新加坡的印花稅是什麼？
去年，新加坡的房地產市場著實火了一段時間。數據顯示，2018年全年新加坡房價大漲7.32%。新加坡政府一直致力於嚴格控制房地產市場，為應對房地產市場出現的「過度繁榮」，去年7月，突然宣布提高額外買方印花稅(ABSD)和貸款與價值比率。
如今，新加坡政府的調控效力逐漸顯現。據彭博社、路透社消息，今年一季度，新加坡私人住宅的價格創2016年第三季度以來最大跌幅，高端住宅價格更是創下10年來最大降幅。4月1日新加坡市區重建局（URA）發布的初步數據顯示，一季度，私人住宅地產指數較2018年第四季度下降0.6%。黃金地段房價下跌2.9%。
那麼，調控措施中的印花稅到底是什麼呢？
教授簡介
Simon Poh | 傅壽明
新加坡國立大學商學院
會計系 副教授
新加坡國立大學工商管理碩士
研究領域：新加坡及亞太地區稅務方面的全方位研究、諮詢和培訓
印花稅是什麼？
印花稅是一種間接稅。在新加坡，它主要針對的是不動產轉讓和未上市股份轉讓的相關文件。這種稅務負擔通常由買方承擔，並根據相關資產的對價或市場價值所對應的規定稅率來計算金額，以兩者之間較高者為準。
就股份轉讓而言，通常須繳付的印花稅是以股票購價或者股份凈資產值中較高者的0.2%來計算。發行新股以及購買新加坡證券交易所上市的股票則無需繳納印花稅。
對於不動產轉讓，所有房產的購買過程中，買主都須繳付1%至3%的買方印花稅(Buyer's Stamp Duty , BSD)。
根據自2018年2月20日起生效的規定，新加坡買方印花稅的最大邊際稅率已從3%上調至4%，不過這只應用於價格超過100萬新幣的住宅。
同時，也針對特定住宅的買主徵收5%至30%額外的買方印花稅（ABSD），以此作為一項臨時的房地產降溫措施。
對於在規定日期後購買，並在三年及三年以內售出的住宅和工業地產，賣方還需繳納4%至15%的印花稅。
為何印花稅很重要？
進行不動產或未上市股份交易的人，無論是買方還是賣方，都應注意確切落實繳納印花稅的義務。
如果在新加坡簽署了需繳納印花稅的文件，則必須在簽署後的14天之內完成繳稅；如果在海外簽署了文件，則應在收到文件後的30天內完成繳稅。對於未繳印花稅、逾期繳稅或者是繳稅不足的交易，最高可處以應繳稅款4倍的罰款。
關於「印花稅」一詞的使用多常見於以下表述：
在新加坡購買不動產的買主除了需支付購價以外，還需注意買方印花稅以及相關額外印花稅的繳納。
文章英文版What is GST，首發於《海峽時報》2019年5月5日
作者：傅壽明，新加坡國立大學商學院會計系（實踐）副教授
翻譯：李柏慧 編輯：李嵩皎
*本文觀點來自作者，不代表新加坡國立大學商學院機構觀點
（點擊圖片閱讀）
