（新加坡訊）雖然新加坡政府一再推出房地產降溫措施，但似乎依然澆熄不了買房的熱潮，當新私宅項目的售價不只居高不下，還節節上升，即便如此，只要有新私宅項目推出就會吸引大批買家競相購買。
新加坡政府自從2021年12月以來，先後推出三輪的降溫措施，最新一輪措施旨在幫助抑制投資需求，推動自住房產供應。
然而，當地新私宅房地產市場卻迎來牛市，受訪房地產專家認為，這充分彰顯買家對新加坡房地產市場的信心，大家只擔心價格只升不降，所以認為買房還是要趁早。
根據《今日報》報導，儘管價格節節攀升，新推出的私宅項目依然吸引了大批潛在買家，上周六（27日）剛推出市場，位於惹蘭安娜武吉的青麓尚居開盤首日就售出83％的單位，每平方英尺平均售價高達2450元，將在2028年竣工。
青麓尚居共有732個單位，發展商遠東機構在文告中透露開盤首日推出的587個單位中已賣出486個，相等於推出單位的83％的單位，其中99%的買家是新加坡公民永久居民，青麓尚居所有的一臥房單位已售罄。
本月初，位於丹絨加東的大型新私宅項目雙悅園開盤首個周末也售出27％的單位，平均每平方英尺售價為2732新元。
新一輪降溫措施實施後的首個開盤的私宅項目博盛苑，位於波那維斯達的這個私宅項目上個月底的開盤日也售出推出單位的75%，平均尺價為2423新元。
房地產專家認為，新私宅熱銷主要因為買家更喜歡購買新推出的房地產，就像大家都喜歡購買最新款的手機、汽車等，只要是新的就具有一定的吸引力。
PropNex的中介陳西拉斯說，一些無形的因素如貪新鮮的想法會影響買家要購買嶄新公寓的想法。
「只要可以負擔，都會選擇新的，就和大家喜歡購買新款手機是一樣的道理。」
房產搜索網站大亨房地產MOGUL.sg首席研究官麥俊榮也說，同樣的車型，車主只要負擔得起就不介意支付高昂費用購買嶄新轎車，不會選擇以較低價格購買二手的同樣車款。
另一個吸引買家購買新公寓的原因是多數的新公寓單位都已幾乎裝修完畢，買家領取鑰匙後只需簡單裝修就可以入住，十分方便。
黃金地段的預售組屋也不便宜
另外，多數公寓項目允許買家以漸進式的方式付款，發展商按照公寓的建造進展程度向買家收取費用，這也是吸引買家購買新公寓的一大吸引力。
吸引買家轉向購買新公寓的還包括一些想要提升的組屋屋主。37歲的潛在買家傑克坦言，他在裕廊的預購組屋單位即將滿5年，打算提升住屋，所以在考慮到更好的地點購買轉售組屋還是購買私宅。
「黃金地段的預售組屋也不便宜，而且要等更久才能達到最低居住年限，私宅的增值潛力比較大。」
部分買家擔心，新加坡政府推出更多降溫措施推高房地產價格，覺得此時不買以後可能就買不起了，ERA中介彭傑斯敏說，5年前有潛在買家說價格太高再觀望，但5年後的今天，他們會覺得價格已超乎想像了，而且還會再升，所以趕緊購買。
儘管專家和分析家都認為，新加坡的房地產價格在走上坡，但有些擔心目前的牛市也有突然崩盤的一天，就像1997年的亞洲金融風暴爆發時，新加坡的房地產市場在18個月內就下跌了約40%。之後在2000年發生的網際網路泡沫、2001年發生的911恐怖襲擊事件以及2003年的SARS疫情，同樣導致房地產市場走軟，陷入長時間的低潮。
Future Moves的德夫達斯指出，目前的私宅市場顯示非理性價格行為的跡象，不能簡單以的供求動態來解釋。
「市場情緒已超越了基本的供求，是泡沫來臨的跡象。」
新加坡國立大學商學院房地產系的教務長講座教授程天富認為，雖無法預測市場泡沫幾時來臨，但目前的房地產價格已達到了一個很高的水平，以同樣的速度持續增長將進一步膨脹泡沫。
「此外，投資房地產也不是穩賺，最近一些交易就顯示有些買家其實是虧損轉售了早前購買的房產。」
