今天的文章我們主要跟大家科普一下
新加坡的房產區域以及郵區的劃分
這樣可以讓沒辦法實地考察的大家
能夠更加直觀的對新加坡房產有一定了解
五大行政區
新加坡本身是由本島和大約63個小島組成。至今為止，土地面積為724平方公里，按照規劃將全島劃分為五大行政區：中部、東部、北部、東北部和西部。
五大行政區域下又被細分為28個郵區，具體如下圖所示。
中部
中部地區是環繞新加坡市中心的主要區域，從地圖上來看主要位於新加坡的南部和中部地帶，新加坡最核心的區域，金融、文化、政治等核心發展產業全部集中在此。
東部
東部地區最著名的地標性場所就是樟宜國際機場了，除此之外東部也是新加坡文化發展最久遠的一塊區域，該區域內的東海岸集中了大量洋房和高級住宅，一直以來都是豪宅系列買家最愛的區域之一。
北部
北部是新加坡和馬來西亞之間的連接點。除此以外也是擁有本地最大生態園區的一塊土地，包括新加坡動物園、夜間動物園和河川生態園三大著名景點都設立在此。
隨著近幾年的迅速發展，新加坡大力打造周邊經濟建設，今後的湯申-東海岸地鐵線將在北部最大的兀蘭北與馬來西亞新山地鐵站交匯，屆時新馬兩地的居民往來將更加高效密切。交通的發展也能進一步促進周邊區域的經濟發展和建設。
東北部
東北部是新加坡最新開發的一塊區域，集中了大量新移民在此。這塊區域是從靠近中部的石龍崗一直延伸到最北部的新城鎮-榜鵝。政府現階段正在著手打造榜鵝數碼園，未來以發展人工智慧和大數據方向，進一步跟上未來科技的發展趨勢。
西部
新加坡最大工業區-裕廊島石化產業園以及大士工業園所在地。現階段政府正在大力開發以打造新加坡第二大中央商業區-裕廊湖區。
除此以外，西部也是新加坡教育資源的核心發展地帶，包括新加坡國立大學、新加坡南陽理工大學都設立於此，除此之外還有豐富的名校資源。
三大住宅區
除了上述按照行政區和郵區進行劃分的情況以外，在房產市場裡，朋友們可能還會在媒體報道中看到大家用CCR或者RCR等縮寫來表示某一區域房產的情況。
實際上，這是新加坡房地產市場上劃分出來的三大區域位置。按照價格和位置分成三大區域：核心中央區(Core Central Region)、其他中央區Rest of Central Region和中央區以外Outside Central Region(OCR)。
CCR 核心中央區
核心中央區包括以下6大郵區：
D1: 牛車水、萊福士、濱海灣
D4: 聖淘沙(高檔公寓)、花柏山、直落布蘭雅
D6: 市中心、克拉碼頭
D9: 烏節路、里峇峇利、索美塞
D10: 武吉知馬、東陵路、荷蘭路
D11: 諾維娜、紐頓、湯申、武吉知馬
從以上分區就可以看出，基本集中了新加坡知名度最高的所有地區。新加坡最重要的金融、政治、商業、文化、藝術、旅遊、購物全部集中於此。所有上述標籤基本都是豪宅的代名詞，全球各國的頂尖富豪置業首選區域，由於土地資源有限，很多地理位置非常優越的項目都被買家市場視為收藏型樓盤，增值潛力很大。
平均價格：S$2400/平方英尺，有數據顯示，該區域內的房產過去十年來的平均尺價由原來的$1800新元上漲至$2400，累計漲幅約為33%。
RCR 其他中央區
其他中央區實際上就是緊挨著核心區位置的。這部分區域包括的郵區有: D2、D3、D7、D8、D12、D13、D14和D15。主要城鎮為紅山、女皇鎮、金文泰、武吉知馬、璧山、大巴窯、加冷、芽籠、馬林百列等地。這些區域都屬於新加坡的成熟城鎮，公共交通以及周邊的配套設施都非常發達和齊全。
