新加坡的房地產市場於7月初再次成為焦點，這一次是因為轉售組屋市場出現了前所未有的火爆現象，根據政府網站data.gov.sg的最新數據顯示，6月份共有95間轉售組屋以至少百萬元的價格售出，這不僅打破了之前74間的單月份歷史紀錄，而且以顯著的數量超越，引起了市場的廣泛關注。
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分析師們指出，百萬組屋交易不斷增加的背後多重因素助推的結果，不少人在上半年完成交易的習慣起到了推動作用，每年的四五月份是房地產交易的高峰期，很多人會選擇在這個時候完成買賣，以便在新的一年中規劃自己的居住安排。
組屋交易量激增系多方因素造成
私宅市場價格的高位運行是推動百萬組屋交易增加的重要因素，橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清表示，許多中央區以外的新大眾化私宅價格都在200萬元以上，而靠近市區的公寓價格更是超過250萬元。這種價格水平可能促使一些買家轉向價格相對較低但地點優越的轉售組屋。
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另外，政府在地段優越的地方推出的五房式及以上的大型單位較少，博納產業執行官林永富指出，政府的這一政策導致了買家對轉售組屋的需求增加，因為購房者更傾向於在黃金地段購買大型單位。
即將實施的預購組屋框架也可能導致了組屋轉售市場的熱度，林永富解釋說，政府推出的預購組屋在黃金地段沒有五房式及以上的大型單位，而且轉售條件更為嚴格，津貼回收機制也更為複雜。如果買家看中某個地點，但又要更大的房型，或是轉手時更為自由，就會更傾向花多點錢購買轉售組屋。
七市鎮最高組屋轉售價改寫
在6月份，共有七個市鎮改寫了區內最高組屋轉售價的紀錄。其中，淡濱尼有單位以114萬元賣出，馬林百列更是高達138萬元，位於文忠路第9B座和亨德申路第96A座的五房式單位都以158萬8000元售出，這不僅創下了紅山區的紀錄，也破了全國組屋轉售價的紀錄。
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碧山、紅山、金文泰、加冷——黃埔、馬林百列、實龍崗和淡濱尼，都寫下了歷史新高的轉售價。在這些紀錄當中，淡濱尼和馬林百列的最高價百萬組屋皆是由兩個相連單位組成的超大型組屋。
以138萬元寫下紀錄的馬林百列單位位於Marine Drive第64座10至12樓之間，面積達157平方米，剩餘屋契僅50年。而位於淡濱尼11街第139座4至6樓的單位，則以114萬元成交，面積則達190平方米，剩餘屋契僅58年。
林永富指出，單位能以百萬高價成交不外乎幾個條件，包括地點優異且有罕見的大面積，或是剛完成最低居住年限不久、還有很長屋契的單位。「這些打破高價紀錄的單位，不是在市區邊緣這些黃金地段外，就是區內的大房型組屋本來就不多。物以稀為貴，自然價格抬高。尤其是淡濱尼和馬林百列這兩個罕見房型，一旦出現在轉售市場，自然就能賣出高價。」
總體來看，新加坡的組屋轉售市場在6月份的表現非常強勁，創下了多項紀錄。分析師們認為，這一趨勢可能會持續一段時間，因為市場需求仍然旺盛，而政府推出的政策也在一定程度上影響了市場的走向，對於未來的房地產市場走向，民眾應繼續關注行業動態和政府的相關政策。
