Grand Dunman是個很好的例子，熱度高大家熟悉，盤夠大戶型夠多，開發商定價梯度也很大。
就像之前說的一樣，在定位上就體現了一個全面。既有像Tembusu Grand一樣的高性價比投資戶型，也有和The Continuum類似的大面積自住戶型，低中高端通吃。
和大多數新盤開盤類似，最受歡迎的依然是1-3臥，大3臥及以上戶型，因為建造時間太久，開盤初期不會太好賣。
而對於1-3臥來說，投資性最好的是3臥。
我們可以以Parc Esta作為一個參考，這個項目和Grand Dunman有很多共同點：
1. 霸級項目，PE 1399間 vs GD 1008間。
2. 東部靠近地鐵站，相對來說GD的位置更好一些。
3. 1-3臥的戶型設計類似，小區設計上也有類似的地方。
根據PE最近的100個轉售交易記錄，對1-3臥的年化投資收益率進行比較：
可以看到3臥的收益率分布明顯優於1-2臥。
1臥和2臥當然也值得投資，尤其對於預算不充足的買家來說，適合作為房地產投資的起步。
針對小3臥來看，戶型大多類似：
注意兩個臥室和陽台是同一朝向，另外一間臥室是朝側邊，側窗的視野是很關鍵的一個指標。
整個項目的定價策略是，看別墅>看泳池>看馬路。其中看別墅的溢價很高，不適合投資。
GD的小三臥數量有限，只有泳池和馬路朝向兩個選擇，差價不大。
最好的單位是52，特點是面泳池安靜，同時側窗看東邊別墅無遮。這也是當天賣得最好的單位，抽籤夠好才能搶到。
其次是23，看馬路，雙向四車道，不是很吵，側窗看同小區的另一棟樓，但是樓間距足夠大。賣的也很快，號碼前50%都有機會。
第三名是18，同樣看馬路，側窗西曬，看河沒有遮擋。但在開盤當天，反而是49/60這兩個泳池朝向的賣得更好。
很多駐場樣板間的中介缺少二手市場交易經驗，會誤以為沒有西曬，安靜朝向的49/60未來好轉手。但實際對未來的二手買家來說，西曬和馬路是缺點但能接受，而49/60這種側窗對側窗，間隔只有2米的戶型，隱私性很差，很難轉手。
對於樓層選擇來說，小三臥的9樓和10樓有一個2萬的價差，所以9樓以下更適合投資。10樓以上每層的差價是6000，這個差價低於目前二手市場行情，如果選擇10樓以上單位，越高越好。
當然頂樓18樓有挑高，不適合投資，往往是最後才能賣掉。
開盤當天進入會議室確定購買只有5分鐘時間，所以在排隊的時候一定要按順序列下來最想買的單位，要不然後面壓力會很大。
