說到新加坡的豪宅，很多人第一反應是「貴」。但貴到什麼程度？最新的數據給出了一個明確的答案：每平方英尺3000新幣，正成為核心中央區（CCR）豪宅的「新常態」。
這不是誇張，而是今年第一季實打實的成交數據告訴我們的。
3000+不再稀奇 而是起跑線
根據2026年第一季的市區重建局（URA）數據，核心中央區（CCR）的豪華公寓市場正在進行一次徹底的價格重估。
今年頭三個月，CCR總價至少500萬新幣的豪宅一共賣掉了188套，遠遠高於過去三年每季137套的平均水平。其中，單價突破3000 psf且總價超過500萬新幣的交易多達75套，創下自2023年第四季以來的新高。
以前偶爾才能看到的3000塊一尺，現在已經是家常便飯了。這個價格不再是偶爾冒出來的尖子生，而是變成了大家不得不接受的入場線。
最貴的一套來自The Marq on Paterson Hill，每平方英尺5937新幣，總價3700萬新幣——算下來差不多1個多億人民幣。Park Nova則以每平方英尺5161新幣緊隨其後。
買家是本地富豪 不是外國人
今年第一季，新加坡本地買家的占比穩定在69%到73%，穩穩占據主導地位。外國買家比例在降溫措施後明顯下降，但市場不但沒崩，反而成交量比往年還高——這就是所謂的「軟著陸」。
換句話說，新加坡的有錢人自己就把市場撐起來了，根本不需要靠外國人。下面這幾個正在賣的具體樓盤，能讓你更直觀地感受到現在的市場有多熱。
Newport Residences（鉑海峰）—— 2026年開門紅
這是今年第一個在市中心開盤的永久地契項目，就在丹戎巴葛核心區。開賣第一個周末就賣掉了57%，均價達到每平方英尺3370新幣。買家幾乎全是本地人（新加坡公民+PR占97%），目前在售戶型從一臥到四臥都有。至於那套面積近13000平方英尺的超級頂層豪宅，價格得單獨申請。
圖源：Newport Residences
W Residences Marina View —— IOI的濱海灣項目
同樣在這個價格區間的，還有IOI集團在濱海灣的W Residences Marina View，起售價每平方英尺3230新幣，是「品牌住宅+五星級酒店」綜合體。1房（538-570平方英尺）從177.8萬新幣起，2房（710-850平方英尺）從238萬新幣起。買家可享受W酒店的全套服務，包括24小時禮賓和萬豪Bonvoy會員待遇。
位於濱海灣核心區的W Residences Marina View-Singapore（濱海景苑）
River Modern —— 第一季銷量冠軍
這個項目在第一季度賣掉的CCR豪宅里占了差不多兩成，開盤當天就賣掉了近90%的單位。位置靠近合樂地鐵站和大世界商場，非常受本地買家歡迎。
10 Evelyn —— 用「城郊價」上車核心區
如果想進核心區，又覺得3000+有點貴，這個永久地契項目可能是個機會。目前在售單價在每平方英尺1713到2514新幣之間，遠低於CCR平均水平。項目位於第11區（紐頓/諾維納），是低密度住宅，總共只有56套。
One Bernam —— CBD的高性價比選擇
這個項目在中央商務區，距離丹戎巴葛地鐵站很近。一居室到三居室都有，對於想擠進CBD又不想承擔3000+尺價的人來說，算是一個友好的選項。
圖源：One Bernam
IKIGAI —— 第11區的日式公寓
同樣在第11區諾維納黃金地段，擁有永久地契，主打日式奢華風格。總共只有16套獨家單元，距離諾維納地鐵站走路約9分鐘，到烏節路也只要7分鐘車程。
有地豪宅反而降溫了
但也不是所有豪宅都漲價。
今年第一季，優質洋房（GCB，就是那種帶大院子的大別墅）只成交了4套，平均地價從之前的每平方英尺2021新幣跌到了1803新幣，是2022年中以來的最低水平。這說明現在新加坡的有錢人更愛買核心區的高檔公寓，而不是大別墅。
新加坡豪宅市場已經告別對外國資本的依賴，進入了由本地財富支撐的新階段。每平方英尺3000新幣，就是核心中央區新的「上車線」。
