新幣兌人民幣匯率，自今年開始就一直很堅挺。
昨天，匯率更是來到了1:5.47，繼續創造著十幾年來的新高！
都知道，之前很長一段時間，包括一些中國買家在內的世界各國人民都來新加坡買房了，帶高了房價，讓本地人「哀嘆不已」。
這讓新加坡政府坐不住了，又開始了一輪針對外國人買房的大動作！前天，新加坡律政部和土地管理部發布一項聯合聲明表示：
從昨天（7月20日）開始，所有外國人購買目前被規劃為「商業及住宅」用途地段的房產，都必須獲得新加坡政府的批准！
文告截圖
三個月前，新加坡政府才宣布推出最新一輪房屋降溫措施，提高了外國人購買本地房產時需要繳付的額外買家印花稅ABSD比率。
現在，新加坡政府似乎在進行進一步修正，彌補上之前房產降溫措施中沒有注意到的一些「漏洞」。
圖源：半島電視台
新加坡針對外國人購房再出手
最新一輪管控措施立即生效
律政部和新加坡土地管理局，在星期三晚上宣布這項消息時解釋道，最新公布的政策，是住宅房地產法修訂之後實施的措施。
商住兩用的私人發展項目將被歸納為住宅項目，就意味著外籍人士必須先獲得有關當局的批准，才能購買這類房產。
當局不避諱地表示，制定這項政策的最主要的目的，就是為了保護新加坡人的住宅用地。
圖源：Keppel Land
目前，在新加坡被歸為「商業及住宅」房地產可能包括購物中心、酒店，以及辦公與住宅房地產。
其中的一些例子，就包括了很多人會去的牛車水大廈（Chinatown Complex）和友乃德廣場（UE Square）。
牛車水大廈底層為小販中心，上面則是居民住宅，圖源：見水印
而這類之前被規劃為「商業及住宅」用途的發展地段，如今將被視為住宅房地產，並受到住宅房地產法的管制。（也就是外國人想購買要提升申請政府批准）
與此同時，「商業及住宅」地段已從土地用途地段名單中撤除，這類地段原本指定為非住宅房地產。
UE Square，圖源：Robertson Quay
當然，對於那些目前已經擁有這類地產項目的外國人，政府暫時網開一面，並沒有「一刀切」。
現在已經擁有這類房產的外國人（個人和實體）如果原樣不動，政府規定無需尋求批准，但如果他們希望對此保留或進行重新開發，則一定要獲得當局的許可。
除此之外，如果外國籍購買者滿足以下條件，也可以豁免尋求批准：
1）這些打算購買或收購權益的外國人，在2023年7月20日之前已獲得賣方授予選購權書（Option-to-Purchase, 簡稱OTP）
2）OTP於8月9日或之前行使，並且OTP在7月20日或之後並沒有改變
圖源：Tickikids
政府修訂法令堵上外國人在新加坡買房的又一個缺口，似乎和民意也有一定關係。
在這個消息被官宣後，不少網民就紛紛在系相關新聞下留言表達贊同，認為政府早就該這麼做了！
「遲到總比不到好。雖然這已經遲到很多年了」
也有人抖機靈，提出了一個看起來「一舉兩得」的方案，不過可行性嘛......
說起來，雖然新加坡一直都歡迎移民的加入，但新加坡也同時對移民有著不透明的「高要求」。
在很多外國人看來，新加坡似乎是有那麼一些勸退的，最近幾年尤甚。
「新加坡真的很勸退外國人！」
買房買車移民政策都不友好？
近段時間，網上似乎出現一種「唱衰」新加坡的聲音。
甚至有媒體撰文，表示很多外國人在來到新加坡後，或多或少都後悔了！
新加坡似乎對於一些人來說不再是香餑餑了。這可能還是和新加坡官方這段時間，一直提高對外國人的「准入門檻」有關。
1）多次修訂政策，外國人不好買房
這兩年，新加坡政府兩度推出重磅房屋降溫措施。每次都是深夜官宣，完全不給人反應的時間。
今年4月26日臨近深夜的23點50分，新加坡政府宣布調高額外買家印花稅（Additional Buyer『s Stamp Duty，簡稱ABSD）！新政從4月27日0時0分開始實施。
圖源：新加坡國家發展部
針對外國購房者，無論他們買的是第幾套房子，所繳交的ABSD稅，都要從原有的30%直接翻倍到60%！
外國人要想在新加坡買個價值100萬新幣的單位，就得至少先交60萬新幣的稅......相當誇張了。
圖源：新加坡國家發展部
去年9月29日深夜，新加坡建屋局、新加坡國家發展部以及新加坡金管局聯合發布了文告，官宣了又一波樓市降溫措施！
新的樓市降溫措施，分為以下三個重點：
1）房貸的中期利率下限調高0.5%，優惠貸款利率維持2.6%不變
2）貸款與估值比率（LTV）從原有的85％降低到80%
3）私宅業主在賣掉私宅後，得經過15個月的等待期才可購買轉售組屋
圖源：IPS Journal
這一次房屋房屋降溫措施，徹底斷絕了私宅業主在出手房子後，幾乎無縫銜接大屋換小屋的可能。
可以說，兩次措施是針對不同方向給予了外國人在新加坡買房一套組合拳，利好新加坡本地居民。
其造成的結果是，7月17日新加坡市區重建局發布的最新預估數據顯示，新加坡今年6月僅賣出278個新私宅單位，和5月的數據相比暴跌大約73%！
另外，一直居高不下的房價也出現了一些鬆動。新加坡今年第二季度私宅價格環比下跌0.4%。近三年來，新加坡房價第一次出現下跌現象！
圖源：CNA
2）買車成本太高、「不值」
很多人都說，想在新加坡買車，得先扔一輛寶馬5系的錢進去再說。
新加坡的擁車證COE，自從政府幾年前定下「汽車數量零增長」的目標後就一路狂飆。
最新一期的價格，最便宜的中小型車車組，擁車證也要近10萬新幣！大型車組和公開車組的擁車證更是要近12萬新幣！
圖源：motorist.sg
再加上不便宜的油費、停車費、汽車保險費、ERP過路費......買車是很多人在新加坡想都不敢想的一項消費。
3）投資移民政策收緊
過去幾年，全球很多熱錢湧入新加坡，造成的結果很顯著：
新加坡的物價被持續不斷地推高（當然還有其他原因），和紐約一道並列成為「全球生活成本最高城市」。
圖源：smartwealth
因此，在今年3月，新加坡經濟發展局宣布了一個消息：
從3月15日起，通過全球投資者計劃GIP申請並最終移民新加坡的人，必須必須投資至少1000萬新幣（包括繳足資本）成立新的商業實體，或投資在已營運中的業務！
與此同時，投資者的首五年永久居留期滿後，要是想更新再入境准證，公司就必須聘請至少30名員工！其中至少一半必須是新加坡公民，10名也必須是新員工......
要知道，在現有的政策下，參與GIP的投資額只要250萬新幣。
至於更新再入境准證，申請人的公司就只要聘請至少10名新員工，一半是新加坡公民，並有200萬新幣業務總開支（TBE）就好。
至於那些通過方案二投資新加坡的申請人，則必須在GIP精選的基金投資2500萬新幣，投資額是現有規定的10倍。
