精品公寓Nassim 9一套单位转售盈利330万

2023年04月02日   •   2052次阅读

Nassim 9在3月10日以1030万(每平方英尺$3,169)的价格出售了一个3,251平方英尺的底层单元。该单元在2011年1月以以700万($2,153尺价)购入。如今,卖方在交易中赚取了330 万(47%)的利润,这意味着12年的年化利润为3.2%。

Nassim 9是位于第10区Nassim的精品公寓,仅八套独家单位。这座四层楼的开发项目于 2002年完工,包括面积为2,756至3,423平方英尺的四居室单元。

该开发项目位于独特的Nassim住宅区,距离东陵购物中心和乌节路购物带沿线的其他购物中心仅几步之遥。Nassim 9周围的豪华住宅开发项目包括 Nassim Park Residences、Nassim Jade、Tanglin Residences、19 Nassim和Les Maisons Nassim。

这还不是盈利最高的转售交易。Nassim 9最赚钱的转售发生在3月1日。三楼一套2,756平方英尺的单元以950万(每平方英尺$3,448)的价格售出。该单元于2005年12月以 412万元(每平方英尺$1,495)的价格购得。因此,卖方获得了创纪录的538万美元 (130%)利润,即17年来的年化利润为5%。

本周转售利润第二高的是位于Cairnhill Plaza的一套2,820平方英尺的单元,该单元于3月9日以 538万元(每平方英尺$1,908)的价格易手。该单元上一次在1997年的转售售价为260万(每平方英尺$922)。这意味着卖方赚取了278万元(107%)的利润,这意味着25年的年化利润为2.9%。这也是Cairnhill Plaza单位被业主持有的最长期限。

然而,Cairnhill Plaza最赚钱的转售交易记录是2010年3月,以 575万元(每平方英尺$1,740)的价格售出的一套3,305平方英尺单元。该单元于1999年以200万(每平方英尺$605)的价格购买。卖方获得了创纪录的375万元(187%)利润,这意味着11年来的年化利润为9%。

Cairnhill Plaza是第9区黄金地段Cairnhill Road上的永久产权公寓。该开发项目拥有204个单元,包括两座30层高的塔楼,单元组合包括面积为2,293至3,305平方英尺的三居室和四居室单元。

该公寓靠近乌节路购物带,这意味着它靠近几个著名的购物中心和酒店,如The Paragon、义安城、Orchard Central、新加坡万豪酒店、新开业的新加坡乌节铂尔曼酒店和新加坡乌节希尔顿酒店。

尽管地处黄金地段,但经禧广场的开发年代对价格造成了一定程度的拖累。该开发项目的平均价格约为每平方英尺$1,894。

另一方面,本周最无利可图的交易是出售V on Shenton一套1,528平方英尺的三居室单位。该公寓位于39层,于3月10日以309万元(每平方英尺$2,021)的价格售出。它于2012年4月以 334万元(每平方英尺$2,187)的价格买下。因此,卖家损失了约254,000元(8%),这意味着近11年的年化亏损为0.7%。

V on Shenton是位于新加坡市中心金融区第1区珊顿道的99年地契公寓。

这座拥有510套单元的公寓是综合开发项目的住宅部分,其中包括一栋54层高的住宅楼和一栋 23层高的办公楼。整个开发项目于2017年完成。

V on Shenton附近的商业开发项目包括OUE Downtown、CapitaSky、SGX Centre、Asia Square Tower 1和2,以及即将建成的IOI Central Boulevard Towers。最近完工的汤姆森-东海岸线上的珊顿路地铁站也在旁边。

今年到目前为止,V on Shenton已经进行了五次转售,从1月16日以104万(每平方英尺$2,143)易手的25层484平方英尺单位到50层1,755平方英尺单位,以3月1日406万售出(每平方英尺$2,314)。

V on Shenton亏损转售是2022年4月14日以200万元(每平方英尺$1,822)的价格,出售的位于28层的一套1,098平方英尺的单元。该单元于2013年7月以243万(每平方英尺$2,211)的价格购得。因此,卖方遭受了创纪录的约427,000元(18%) 的损失,这意味着八年内的年化损失为2.1%。

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