該區域的房產由於位置的特殊性，雖非位於鬧市但又毗鄰繁華市區。這些區域內也有很多重要的教育或者科研發展等項目。比如緯壹科技城、巴耶利峇的商業中心等項目，帶動周邊經濟發展的同時，也增加了附近的住房需求，變相的促進了這些區域的房屋價值。因此許多考慮到投資收益的買家會選擇在這些區域購置房產。
平均價格：S$1700/平方英尺，有數據顯示，該區域內的房產過去十年來的平均尺價由原來的$1150新元上漲至$1700，累計漲幅約為47%。
OCR 中央區以外
如上圖所示，也是新加坡的大眾房產區域所在位置。包括的地段如東部的勿洛、淡濱尼、巴西利；北部的三巴旺、兀蘭、義順；西部的裕廊、蔡厝港、武吉巴督等地。
這些區域居住著新加坡超過60%以上的人口，無論是組屋還是私人公寓都有著非常多的選擇。加上近年來政府的大力發展，部分有潛力的城鎮房屋的增值力度也非常可觀，加上交通上的大力跟進，非常多的本地人士選擇在此區域置業。
平均價格：S$1400/平方英尺，有數據顯示，該區域內的房產過去十年來的平均尺價由原來的$800新元上漲至$1400，累計漲幅約為75%。
重點區域
相比較於傳統的熱門投資區而言，政府近期的一些城市發展打造實際上也改變了某些區域曾經的房產市場價值，大眾買家可以多考慮以下幾個正在發展中的位置。
D05(金文泰、巴西班讓) 政府決定在未來的幾年內重點開發建設新加坡南部瀕水地區(Greater Southern Waterfront)，這些新計劃將會橫跨巴西班讓至濱海東海岸線。在等待丹戎巴葛和巴西班讓等碼頭遷移至大士以後，該區預計將騰出約1000公頃的土地。未來，這裡將被打造成集住宅、娛樂、工作、醫療於一體的新社區。
岌巴俱樂部區域未來將會開展更多的住宅項目，在該區域擬推出9000個組屋和私人住宅單位，將會成為南部瀕水地區最早發展的地段。
除此之外，周邊的發展也更加推動來這個區域的價值增長，包括裕廊東第二商業區的開發，未來新馬高鐵的建成，一些列的發展都會促進所覆蓋區域的房地產價值的增加。
D18(淡濱尼、巴西里) 東部地區的淡濱尼一直是這個區域內發展最成熟的代表性城鎮。隨著這幾年樟宜機場的不斷擴大，物流運輸的不斷發展，周邊開發也越來越好。
近年來，東部區域建立了更多的組屋新項目，於此同時，私人住宅也在周邊大力進行開發建設。隨著環島線淡濱尼東部地鐵站的開通，周邊的交通配套越來越方便，未來還有市區線的加入，更進一步確保大部分的東部居民都可以在住家步行距離內搭乘地鐵。現有運輸線路也將增加20%的運輸容量。
除了淡濱尼以外，巴西利的Loyang工業園區、樟宜商業園區等都在進一步的帶動東部地區的住房需求量，在商業和住宅配套上，東部都在一步步完善發展。去年東部項目Treasure At Tampines更是榮獲年度私人住宅銷售冠軍，在阻斷器期間依舊熱賣。
D25(兀蘭區) 兀蘭作為政府打造計劃中繼淡濱尼、裕廊之後又一發展重點。未來計劃由傳統工業區域發展成集工業、商業、交通運輸為一體的綜合區域。未來新馬地鐵運營之後不僅是讓兩國人民增進往來，更是帶動周邊一帶的整體發展。
今天關於新加坡的房產郵區介紹就到這裡結束了。其實每個郵區的房產都有各自的價值和魅力，大家還是要根據自己的需求來進行挑選。即便房產被強行的劃分出來不同區域，但是保不齊可以產生同樣價值的增益呢。因此，如何選擇對的房產才是最關鍵的。
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