過去2023一整年，受房地產租賃市場、轉售市場等一系列因素影響，新加坡房產拍賣總數有所減少。
具體來看：
2023年拍賣掛牌總數為348，相較於2022年同比減少24.2%。
業主求售房源的掛牌數量多於抵押逼售房源的掛牌數量，表明業主對於將拍賣作為銷售方式的接受度增加。
2023年新加坡房地產拍賣市場銷售總額為3321萬新元。
為什麼會出現這種情況？展望2024年，新加坡拍賣市場又將呈現何種走勢？
據戴玉祥產業諮詢公司1月29日公布的最新數據，2023年新加坡共有348處房產進行拍賣掛牌，較2022年同比減少24.2%。在這348處房產中，有225處(65%)是業主求售，105處(30%)是抵押逼售，剩下的18處(5%)則屬於其它類型的銷售。
（數據來源：戴玉祥產業諮詢公司）
戴玉祥產業拍賣與銷售總監陳紫萍解釋道，之所以2023年拍賣掛牌的房產數量減少，主要是因為新加坡健康的房地產租賃市場和轉售市場。在這種情況下，儘管利率上升，業主們仍能及時償還貸款，而賣家也能迅速脫手他們的房產。
據觀察顯示，除了拍賣這種途徑，如今銀行也更願意嘗試通過私下協議(private treaty)、買家出價(expression of interest，簡稱EOI)或公開招標(tender)等方式來銷售房產，特別是那些高價房產。
與此同時，在過去三年的拍賣市場中，業主求售房源的數量高於抵押逼售房源。這表明新加坡的業主靈活運用不同的方式來出售自己的房產，而拍賣就是其中一種。
陳紫萍表示，拍賣的妙處在於最大程度地減少了業主和賣家之間進行談判的機率，因為拍賣之前已經設定了底價，談判則會是一個繁瑣的過程。此外，真正的買家會在拍賣時準備好他們的資金來進行競標，一旦成功就會立即執行買賣協議(Sales and Purchase agreement)，這是一個透明且高效的銷售過程。
2023年新加坡房產拍賣市場
交易表現
新加坡房產拍賣交易市場在2023年度完成了21宗房產銷售交易，總銷售額為3321萬新元，較2022年銷售總額同比下降了62.7%。新加坡房產拍賣交易市場最後一次可比較的銷售交易是在2020年，當時記錄了2734萬新元的銷售額。
（數據來源：戴玉祥產業諮詢公司）
在2023年拍賣成交的21個房地產單位中，有12個都是工業單位，其餘的是8個住宅單位和1個辦公單位。
值得一提的是，2023年交易額最高的是位於友諾士科技園(Eunos Techpark)的一個工業單位(面積為445.5平方米)，以500萬新元的價格成交。其次是位於花拉通道(Farrer Drive)索美維公園(Sommerville Park)的一個公寓單位(面積為181平方米)，以445萬新元售出。
2023年新加坡房地產拍賣市場中的其他高價成功交易包括：
榜鵝(Punggol)水之都(Watertown)的一個公寓單位(117平方米)，以211萬新元售出。
加冷布丁(Kallang Pudding)東利大廈(Tong Lee Building)的一個工業單位(262平方米)，以189萬新元售出。
策士納道(Chestnut Avenue)翠林屋(Tree House)的一個公寓單位(114平方米)，以185萬新元售出。
康埔樺虹(Compassvale Bow)愛士百樂之居(Esparina Residences)的一個公寓單位(77平方米)，以116萬新元售出。
卓源(Toh Guan)Enterprise Hub的兩個工業單位(分別為431平方米和430平方米)，各以109萬新元售出。
展望新加坡房地產拍賣市場在2024年的表現，陳女士表示拍賣掛牌數量很可能會增加。她說：「預計今年將有大量的組屋和私人住宅供應湧入市場，再加上需要面對市場上其他同類房產賣家的競爭，業主可能會發現，比前幾年更難找到租戶或出售房產。因此，拍賣掛牌的房產數量很可能會呈現上升趨勢。」
