私人住宅房价又涨3.3%
戴玉祥产业咨询公司在其报告中提到，据新加坡市区重建局的初步估计，房地产价格指数(PPI)连续12个季度上涨。其中，住宅市场总成交量比前一季度上涨3.3%。这主要是因为第一季度有多个新私宅项目推出，新私宅单位的交易量激增74%带动住宅市场总交易量上扬。
相较之下，转售私宅市场的交易量则比前一季锐减14%。转售市场在2023年第一季相对疲软的表现也意味着升级住宅的需求可能有所降低。
2023财政预算案公布后，戴玉祥产业咨询公司认为，高端私宅的销量会受到一定影响。
“2023年的私宅房价涨幅可能会降至5-7%，低于2022年8.6%的涨幅。由于经济大环境的不确定性，借贷成本上升、租金调整可能性变高，住宅市场的动态更加不稳定。”
房地产开放商在2023年加速推出新项目，戴玉祥产业咨询公司表示，这将给买家更多选择，也料将带动销量，预计今年新私宅的销量可能达到8000-9000个单位。
对于私宅租赁市场，戴玉祥产业咨询公司预计租金增幅将放缓。随着新项目的竣工，供应量将有所增加。未来几个月内，租金可能出现调整。
（图为2023年第一季开盘的住宅项目
顶丽峰(Terra Hill)）
零售地产租赁价格放缓
尽管旅游业持续复苏，然而由于经济不明朗，抑制了零售地产的租赁需求。
2023年第一季度，乌节（Orchard）、史各士路（Scotts Road）和市郊地区、郊区优质的一层零售租金保持不变，为每平方英尺39.20新元。其他地区的零售租金下降了0.5%，为每平方英尺19.10新元。全岛不同区域的高层租金都微跌0.2%-0.5%。
戴玉祥产业咨询公司预计，2023年，乌节(Orchard)、史各士路(Scotts Road)一带优质的一层零售空间的租金增长率，料将在5%至7%之间。而其他地区的零售租赁市场，预计2023年的租金增长率将在0%至4%之间。
(图为启汇城(Fusionopolis One)，内有零售空间)
工厂租金涨势放缓
在工业房地产方面，冷链物流和生命科学领域持续的租赁需求，预计将继续支撑本地工业房地产的租赁市场。在贷款利率上涨的当下，借贷成本也随之增加，部分企业现阶段会选择租工业厂房，而不是购买。不过，那些地段好、有现代化配置的工业房地产空间，仍将受到科技公司和生物医药公司的青睐。
在供大于求的背景下，戴玉祥产业咨询公司预计工业房地产的租金涨幅将会放缓。
办公空间租金料小幅上扬
戴玉祥产业咨询公司在该报告中指出，2023年第一季度，滨海湾和莱佛士坊高级写字楼的入住率分别上升了 0.3 个百分点和 0.2 个百分点。CBD中央商务区整体入住率则保持在93.9%，非CBD区下降0.4个百分点。
鉴于经济不明朗，仍充满挑战，戴玉祥产业咨询公司认为企业很可能普遍会采取谨慎的扩张方式。“ 随着更多公司选择调整其空间，今年租赁需求预计将保持稳健，但由于 2023 年以后供应相对紧张，租金可能会小幅上涨。”
该报告中也指出，尽管全球经济形势不确定，但本地对优质办公空间的需求仍持续存在。
（图为裕廊集团总部大楼(The JTC Summit)，
楼高31层的优质写字楼）
投资者目光转向较小地段
2023年第一季度，房地产投资额约40亿新元，其中很大一部分是来自出售位于新加坡东北部实龙岗的商场NEX的50%的股权，以及集体出售市场。集体出售市场5个地段的交易总额达到7.31 亿新元。
第一季的房地产投资额比去年第四季的46亿新元下滑11%，这主要是因为去年第四季出售了裕廊坊（Jurong Point）和汤申大厦分层地契店面Swing By@Thomson Plaza的全部持有权。
值得一提的是，戴玉祥产业咨询公司的报告中指出，投资者的兴趣明显从大的地段转向较小的商业地段或分层地契地段。全球旅游业的复苏也使得酒店业再次成为人们关注的焦点，部分商业地段也随之重建成为酒店或服务式公寓。
尽管投资者表现谨慎，但价格合理、优质且大小合适的商业和住宅地段，料将继续吸引那些希望扩大房地产投资组合的投资者。
在即将到来的政府售地计划下，戴玉祥产业咨询公司预计，住宅市场可能会占据大部分市场份额。展望未来，总投资额预计将从去年的 280 亿新元放缓至今年的 200 亿新元。
