精品公寓Nassim 9一套單位轉售盈利330萬

2023年04月02日   •   2052次閱讀

Nassim 9在3月10日以1030萬(每平方英尺$3,169)的價格出售了一個3,251平方英尺的底層單元。該單元在2011年1月以以700萬($2,153尺價)購入。如今,賣方在交易中賺取了330 萬(47%)的利潤,這意味著12年的年化利潤為3.2%。

Nassim 9是位於第10區Nassim的精品公寓,僅八套獨家單位。這座四層樓的開發項目於 2002年完工,包括面積為2,756至3,423平方英尺的四居室單元。

該開發項目位於獨特的Nassim住宅區,距離東陵購物中心和烏節路購物帶沿線的其他購物中心僅幾步之遙。Nassim 9周圍的豪華住宅開發項目包括 Nassim Park Residences、Nassim Jade、Tanglin Residences、19 Nassim和Les Maisons Nassim。

這還不是盈利最高的轉售交易。Nassim 9最賺錢的轉售發生在3月1日。三樓一套2,756平方英尺的單元以950萬(每平方英尺$3,448)的價格售出。該單元於2005年12月以 412萬元(每平方英尺$1,495)的價格購得。因此,賣方獲得了創紀錄的538萬美元 (130%)利潤,即17年來的年化利潤為5%。

本周轉售利潤第二高的是位於Cairnhill Plaza的一套2,820平方英尺的單元,該單元於3月9日以 538萬元(每平方英尺$1,908)的價格易手。該單元上一次在1997年的轉售售價為260萬(每平方英尺$922)。這意味著賣方賺取了278萬元(107%)的利潤,這意味著25年的年化利潤為2.9%。這也是Cairnhill Plaza單位被業主持有的最長期限。

然而,Cairnhill Plaza最賺錢的轉售交易記錄是2010年3月,以 575萬元(每平方英尺$1,740)的價格售出的一套3,305平方英尺單元。該單元於1999年以200萬(每平方英尺$605)的價格購買。賣方獲得了創紀錄的375萬元(187%)利潤,這意味著11年來的年化利潤為9%。

Cairnhill Plaza是第9區黃金地段Cairnhill Road上的永久產權公寓。該開發項目擁有204個單元,包括兩座30層高的塔樓,單元組合包括面積為2,293至3,305平方英尺的三居室和四居室單元。

該公寓靠近烏節路購物帶,這意味著它靠近幾個著名的購物中心和酒店,如The Paragon、義安城、Orchard Central、新加坡萬豪酒店、新開業的新加坡烏節鉑爾曼酒店和新加坡烏節希爾頓酒店。

儘管地處黃金地段,但經禧廣場的開發年代對價格造成了一定程度的拖累。該開發項目的平均價格約為每平方英尺$1,894。

另一方面,本周最無利可圖的交易是出售V on Shenton一套1,528平方英尺的三居室單位。該公寓位於39層,於3月10日以309萬元(每平方英尺$2,021)的價格售出。它於2012年4月以 334萬元(每平方英尺$2,187)的價格買下。因此,賣家損失了約254,000元(8%),這意味著近11年的年化虧損為0.7%。

V on Shenton是位於新加坡市中心金融區第1區珊頓道的99年地契公寓。

這座擁有510套單元的公寓是綜合開發項目的住宅部分,其中包括一棟54層高的住宅樓和一棟 23層高的辦公樓。整個開發項目於2017年完成。

V on Shenton附近的商業開發項目包括OUE Downtown、CapitaSky、SGX Centre、Asia Square Tower 1和2,以及即將建成的IOI Central Boulevard Towers。最近完工的湯姆森-東海岸線上的珊頓路地鐵站也在旁邊。

今年到目前為止,V on Shenton已經進行了五次轉售,從1月16日以104萬(每平方英尺$2,143)易手的25層484平方英尺單位到50層1,755平方英尺單位,以3月1日406萬售出(每平方英尺$2,314)。

V on Shenton虧損轉售是2022年4月14日以200萬元(每平方英尺$1,822)的價格,出售的位於28層的一套1,098平方英尺的單元。該單元於2013年7月以243萬(每平方英尺$2,211)的價格購得。因此,賣方遭受了創紀錄的約427,000元(18%) 的損失,這意味著八年內的年化損失為2.1%。

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