私人住宅房價又漲3.3%
戴玉祥產業諮詢公司在其報告中提到，據新加坡市區重建局的初步估計，房地產價格指數(PPI)連續12個季度上漲。其中，住宅市場總成交量比前一季度上漲3.3%。這主要是因為第一季度有多個新私宅項目推出，新私宅單位的交易量激增74%帶動住宅市場總交易量上揚。
相較之下，轉售私宅市場的交易量則比前一季銳減14%。轉售市場在2023年第一季相對疲軟的表現也意味著升級住宅的需求可能有所降低。
2023財政預算案公布後，戴玉祥產業諮詢公司認為，高端私宅的銷量會受到一定影響。
「2023年的私宅房價漲幅可能會降至5-7%，低於2022年8.6%的漲幅。由於經濟大環境的不確定性，借貸成本上升、租金調整可能性變高，住宅市場的動態更加不穩定。」
房地產開放商在2023年加速推出新項目，戴玉祥產業諮詢公司表示，這將給買家更多選擇，也料將帶動銷量，預計今年新私宅的銷量可能達到8000-9000個單位。
對於私宅租賃市場，戴玉祥產業諮詢公司預計租金增幅將放緩。隨著新項目的竣工，供應量將有所增加。未來幾個月內，租金可能出現調整。
（圖為2023年第一季開盤的住宅項目
頂麗峰(Terra Hill)）
零售地產租賃價格放緩
儘管旅遊業持續復甦，然而由於經濟不明朗，抑制了零售地產的租賃需求。
2023年第一季度，烏節（Orchard）、史各士路（Scotts Road）和市郊地區、郊區優質的一層零售租金保持不變，為每平方英尺39.20新元。其他地區的零售租金下降了0.5%，為每平方英尺19.10新元。全島不同區域的高層租金都微跌0.2%-0.5%。
戴玉祥產業諮詢公司預計，2023年，烏節(Orchard)、史各士路(Scotts Road)一帶優質的一層零售空間的租金增長率，料將在5%至7%之間。而其他地區的零售租賃市場，預計2023年的租金增長率將在0%至4%之間。
(圖為啟匯城(Fusionopolis One)，內有零售空間)
工廠租金漲勢放緩
在工業房地產方面，冷鏈物流和生命科學領域持續的租賃需求，預計將繼續支撐本地工業房地產的租賃市場。在貸款利率上漲的當下，借貸成本也隨之增加，部分企業現階段會選擇租工業廠房，而不是購買。不過，那些地段好、有現代化配置的工業房地產空間，仍將受到科技公司和生物醫藥公司的青睞。
在供大於求的背景下，戴玉祥產業諮詢公司預計工業房地產的租金漲幅將會放緩。
辦公空間租金料小幅上揚
戴玉祥產業諮詢公司在該報告中指出，2023年第一季度，濱海灣和萊佛士坊高級寫字樓的入住率分別上升了 0.3 個百分點和 0.2 個百分點。CBD中央商務區整體入住率則保持在93.9%，非CBD區下降0.4個百分點。
鑒於經濟不明朗，仍充滿挑戰，戴玉祥產業諮詢公司認為企業很可能普遍會採取謹慎的擴張方式。「 隨著更多公司選擇調整其空間，今年租賃需求預計將保持穩健，但由於 2023 年以後供應相對緊張，租金可能會小幅上漲。」
該報告中也指出，儘管全球經濟形勢不確定，但本地對優質辦公空間的需求仍持續存在。
（圖為裕廊集團總部大樓(The JTC Summit)，
樓高31層的優質寫字樓）
投資者目光轉向較小地段
2023年第一季度，房地產投資額約40億新元，其中很大一部分是來自出售位於新加坡東北部實龍崗的商場NEX的50%的股權，以及集體出售市場。集體出售市場5個地段的交易總額達到7.31 億新元。
第一季的房地產投資額比去年第四季的46億新元下滑11%，這主要是因為去年第四季出售了裕廊坊（Jurong Point）和湯申大廈分層地契店面Swing By@Thomson Plaza的全部持有權。
值得一提的是，戴玉祥產業諮詢公司的報告中指出，投資者的興趣明顯從大的地段轉向較小的商業地段或分層地契地段。全球旅遊業的復甦也使得酒店業再次成為人們關注的焦點，部分商業地段也隨之重建成為酒店或服務式公寓。
儘管投資者表現謹慎，但價格合理、優質且大小合適的商業和住宅地段，料將繼續吸引那些希望擴大房地產投資組合的投資者。
在即將到來的政府售地計劃下，戴玉祥產業諮詢公司預計，住宅市場可能會占據大部分市場份額。展望未來，總投資額預計將從去年的 280 億新元放緩至今年的 200 億新元。
