「阻斷器」後，額外成本正在阻斷建築業未來
4月21日，單日新增1426例，破千了，全島震撼，有1369例來自勞工宿舍。
當天開始，所有建築業的WP工人和SP持有者（一般是管理人員）都必須居家隔離14天。
中午時分，已經有很多同事收到人力部的追蹤信息，要求一個小時內啟動手機定位系統，甚至連永久居民（PR）都有收到通知。新加坡的持法力度可見一斑。如有違反，人力部將吊銷准證，並永久禁止在新加坡工作。
本人雖怡然 卻憂思建築業未來
陽台上的「小蔥」昨天就開始發芽了，今天更加長高了幾分。那一抹嫩綠，挺直向上，看了真令人心生對生命的敬畏和嚮往。桌子上的那盆胡姬花，只留下與我相對而視的四朵「金花」，依然笑臉相迎。
也許怕我孤單吧，花也堅強的支撐著。只是我低吟私語，「淚眼問花花不語」，她卻「婀姿搖擺隨風舞」。
但是，建築業的煩惱才將剛剛開始。
「阻斷器」期間，政府出了一系列的措施，將會深深影響建築行業的未來。
據報道，本次疫情無法在短時間消失，等到有效疫苗研製成功並量產，還需要一段時間。
那些「臨時保持社交距離」措施不一定是臨時的，尤其如今客工居高不下的感染率，客工宿舍和環境衛生的有關規定肯定將會改變，直接影響建築業的成本。
第一點 人手短缺、人工成本增加 首先，面臨人手短缺的問題，人工成本會大幅增加。
可以分析一下主要原因。
1. 其實4月7日之前就已經出現人手短缺，市場的工人離開新加坡的居多。自從1月23日邊境的管控越來越嚴格，進來的工人比較少。
2. 目前越來越多客工感染，這些客工如果不能及時恢復做工，會造成更大缺口。建築業面臨的缺人問題可能會更嚴重。
3. 工人的心理陰影和恐慌情緒與日俱增。由於工地需要多個分包和不同工種之間交叉作業，在目前極度容易感染的氣氛之下，很多工人不願開工，迫切想要回國與家人團聚。
尤其是很多中國籍客工，由於中國疫情控制較好，更願意辭職回國。即使相對欠發達的印度和孟加拉工人，由於宗教和家人的擔心，也有部分願意回國躲避疫情。
畢竟鄉下人少，可能更安全，最主要的是能和家人在一起。即使那些健康的工人，可能也暫時不願意做，怕和其他宿舍尤其有感染的工人接觸。
第二點： 工效低下日益突出 「臨時保持社交距離」下，像錯峰時間吃飯，上廁所排隊，安全交底會議等，更需要時間處理。
工作的時候保持距離，相互配合，做工工效自然會下降。
而且，口罩可能成為勞保用品，短期內摘不下來了。新加坡30度左右的室外作業，戴著口罩，可以想像工效肯定大不如前。
第三點： 宿舍成本增加
這次疫情，暴露出來宿舍集中管理的巨大風險。相信接下來，政府會鼓勵業主和承包商在工地建立合格的，衛生條件好的工地宿舍。
建設費肯定是一筆費用，日常維持和管理是另外一筆費用。況且目前的新措施，人均居住面積從原來的3平方增加到6平方米，床與床距離要隔開2米。由此宿舍也增加不少成本。
第四點： 交通成本增加
羅厘車載客人數嚴重減少，以前10呎羅厘車，從12人降低為4人，駕駛員旁邊不可以坐人。
那些工地現場沒有地方可以建宿舍，交通運輸成本則成倍增加。如果讓工人去做公共運輸，又會增加社區傳播的風險，引發社會問題。
第五點： 材料成本增加
由於此次疫情是全球性的，目前超過170個國家和地區都有確診病例，各國都受到不同程度的「封國」和「封城」影響，因此全球供應鏈都受到打擊。
再加上目前航班基本停止，如新航95%的飛機停飛，且海上運輸也受人員隔離等影響，都大大增加材料供應的不確定性，同樣是很大的風險。
建築材料如鋼筋、水泥、砂石等更是主要成本構成部分。
第六點： 機械成本增加
中國最大的建築工程機械製造商三一集團，已經發布公告增加10%的價格，主要原因是生產成本人工費用的增加。估計其他企業也會紛紛效仿。
新加坡建築業勢必受到影響，因為大多數總包都需要從專業機械租賃公司租用機器和司機，機械成本增加，司機薪水大幅度增長，必然會提高建築成本。
第七點： 現金流的分析
人工，材料，機械等都增加了風險，很多專業的分包和供應商都會把現有資源，優先供應給現金付款的訂單。
目前已經有勞務分包公司，提前收一個月的「預付款」，才答應放人做工了。現金流將會成為接下來總包重要考量因素，也是很多公司倒閉和無法經營的「最後一根稻草」。
第八點： 融資的成本分析
成本的增加，當然需要融資。 但是在金融界，往往當你需要錢的時候，也是最難借錢的時候。當你越有錢的時候，他們卻天天纏著你叫你融資。行情的不好，融資成本的增加，可想而知未來的日子是怎樣。
第九點： 施工工期的延長
一個月的停工，所有在建項目工期肯定會相應延長。
即使不罰你沒有按時交工的LD延誤罰款，但隱形的間接成本仍然在發生，比如人工工資，機械設備，加班趕工的措施費用等。
建築業的承包合約，往往都是提前都已經談好籤約的。一個項目的施工周期快則半年，慢則五六年不等。
如今停工的眾多項目，肯定都是在「阻斷器」之前簽約的，大部分合約，尤其是私人項目的合同價格，都是總價合同，即合同價格是不能增加的，除非有什麼變更。
如公寓項目，很多是「交鑰匙」工程合約，給你圖紙和工程款，到完工日期時交鑰匙給業主。合約價格沒有變，而施工的成本，如人工、機械、材料都存在漲價的風險，誰會為增加的成本買單呢？
而如今突然的新冠疫情打破了原來的商業模式，也打碎了眾多人的生活夢，甚至奪走了很多人的生命。
大疫之下，各行各業都受打擊，程度不同而已，但由於建築業的履約滯後性，成本的增加發生在履約的過程中，更增添風險。原來目標盈利的項目，可能會面臨虧損。
而眾多惡性競爭中標的項目，則更加雪上加霜。而建築業合約中一般都有履約保函和個人擔保，企業的虧損，會牽連擔保人企業主的個人財產風險。
由於建築合同額少則百萬，多則上億，5%至10%的保函，將會直接讓某些富翁一夜之間破產。
本文作者：獅城小谷主
