買房，對我們絕大多數人來說應該是人生中最大的一筆開支，因此對購房流程的清楚了解以及對個人還有家庭財務狀況的謹慎合理規劃就顯得尤其重要。
新加坡在經歷了樓市火熱的2021年之後，政府在12月16日頒布了最新的房地產降溫措施以抑制房價的過快上漲。其中，額外買方印花稅的提高特別顯著，主要是為了對購買多套房的投機行為進行精準打擊，而對剛需群體卻沒有什麼影響。
那什麼是額外買方印花稅呢？還有什麼其他因素是你在制定你的買房預算的時候需要考慮的呢？
基本印花稅 BSD (Buyer’s Stamp Duty)
基本印花稅是對房產購買過程中的商業和法律文件徵收的稅，可以使用現金或者公積金(CPF)支付。其對購買人的身份沒有區別，是每一個人都避免不了的。具體計算方式如下。
額外印花稅 ABSD (Additional Buyer’s Stamp Duty)
這是政府用來控制房價的舉措，每套房產除了需要繳納基本印花稅以外，還需要支付一筆額外印花稅。 額外印花稅的計算，需要參考購買人的身份和購買的套數，2021年12月16日降溫措施後，截止今天的額外印花稅如下。
不過額外印花稅ABSD可以靠一些方法避免或減少，比如小編就是和開發商商量先reissue OTP 6個月到拿到PR正式身份，從而成功的避免了15%的額外印花稅。當然具體情況要看買家的profile和財務能力，歡迎聯繫小編做私人定製化評估。
另外值得一提的是，在新加坡對第一套房的定義是按個人為單位而不是按家庭。這就意味著一對夫妻可以獨自買屬於自己的第一套房。小編現在正在努力存首付幫老婆大人買屬於她的第一套房，以實現家庭在新加坡擁有兩套公寓的投資小目標。
律師費
在新加坡無論是買房或者賣房，都需要指定一個專業的律師以協助你處理一整套買賣房產合同相關的手續。按照目前市場的費用來說，一般為3000新幣左右。小編有長期合作的律師事務所，可以助你買房賣房無憂。
貸款資格和額度
在新加坡，包括外國人在內的購房人士都是可以跟在新加坡的銀行申請貸款的，比如DBS, OCBC, UOB等等。一般來說，外國人最多可申請貸款總房價的60~70%，因個人的財務狀況而有所不同。而在新加坡工作的外國人或者是永久居留持有者則最多可以申請到75%的貸款額度。這也主要取決於銀行對個人所做出的信用評估結果。當然去年的降溫措施中對每月貸款償債率的控制也影響到了總的貸款額度。你可以通過小編向銀行的專業貸款顧問進行詳細諮詢。
新加坡的貸款利率整體上還是偏低的，現在在1%-2%之間，遠遠低於國內的水平。所以在新加坡買房，無論是自住或者投資，都還是比較划算的。大致上呢，各大銀行都會提供浮動利率（比如和SORA掛鉤）和固定利率，二者也各有利弊，需要分析各大銀行的配套以及促銷進行綜合篩選，找到最合適的方案。貸款合同以後也是可以更改的甚至更換銀行（Refinancing），所以說平時多關注一下金融市場的動態也是多多有益的。
