新加坡最負盛名的一處豪宅剛剛以$2.3億的價格售出這是在洋房和豪華頂層公寓創紀錄交易系列裡的最新一筆交易。為什麼超級富豪都湧向新加坡?
那森路上的優質洋房最近以破紀錄的價格，即$2.3億或每平方英尺$ 2,720成交。
位於那森路33號的優質洋房(GCB)擁有復古的外觀占地84,544平方英尺，擁有一個網球場和一個室內游泳池，門口有一個崗哨，還有一條蜿蜒的道路通往雙層式宅邸。房子被一排茂密的大樹圍繞，。
以$2.3億的價格售出，按絕對價格計算, 它是里最大的交易。即使按每平方英尺的價格計算，它也是目前最高的價格之一——每平方英尺$2,720。一位不願透露姓名的消息人士表示:「考慮到那森路B的土地面積，無論是絕對價格還是每平方英尺價格，其幅度令人震驚。」
賣方是Winrightt，這是一家由新加坡上市公司永泰控股 (Wing Tai Holdings) 的董事長Cheng Wai Keung及其妻子Helen Chow所擁有的私人公司。當EdgeProp Singapore聯繫Cheng時，他對此拒絕置評。
根據產權查尋顯示，房屋購買協議於5月10日執行，並在7月4日完成且登記在買的名下。
買SG Casa是一家信託公司，根據記錄，受託人是Withers KhattarWong律師事務所私人客戶和稅務團隊的合伙人Leon Kwong Wing。
信託的受益人被是新加坡公民。「新加坡土地管理局(Singapore Land Authority)的土地交易審批部門(LDAU)都會要求受託人和所有受益人都是新加坡公民」 Dentons Rodyk律師事務所企業房地產集團的高級合伙人Lee LiatYeang表示。
花園的另一通往宅邸的道路
那些買得起的人
誰有在新加坡最負盛名的地購買價值$2.3億的?
有人猜測，買家是Facebook的聯合創始人Eduardo Saverin，他的身價$97億美元(133億)，是新加坡居民。2017年，他以$6,000多萬的價格購買了位於Sculptura Ardmore的超豪華頂層公寓，這套公寓的面積達1.03萬平方英尺。然而，有人說Saverin已經不再適合住在頂層公寓里了所以坐落在占地84,544平方英尺的地段上的雙層式宅邸可能更適合他的需求。
另一種可能性是澳門女商人Pansy Ho，她是香港上市公司信德集團(Shun Tak Holdings)的執行董事長兼總經理。這位新晉「賭場女王」從其父何鴻燊 （Stanley Ho）手中接過了賭場帝國的控制權。何鴻燊在澳門被譽為「教父」和「賭王」。
據說Pansy Ho的凈資產至少有$45億美元。據《南華早報》(South China Morning Post)報道，她去年以$1.146億美元的價格在香港最負盛名的地區之一The Peak買了一。
信德三年前開始在新加坡投資，2016年以$1.45億買下了卡斯加登路（Cuscaden Road）的一套洋房，並且將其改造成一家酒店; 2018年6月，以$3.755億(每平方英尺（psf ppr）$2,910)的總價收購了Park HousePark House整體買賣在新加坡創下了歷史新高的記錄; 其後，以$2.18億購入位於那森路14及14A號的洋房，因為該洋房有重建潛力。
在84,544平方英尺的永久產權地段上，一個網球場和游泳池
人認為，那森路的買家可能是已故香港大亨鄭裕彤的家人。鄭裕彤於2016年去世，享年91歲。鄭氏家族的龐大帝國包括在香港上市的新世界發展(New World Development) 房地產業務; 倫敦格林威治半島的主要開發Knight Dragon; 以及周大福珠寶業務。據《福布斯》報道，該家族擁有凈資產值$225億美元，是亞洲最富有的家族之一。
周大福於2014年和2015年在新加坡開設了兩家珠寶店，新世界發展則參與了新加坡的兩個住宅發項目:與遠東發展（Far East Consortium International）合資發位於亞歷山大景（Alexandra View）的Artia 的400套公寓; 和位於卡斯加登路的卡斯加登保育區(Cuscaden Reserve)一擁有192套單位的豪華公寓，就位於烏節大道附近，由遠東發展和SC Global 發展的 Simon Cheong合資興建。
