毫无预警的，4月26日临近深夜的23点50分，新加坡政府再一次宣布调高额外买家印花税（Additional Buyer‘s Stamp Duty，简称ABSD）！
图源：新加坡国家发展部 而且，这项新政将从4月27日0时0分开始实施。也就是说，新加坡政府再一次没给任何人反应时间......
消息一公布，朋友圈又一次就刷屏了，很多人都在感叹，“快准狠”看起来是新加坡政府的常规操作了。
01 外国人买房附加印花税直接加倍
和之前几次大规模房产降温措施一样，这次的降温措施也没有任何预告。
政府当局这次只对ABSD动手，并没有涉及到购房的其他层面，但力度却是空前的。
特别是针对外国购房者，无论他们买的是第几套房子，所缴交的ABSD税，都要从原有的30%直接翻倍到60%！
图源：新加坡国家发展部
新加坡的ABSD是由购买或收购住宅物业（包括住宅用地）的人士支付的额外税，总额以房产的购买价和市场价值两者之间取较高者为准。
很多没有生活在新加坡的人，可能对此没什么概念。但是，以后外国人要想在新加坡买个价值100万新币的单位，就得至少先交60万新币的税！
仔细想想，这么高昂的税率，确实会打消一些外国人购房的念头了。
毕竟要是他们买地段更好的豪宅，要交的ABSD可能就是上千万甚至过亿新币！
再加上所有人都要交的房产税Property Tax，以及买方印花税BSD......外国人现在买房，得先考虑预先购买的前期的税收成本，以及后期持有房产需要的长期费用了。
图源：海峡时报
另外，这次的降温错失也不单单只是针对外国人的。为了打击公民和PR可能存在的炒房行为，政府也出手调高了这些人购买第二套房产以上的ABSD税率。
具体来看，新加坡公民购买第二套住宅，额外买方印花税将从17%上调到20%。
购买第三套及更多住宅的新加坡公民，以及购买第二套住宅的新加坡永久公民，额外买方印花税则会从25%调高到30%。
永久居民购买的第三套住宅和更多住宅物业，额外买方印花税会从30%上调到35%。
图源：CNA
不过，新加坡公民和PR如果是购置第一套房子的话，要交的ABSD则维持不变，分别是0%和5%而已。
总而言之，新加坡政府通过这一次“突然袭击”清晰传达出了一个信号：公民和PR买房自住没问题，要想炒房获利，那就得把部分收益吐出来。
图源：The Edge Singapore
不过，政府表明：那些4月26日前，从卖方手中获得了选购权书（Option To Purchase，简称OTP）的潜在购房者，要是OTP在4月27日后没有修改，最终也在5月17日前或OTP有效期内完成交易，那他们依旧能够享受原有的ABSD税率。
而且，调高ABSD目前不影响那些已经从房屋开发商那里购买了组屋或执行共管公寓EC的人，前提是，联名购房者/购房者中有任何一位是新加坡公民。
换言之，在新加坡生活的外国人，要是没有拿到PR身份，今后想要在新加坡购房，可能是更加艰难了......
02 新加坡政府总在深夜官宣降温措施
在新加坡政府昨晚宣布新政后，很多人深夜发文感叹，新加坡终于要在“全球最贵”上一去不复返了（去年新加坡生活成本和纽约并列第一）。
在新政公布后，新加坡的房屋交易市场或许会迎来一次“冰期”。
实际上，新加坡政府确实特别喜欢在国家大事上搞突然袭击。比如2021年12月的那次房屋降温措施，也是在晚上11点45分发布，第二天凌晨0时实施的。
去年9月，又一轮降温新政发布，同样也是在深夜，同样也是没有给市场反应时间第二天立即执行。
来源：早报
ABSD作为政府相当迟才推出的房价调控政策，在2018年曾被不少人利用而让效果打了折扣。
当时，为了调控政府决定提高额外买家印花税，宣布时间是2018年7月5日傍晚，而生效日期为第二天的7月6日。
这时候，出人意料的一幕出现了：那些正在叫卖的楼盘前，购房者们蜂拥而来，抢在调控正式施行前的短短几个小时里，买走了超过1000套私宅！
新加坡媒体记录下了当年的盛况，图源：早报
当然，另一方面，新加坡政府发布的一些信息关系到重大民生问题涉及面广，发布者担心引起不良反应，因此选在深夜公布也是可以理解的。
不过，晚上出台调控新政，也足见新加坡相关部门对楼市快速上涨的担忧。
要知道，楼市“稳定和可持续”一直是新加坡政府的目标和追求。如果不是这样，或许也无法让绝大多数新加坡人“居者有其屋”。
03 坚定的推行“居者有其屋”
新加坡政府这么“果断”，不惜把外国人的房产税加到60%，这必然会影响部分海外投资。
可能投资者会嫌弃新加坡房价“涨得慢”，但也恰恰说明新加坡楼市在一次一次降温措施挤压下，完全没有泡沫。
适时降温长远来说，也有利于市场的健康发展。
“房子是拿来住的，不是拿来炒的。”
新加坡政府始终秉承著初心不变，"居者有其屋"是新加坡的国策之一，在这个原则下，新加坡政府一直都在密切关注楼市。
当年李光耀是这样描述大规模建组屋的想法：
在50年代的新加坡，如果发生了暴乱年轻人会把汽车掀翻、烧了。
而60年代中，这些人有了住房和其他资产，发生暴乱时他们会赶紧把摩托车抬回家里。
李光耀意识到了这个道理有恒产者有恒心，于是致函建屋局：“要让新加坡每个家庭都有真正的资产让他们去保护，尤其是住房。”
当时的局长刘太格，立马率领建屋局甩开膀子盖房子。一年间创下了房屋竣工数的巅峰：6万5千套。
▲ 新加坡城市规划之父：刘太格
新加坡几十年的繁荣，和公共住房组屋政策分不开。
建屋局根据每个时代、每一代人不同的需求，不断创新，以满足和适应这些新的生活方式和需求。
（@imtimothyloke）
如今新加坡80%的人口住在各式各样的组屋里， 当楼市过热，导致组屋开始大规模涨价的时候，影响到很多人的生活。
新加坡政府出手降温，继续实现居者有其屋，让住户们幸福无界，实在是用心良苦了~
一位在本地从业多年的房屋中介表示，新加坡政府多次在强调一件事情，新加坡房市会随着新加坡的经济基本面的范围内波动。如果长期看好新加坡经济，那么家庭长期持有1-2套住宅房产依然是普通人能接触到的最好投资，甚至没有之一。
