2021年的房地產市場是如此的精彩。2021年的期房需求預計為13,000 單位，比2020年高出30.2%。這是自2013年以來期房市場最佳的表現。這將會使市場上未售出的單位數量減少到15,000個左右，低於2017年第二季度的低谷期的16,929個未售出單位。
在現房市場，2021年的成交量估計為20,000單位，幾乎是2020年的兩倍。這可能是2007年以來現房市場的最高成交量。買家藉此機會利用強勁的組屋活躍情況來升級到私人住宅。疫情導致的施工延誤，迫使買家轉向現房市場，尋找他們的夢想家園。
2021年的住宅需求源於大家都長時間在家辦公和學習所以需要更大的空間。由於在金融市場上獲得了大量的流動資金，買家將注意力轉移到房產這樣的實物資產上，以獲得穩定的回報。
核心中央區(Core Central Region - CCR)在2021年的表現非常突出。投資者搶購了CCR的項目單位，例如雋峰(Irwell Hill Residences)、名匯廳苑(Midtown Modern)和卓苑(Jervois Mansion)。超豪華項目，如柏皓(Park Nova)和Les Maisons Nassim也以基準價格售出單位。Les Maisons Nassim的一套頂層公寓售價為7500萬，成為近年來最昂貴的頂層公寓。
超高凈值人士(UHNWIs)在新加坡的豪宅市場中發現了價值，與其他國際金融中心相比，新加坡的豪宅市場可能略勝一籌。友好的商業環境，加上高質量的生活水平和疫苗接種率，持續吸引富人來到這裡。相對較低的稅率也是另一個有利因素。
2022年，因供應不足，新房的銷售受到了限制。合登估計2022年將有43個新房上市（不包括執行共管公寓- EC）。雖然推出的數量高於2021年的23個，但單位的數量較少，約5507個。2021年12月16日公布的新地產降溫措施可能會影響一些即將推出的項目，這些項目可能會推遲銷售日或者推出的單位會較少。這將影響銷售量。
根據單位的數量，21.4%在CCR，37.4%在RCR，41.3%在OCR。預計在2022年第一季度將推出的項目包括Belgravia Ace, Kovan Jewel, Royal Hallmark和The Arden。兩個執行共管公寓可能會在2022年推出- 2022年3月/4月在義順的North Gaia和另一個Tengah Garden Walk的項目。2022年值得關注的項目包括Jalan Anak Bukit、Lentor Central、Northumberland Road、Ang Mo Kio Ave 1、Liv@MB、Tanah Merah Kechil、Fuji Xerox Towers、AXA Tower和Flynn Park的重建項目。
新地產降溫措施實施後在正常反應之下大家都會試圖先了解和評估此措施所帶來的影響。在2022年的1至2個季度，成交量可能會有所緩解，隨後恢復。新加坡因政治穩定和強大的法制深受投資者的喜愛。首次購房者仍占據需求的一大部分，而他們不會受到新地產降溫措施的影響。
在過去幾個月里剛剛加快步伐的集體出售市場(Enbloc)可能會有所放緩。如果發展商不能在5年內賣掉所有的單位，他們的風險將增加10%，達到35%。這對發展商來說是個沉重的負擔。政府在2022年上半年的GLS計劃中增加了40.9%的土地供應。這是自2016年下半年以來增長最大的百分比。確認名單上有2290個單位（不包括執行共管公寓），這是自2018年上半年以來最大的供應。雖然開發商需要補充他們的土地儲備，新地產降溫措施對需求的抑制，可能會對土地出價造成下行壓力。這也將對最終的銷售價格產生影響。
相當多的組屋升級者在購買新的私宅時賣掉了他們的組屋，因為他們無法預付額外買方印花稅（ABSD）。因此，在未來3至6個月，組屋的轉售量可能會下降，因為升級者需評估市場情況。如果私宅市場條件穩定，組屋轉售價格保持增長的趨勢，升級者可能會升級到私宅。
新房市場的銷售量可能在8000至9000個單位之間，而價格在2022年可能因為建築成本的增加上升到3%。 隨著國家謹慎地建立更多的疫苗接種者旅遊走廊(VTL)，並在2021年經歷了強勁的經濟增長，公司會僱傭更多的專業人士到新加坡工作，並進一步提高2022年的租賃市場。一旦有更多的工人入境新加坡建築業將加快步伐，2022年的新房供應將增加。新地產降溫措施也可能會導致更多的組屋升級者出售他們的單位，而在等待項目完成的同時暫時租一個地方居住。2022年，租金可能會因此再出現5%至10%的增長。