位於黃金地段的大片地塊
2016年，在獲得政府書面許可後，位於那森路的地塊被分割為4個較小的地塊，面積介於2萬至2.1萬平方英尺之間。不過，在最近的銷售里，該地塊反映在產權上的面積是整個地塊的面積， 即84,544平方英尺。
List Sotheby 's International Realty的高級副總裁Steve Tay表示: 「這表明，那些位於黃金地段地勢較高擁有極佳視野的地塊受到了超高凈值人士的追捧。」
2013年，位於那森路33號的以招標的方式出售，仲量聯行是這套洋房的獨家營銷代理當時的要價介於$2.5億至3億之間。該房產隨後被回。
在過去的三個月里，以$2.3億的價格出售成了豪華頂層公寓和創紀錄交易系列裡的第一。「這種現象是由多種因素造成的」 Dentons Rodyk的Lee表示「新加坡對超高凈值人士的吸引力在於其安全的保障、穩定政治以及強勢穩定的貨幣。」
那森路的房被一排高大的樹圍繞，大大保障了隱私
新加坡最大的頂層公寓——一套位於丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）華利世家（Wallich Residence）面積21,108平方英尺五臥室的頂層公寓，由英國發明家及英國首富James Dyson購得。最近，他在古魯尼路（Cluny Road）購買了一套。位於古魯尼路占地面積約為15,100平方英尺的這套洋房要價$4,500萬 或每平方英尺$2,980。
「連鎖效應」
最近頂層公寓也創下了各自公寓的新高，其中許多公寓是由中國籍人士購買包括Boulevard Vue，這裡最後的一套也是最大的一套頂層公寓，面積為11,098平方英尺，售價為$5,200萬(每平方英尺$4,686)。位於3 Orchard By-the-Park最大頂層公寓在6月份賣出了$3,150萬(每平方英尺$4,805)的價格。在Boulevard 88，四套頂層公寓中的最後一套於6月初以$3,100萬(每平方英尺$ 5,125)的價格售出。
RealStar Premier的總經理William Wong表示說:「這肯定會產生連鎖效應，儘管我們可能會看到房地產購買量才會回升。」「頂層公寓的上升交易量將會是一個積極的推動力，因為這意味著一些頂層公寓的賣家可能轉而購買。」
根據坊間的證據顯示，香港的動亂已進入第二個月，可能會導致許多富人考慮將其企業和家庭遷往新加坡。
「雖然來自香港的高凈值人士將無法購買優質洋房,但那些新加坡永久居民以及為新加坡的經濟發展做出了至少兩年重要貢獻的人士仍可能獲得當局批准購買精品，土地面積為1,400平方米,」 Wong說。
他估計，在2019年的第2季度，香港的一些高凈值投資者購買公寓、頂層公寓甚至商業房產的數量將會增加。「增加的需求和增加的交易量將對地產和市場產生溢出效應。我預計房地產的價格將從明年年初開始回升」他補充道。
在過去三個月里，以$2.3億的價格售出成了豪華頂層公寓和創紀錄交易系列裡的第一。(來源: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。
新加坡之星」
精品房地產經紀公司Lighthouse Property Consultant的總經理Samuel Eyo指出，其它地方的政治不穩定，提高了新加坡作為安全避風港的吸引力。他補充稱，在市建局公布的2019發展總里，擴建南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）以及兩家承諾投資價值90億的綜合度假村「讓新加坡的未來比其他國家更加」。
SRI的執行合伙人Bruce Lye表示，市建局2019發展總無疑是「一個催化劑」。他表示:「當我們的房地產經紀人把海外客戶帶到麥士威路的市建局，並向他們展示2019發展總時，他們當中的大多數人都感到驚嘆和信服。」
Lye說，無論買家是誰，最近購買位於那森路的都意味著想要擁有「限量版高端產品——從汽車手錶」。「一些超高凈值人士認為，這是新加坡新浪潮的開始。隨著香港發生的事件，新加坡的穩定吸引了世界上富有的人士。看來新加坡星。」
Samuel Eyo拍攝了這座位於那森路33號的宅邸和庭院
