買房離不開的話題就是銀行貸款...
在新加坡買房雖然經常談到的是公積金...但這只是個政策由頭，說起來好聽，聽起來有故事...
但銀行貸款依舊是很多新加坡小夥伴繞不開的話題...特別是最近新加坡各大銀行頻頻露出大幹一場的苗頭...
難道...新加坡的樓市...又要再起波瀾...
（圖:來源自網絡）
有分析人士指出——近日，新加坡多家銀行公布了三年鎖定期配套利率...
這是新加坡史上首次銀行首年固定利率跌破2%，更是第一次低過了浮動利率。
同期的最低浮動利率則為2.08%，浮動利率一般與上三個月的新幣同業折息率（SIBOR）掛鉤；同業拆放中大量使用的利率是倫敦同業拆放利率（LIBOR），指倫敦的第一流銀行借款給倫敦的另一家第一流銀行資金的利率...
（圖:來源自網絡）
LIBOR已經作為國際金融市場中大多數浮動利率的基礎利率，而SIBOR也是參照了LIBOR演變而來的。
一般說來，固定利率都會高過浮動利率0.2-0.3個百分點，固定利率因其穩定性往往起點較高，所以現在的情況是——非常罕見！這種「罕見」關我屁事...
（圖:來源自網絡）
Mortgage Master董事長鄭威揚認為，固定利率如此之低浮動利率，也會相應下調預計會調至1.8%...
固定利率和浮動利率怎麼選？
浮動利率的每月分期付款通常基於SIBOR或銀行設定的內部利率，即董事會利率或銀行的定期存款利率。
SIBOR雖然波動較大，但透明度很高，人人都能看到，而銀行利率就是銀行說了算。
浮動利率可以選擇一月一變或三月一變，固定利率雖然穩定而且看起來低，但大多數也會都有2年的鎖定期...
第一年的利率會放得較低，第二年就會上漲不少。可是在鎖定期內不能隨意更換套餐，否則會受到嚴厲處罰。
（圖:來源自網絡）
上圖中第一年低於浮動利率，第二年就高於浮動利率了，而無鎖定的銀行固定利率肯定高
所以你要考慮清楚哦！
馬來亞銀行發言人表示，選擇固定利率和浮動利率的顧客都不少，若顧客認為利率會持平或走低，往往傾向於選擇浮動利率配套。
大華銀行部門主管林華明說，在不明朗的利率環境中，許多屋主傾向於固定利率房貸。值得一提的是，最近新加坡的經濟形勢嚴峻，新加坡製造業經理採購指數（PMI）一路下跌，自5月跌破50%後仍無上升趨勢...
（圖:來源自網絡）
專家預測新加坡經濟可能在明年出現負增長，經濟不景氣的時候銀行往往會下調利率，鼓勵消費者貸款，從而刺激消費拉動內需。
如今新加坡經濟下行壓力大，固定利率出現了下調，浮動利率也會緊隨其後...
所以，前面的看不懂沒關係！
看最後的關鍵部分——有專家分析，現在是趕上了買房的好時候！
那麼問題來了！組屋貸款和銀行貸款怎麼選？
除了銀行貸款，還有一類HDB貸款，選擇HDB貸款後，還可以申請銀行貸款，但先申請銀行貸款就不能在HDB貸款了...下圖僅供參考
（圖:來源自網絡）
看起來組屋貸款更加誘人，額度更高還不要求現金支付~
HDB貸款可能意味著你的公積金全部被掏空，你也就沒有利息可拿，要是房子轉售時沒漲價，可就虧大了...
要是用銀行貸款雖然借的錢少一些，但是月供壓力也小啊！
當然最終的決定權還是取決於你的荷包！
