产的需求仍然会得以维持下去，尤其是黄金地段和城市边缘地区的房产。”
