毫無預警的，4月26日臨近深夜的23點50分，新加坡政府再一次宣布調高額外買家印花稅（Additional Buyer『s Stamp Duty，簡稱ABSD）！
圖源：新加坡國家發展部 而且，這項新政將從4月27日0時0分開始實施。也就是說，新加坡政府再一次沒給任何人反應時間......
消息一公布，朋友圈又一次就刷屏了，很多人都在感嘆，「快准狠」看起來是新加坡政府的常規操作了。
01 外國人買房附加印花稅直接加倍
和之前幾次大規模房產降溫措施一樣，這次的降溫措施也沒有任何預告。
政府當局這次只對ABSD動手，並沒有涉及到購房的其他層面，但力度卻是空前的。
特別是針對外國購房者，無論他們買的是第幾套房子，所繳交的ABSD稅，都要從原有的30%直接翻倍到60%！
圖源：新加坡國家發展部
新加坡的ABSD是由購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付的額外稅，總額以房產的購買價和市場價值兩者之間取較高者為準。
很多沒有生活在新加坡的人，可能對此沒什麼概念。但是，以後外國人要想在新加坡買個價值100萬新幣的單位，就得至少先交60萬新幣的稅！
仔細想想，這麼高昂的稅率，確實會打消一些外國人購房的念頭了。
畢竟要是他們買地段更好的豪宅，要交的ABSD可能就是上千萬甚至過億新幣！
再加上所有人都要交的房產稅Property Tax，以及買方印花稅BSD......外國人現在買房，得先考慮預先購買的前期的稅收成本，以及後期持有房產需要的長期費用了。
圖源：海峽時報
另外，這次的降溫錯失也不單單只是針對外國人的。為了打擊公民和PR可能存在的炒房行為，政府也出手調高了這些人購買第二套房產以上的ABSD稅率。
具體來看，新加坡公民購買第二套住宅，額外買方印花稅將從17%上調到20%。
購買第三套及更多住宅的新加坡公民，以及購買第二套住宅的新加坡永久公民，額外買方印花稅則會從25%調高到30%。
永久居民購買的第三套住宅和更多住宅物業，額外買方印花稅會從30%上調到35%。
圖源：CNA
不過，新加坡公民和PR如果是購置第一套房子的話，要交的ABSD則維持不變，分別是0%和5%而已。
總而言之，新加坡政府通過這一次「突然襲擊」清晰傳達出了一個信號：公民和PR買房自住沒問題，要想炒房獲利，那就得把部分收益吐出來。
圖源：The Edge Singapore
不過，政府表明：那些4月26日前，從賣方手中獲得了選購權書（Option To Purchase，簡稱OTP）的潛在購房者，要是OTP在4月27日後沒有修改，最終也在5月17日前或OTP有效期內完成交易，那他們依舊能夠享受原有的ABSD稅率。
而且，調高ABSD目前不影響那些已經從房屋開發商那裡購買了組屋或執行共管公寓EC的人，前提是，聯名購房者/購房者中有任何一位是新加坡公民。
換言之，在新加坡生活的外國人，要是沒有拿到PR身份，今後想要在新加坡購房，可能是更加艱難了......
02 新加坡政府總在深夜官宣降溫措施
在新加坡政府昨晚宣布新政後，很多人深夜發文感嘆，新加坡終於要在「全球最貴」上一去不復返了（去年新加坡生活成本和紐約並列第一）。
在新政公布後，新加坡的房屋交易市場或許會迎來一次「冰期」。
實際上，新加坡政府確實特別喜歡在國家大事上搞突然襲擊。比如2021年12月的那次房屋降溫措施，也是在晚上11點45分發布，第二天凌晨0時實施的。
去年9月，又一輪降溫新政發布，同樣也是在深夜，同樣也是沒有給市場反應時間第二天立即執行。
來源：早報
ABSD作為政府相當遲才推出的房價調控政策，在2018年曾被不少人利用而讓效果打了折扣。
當時，為了調控政府決定提高額外買家印花稅，宣布時間是2018年7月5日傍晚，而生效日期為第二天的7月6日。
這時候，出人意料的一幕出現了：那些正在叫賣的樓盤前，購房者們蜂擁而來，搶在調控正式施行前的短短几個小時里，買走了超過1000套私宅！
新加坡媒體記錄下了當年的盛況，圖源：早報
當然，另一方面，新加坡政府發布的一些信息關係到重大民生問題涉及面廣，發布者擔心引起不良反應，因此選在深夜公布也是可以理解的。
不過，晚上出台調控新政，也足見新加坡相關部門對樓市快速上漲的擔憂。
要知道，樓市「穩定和可持續」一直是新加坡政府的目標和追求。如果不是這樣，或許也無法讓絕大多數新加坡人「居者有其屋」。
03 堅定的推行「居者有其屋」
新加坡政府這麼「果斷」，不惜把外國人的房產稅加到60%，這必然會影響部分海外投資。
可能投資者會嫌棄新加坡房價「漲得慢」，但也恰恰說明新加坡樓市在一次一次降溫措施擠壓下，完全沒有泡沫。
適時降溫長遠來說，也有利於市場的健康發展。
「房子是拿來住的，不是拿來炒的。」
新加坡政府始終秉承著初心不變，"居者有其屋"是新加坡的國策之一，在這個原則下，新加坡政府一直都在密切關注樓市。
當年李光耀是這樣描述大規模建組屋的想法：
在50年代的新加坡，如果發生了暴亂年輕人會把汽車掀翻、燒了。
而60年代中，這些人有了住房和其他資產，發生暴亂時他們會趕緊把摩托車抬回家裡。
李光耀意識到了這個道理有恆產者有恆心，於是致函建屋局：「要讓新加坡每個家庭都有真正的資產讓他們去保護，尤其是住房。」
當時的局長劉太格，立馬率領建屋局甩開膀子蓋房子。一年間創下了房屋竣工數的巔峰：6萬5千套。
▲ 新加坡城市規劃之父：劉太格
新加坡幾十年的繁榮，和公共住房組屋政策分不開。
建屋局根據每個時代、每一代人不同的需求，不斷創新，以滿足和適應這些新的生活方式和需求。
（@imtimothyloke）
如今新加坡80%的人口住在各式各樣的組屋裡， 當樓市過熱，導致組屋開始大規模漲價的時候，影響到很多人的生活。
新加坡政府出手降溫，繼續實現居者有其屋，讓住戶們幸福無界，實在是用心良苦了~
一位在本地從業多年的房屋中介表示，新加坡政府多次在強調一件事情，新加坡房市會隨著新加坡的經濟基本面的範圍內波動。如果長期看好新加坡經濟，那麼家庭長期持有1-2套住宅房產依然是普通人能接觸到的最好投資，甚至沒有之一。
