新加坡年輕人購買房產的趨勢引起了廣泛關注。一份最新報告揭示，越來越多的35歲以下年輕國人正在購買私人公寓，這一趨勢在過去的九年里急劇上升。
具體來說，年齡介於26歲至35歲之間的新私宅買家所占比例從2015年的9％增加到2023年的35％。
這份報告由知名房地產公司進行，對3萬7000名新購屋者進行了調查，並發布了一份白皮書。值得一提的是，25歲以下的購房者在去年的所有新私宅買家中僅占3％，而在2021年之前幾乎沒有這樣年輕的購房者群體存在。
因此，新私宅買家的年齡中位數呈現出明顯的下降趨勢，從2015年的45歲下降至2022年和2023年的39歲。這表明越來越多的年輕人正在進入房地產市場。
受訪的年輕購房者表示，他們認為公寓是一項增加財富的好資產。這可能是因為年輕國人的收入增加，已經超出了購買新政府組屋的收入限制，或者他們的年齡不符合購買新組屋的條件。
新加坡年輕人購買組屋通常需要滿足一些條件和要求。
新加坡公民資格
通常情況下，購買組屋的人必須是新加坡公民。永久居民（PR）也有購買組屋的資格，但通常需要等待數年才能申請購買。
年齡要求
購買組屋的申請人必須年滿21歲或以上。
家庭核心
通常情況下，購買組屋的人必須組建家庭，包括與父母、配偶和子女一起生活。單身人士可能需要等到一定年齡或特定條件滿足時才能購買。
家庭收入
購買組屋的家庭收入必須在一定範圍內，以確保他們有能力支付購房的首付和貸款。不同類型和地點的組屋可能有不同的收入要求。
申請過程
購買組屋的人通常需要通過新加坡公屋發展局（Housing and Development Board，簡稱HDB）提出購房申請。他們需要填寫相應的表格並提供所需的文件和證明材料。
配額系統
HDB實行一個房屋分配配額系統，根據家庭的民族背景和其他因素來分配組屋。這意味著不同群體的人可能需要等待不同的時間才能成功購買組屋。
購房預算
購買組屋需要支付首付款，並可能需要申請貸款來支付餘下的房款。購房者需要確保他們有足夠的資金來支付首付和日常開銷。
公共住房政策
購買組屋的人需要遵守新加坡的公共住房政策，包括不得將組屋轉租給非法居民，以及在規定的時間內不得出售組屋。
現在年輕人的收入增加，使他們能夠購買更高端的住房。根據人力部發布的官方勞動數據，從2016年至2022年，所有年齡層的收入中位數都上升了。
2022年，年齡介於25歲至29歲的全職受僱居民的總月入中位數達到4446元，比2016年的3803元增加了16.9%。而年齡介於30歲至34歲之間的人士的月入為5792元，比2016年的5000元增加了15.8%。這表明年輕人的收入增加，使他們更有能力購買私人住宅。
然而，一些專家也提出了不同的看法。新加坡國立大學教授認為，儘管年輕人的收入有所增加，但主要驅動購買私宅的因素之一可能不僅僅是收入。
房價通脹等因素也必須考慮在內。在過去的十年里，儘管國人月收入中位數增加了38％，但同期非有地私宅價格上漲了52％，這意味著房價的增長速度遠遠超過了收入的增長速度。因此，購買高價私人公寓的資金可能來自其他來源，例如父母的援助。
另一個因素是，最近利率上升導致借貸成本上升，這可能會對年長購房者的抵押貸款資格產生更多影響，因此一些年長購房者可能會推遲購房計劃。
此外，新的私人住宅項目推出以及預購組屋項目的建設延誤也可能導致更多人將注意力轉向私人住宅市場，特別是可負擔得起和隨時可以入住的轉售公寓。綜合考慮這些因素，年輕人購買私人住宅的趨勢在新加坡的房地產市場中變得越來越顯著。
