受訪市場人士和分析師表示，私宅市場需求依然穩定，地點優越的地段也還是能吸引到發展商，只要屋主和買家之間的價格預期不出現太大落差，一些規模較小的集售交易仍有可能完成。
| 回顧與展望
政府推出新一輪降溫措施，將發展商須支付的額外買方印花稅（ABSD）調高至35％，讓火熱集體出售市場迅速冷卻下來，正推出或準備推出的逾150億元集體出售計劃，過程恐怕遭遇更多障礙。
不過受訪市場人士和分析師表示，私宅市場需求依然穩定，地點優越的地段也還是能吸引到發展商，只要屋主和買家之間的價格預期不出現太大落差，一些規模較小的集售交易仍有可能完成。
ERA產業朱泳強接受《聯合早報》訪問時表示，集售交易的的醞釀期原來就很長，購買集售地段的發展商往往得等上好一段時間才能推出項目售賣。
他說：「新一輪降溫措施實施後，發展商的風險水平顯然上升了幾個檔次，在競標集售項目時可能會考慮這些增加的風險。因此，如果屋主想要集售交易成功，就需要開出更合理的保留價。」
| 春景花園集售進行私下協議
ERA正負責春景花園（Chuan Park）的集售交易，該項目要價9億3800萬元，是今年集售市場要價最高的住宅項目。
朱泳強透露，春景花園的公開招標活動上月18日結束，目前正進入私下協議（private treaty）過程。
一般而言，當競標者的出價未達到保留價，或是沒有競標者出價，集體銷售委員會（CSC）可通過私人協議方式與發展商磋商。
春景花園位於羅弄泉（Lorong Chuan），自2019年便籌劃推出市場求售，並在最近第三度提高保留價至9億3800萬元，距離最初的8億2000萬元高出14.4％。
除了春景花園，ERA也負責春景樓（Choon Kim House）和珍珠大廈（People's Park Centre）的集售項目。前者保留價為5500萬元，本月15日招標截止，目前進入私下協議；後者保留價為18億元，還在爭取八成業主同支持，截至本月10日，擁有69.73％分層地契份額（share value）的業主，以及擁有73.99％公寓單位分層面積（strata area）的屋主已簽署集售協議。
ERA還被委任為另一大型集售項目「布萊德景」（Braddell View）的銷售代理，正醞釀集售招標活動。
布萊德景兩年前推出市場招標，當時保留價為20億8000萬元，創下私宅集售市場要價最高的紀錄。但因市場低迷，未能吸引到任何發展商出價。
該項目是本地18個私有化中等入息公寓（HUDC）中最大的項目，共有918個單位及兩個店鋪。若得到有關當局批准，它可重新發展為2620個單位的項目。
| 今年集售成交額約27億元
今年集售市場非常火熱，至今有約12個集售項目交易完成，總交易額約27億元，遠遠超出去年的四個項目，總交易額1億元。其中，烏節路項目High Point在本月以5億5669萬元賣給香港信德集糰子公司，創下三年多以來的最高單位地價。
另外，根據本報統計，目前已推出或準備推出市場的集體出售項目至少有17個，總值逾150億元。這包括正在私下協議的凱聯大廈（International Plaza）、已開始公開招標的湯申景花園（Thomson View）和黃金坊（Golden Mile Complex）等，以及正在醞釀集售活動的文華園（Mandarin Garden）和布萊德景。它們都是至少8億元的大型集售項目。
可是，政府上周推出新一輪降溫措施，把發展商須支付的ABSD調高10個百分點至35％，使得他們的發展風險顯著提高，集售過程愈加困難重重。
高力國際（Colliers）董事經理鄧慧玲表示，新措施令發展商不得不考慮額外稅率的影響、買家對將來私宅價格的擔憂，以及這些因素如何影響買家的需求和認購率等。這必然造成發展商對土地價格的調整。
她希望集售的屋主重新審視他們的要價，因為降溫措施可能導致買賣雙方需更長時間來協商彼此的價格差距。
仲量聯行（JLL）資本市場執行董事陳鴻文卻不認為降溫措施已完全扼殺集體出售市場。如果集售項目的地點和價格具吸引力，特別是介於2億元至6億元的中小規模地段，發展商仍有可能出手。
他說：「每年新私宅需求平均維持在1萬至1萬2000個單位的水平，發展商對土地仍有殷切需求，除了通過政府售地計劃（GLS）取地外，一些發展商還是得轉向集售市場。估計籌備中的集售項目，一些會按原定計劃推出，嘗試尋找買家，另一些項目則可能調整要價或等待下一次集售機會。」
新降溫措施生效後，美芝路金皇商業大廈（Sultan Plaza）仍然在昨天（22日）推出市場求售，保留價為3億6000萬元。
德華產業董事經理蕭德華表示，降溫措施無疑抑制發展商的集售興趣，減緩近期集售交易勢頭。
「但金皇商業大廈位於罕見地點，有許多潛在發展選項。它的獨特市中心位置也是少有的機會，將能吸引到許多潛在買家和投資者。」
來自 / 聯合早報
文 / 周文龍
