背景
上周，新加坡2019年總體規劃草案公布。關於中央商務區（CBD）的構想成為規劃草案的焦點。
政府規劃的CBD藍圖構想是努力確保工作、生活和娛樂產生良性互動，以提高新加坡作為該地區乃至全球人才中心的地位。中央商務區（CBD）的規劃提供了巨大的機會，策劃了CBD的工作，生活和娛樂體驗。
以人為本與千禧一代不斷變化的生活方式需求同步
這個想法並不新鮮，因為一個24小時都充滿活力的濱海灣的願景在十多年前曾首次提出。但早期的努力沒有產生預期的結果。
今天，中央商務區的公寓仍然更容易被富裕和高凈值人士所接受，因為那裡的房地產價格超出了富裕程度較低的範圍。由於缺乏設施，兒童保育和孩子的學校選擇，當地家庭會選擇避開這個社區。居民的目標群體主要是外籍人士，單身人士和DINKS（雙收入非孩子夫婦）。
傳統的中央商務區也沒有跟上尋找新生活方式的新一代年輕都市人的步伐。特別是絲絲街，珊頓道、丹戎巴葛和安森地區的商業建築基本上是孤立的。平均建築年齡約為24年，只有少數建築經歷了重建。
城市重建局2019年總體規劃草案試圖通過引入CBD激勵計劃來避開這種看法，該計劃鼓勵將舊辦公樓轉變為住宅和酒店等混合用途項目，以吸引更多的居民和短暫的居民商務旅客和休閒遊客等人群。通過授予商業房東獎金比例從25％增加至30％，以及整個混合用途開發的潛在租賃補足，該計劃為商業房東的重建開闢了許多可能性。
私人所有者也可以利用這一點將舊資產剝離給具有混合用途開發專業能力的開發商和運營商。因此，我們可以預期在未來10到20年內會有一波重建。
城市CBD的工作和生活
當局還表示將在烏節、濱海灣和濱海南部等城市地區引入更多住宅，為居民提供更多種類的城市生活選擇，方便進入交通和就業節點，提供更多的生活方式和娛樂選擇。
如果新加坡真正成為一個宜居的全球城市，這些舉措將朝著正確的方向發展。
倫敦是世界上最令人垂涎的地方。它是娛樂，商業，教育和多元文化等各方面的中心。倫敦市中心也是一些世界頂級大學和高質量教育機構的所在地，吸引了大約103,000名在該市生活和學習的國際學生。它是新加坡學習的榜樣。
談到新加坡中央商務區，我們是否可以讓CBD更具包容性，使其成為商業和住宅社區？實現這一目標的一種方法是在市中心廣泛採用共生概念，以便普通新加坡人也有機會更貼近他們的工作場所。
我們還可以考慮將培訓設施，金融科技公司或財富管理園區納入混合用途開發項目。通過更多的學生交流和實習計劃，這將為人們進出市中心提供更多的機會。
允許住宅開發商和酒店運營商探索創新方式，為住宅和酒店開發注入活力。只要達到優化中央商務區的目標，並在辦公時間之後將生活帶回市中心的目標，就應該放寬一個租戶單位中不超過六個無關人員的規則，以增加城市生活的吸引力，使CBD的轉型之旅最有意義。
