新加坡政府今年9月29日深夜宣布出台新的降溫措施，9月30日即刻生效。市場上普遍關注降溫措施前後房地產市場的表現如何？今天，9月私宅銷量數據出爐！今年9月，新加坡新私宅銷量是987個單位，是今年8月銷量的兩倍還多。這會不會是新一輪房地產降溫措施前最後的購房狂歡？
9月私宅銷量比8月增一倍多
新加坡9月共售出987個新私宅單位（不包括執行共管公寓），比8月的437個單位高出126%。究其原因，兩個新樓盤曲水倫庭（Lentor Modern）和Sky Eden@Bedok分別賣出512個和121個單位，帶動了9月私宅總銷量。
（圖為曲水倫庭 / Lentor Modern Officials)
中端私宅最受歡迎
9月新開盤的樓盤項目共有913個單位，比8月的314個單位高出581%。其中有763個新單位位於代表中端私宅的其它中央區（OCR）。代表中端私宅的其它中央區（OCR）銷量占9月銷量的70%，而核心中央區和中央區以外則分別占20%和10%。
代表高端私宅的核心中央區雖只占9月銷量的20%，但在新加坡全島最受歡迎的前10個房地產項目中，4個位於核心中央區。其中，綠墩雅苑（Leedon Green）項目賣出31個單位， 鉑爾曼閣（Pullman Residences Newton）項目賣出27個單位， 位於武吉知馬路的新私宅項目Perfect Ten項目 賣出23個單位，占9月核心中央區私宅銷量的41%。
新加坡最受歡迎的前10個房地產項目中的剩餘6個項目，3個位於代表大眾私宅的中央區以外（RCR），3個位於代表中端私宅的其它中央區（OCR）。在代表中端私宅的其他中央區里，曲水倫庭（Lentor Modern）和Sky Eden@Bedok共賣出633個單位，占9月其他中央區私宅銷量的92%。
（圖中為綠墩雅苑項目/ 戴玉祥產業諮詢公司）
普通戶型、小戶型更搶手
戴玉祥產業諮詢公司的分析顯示，約65-92平方米（700到1000平方英尺）戶型的需求量，從8月的24%上升至9月的30%。46到65平方米（500到700平方英尺）的戶型購買量僅次於普通戶型購買量，為銷量第二高，占九月私宅成交量的20%。為什麼普通戶型和小戶型變得更受歡迎？原因是物價上漲和房貸利率上調導致買家購買力受限，轉而選擇更為經濟實惠的戶型。
最新降溫措施將讓需求放緩
戴玉祥產業諮詢公司研究和諮詢總監藍振文表示，新加坡政府新出台的新一輪降溫措施將讓購房需求放緩。房地產開發商和買家受降溫措施影響，轉而採取觀望態度，再加上金融狀況緊張、經濟面對阻力、房貸利率上調等因素，今年的新盤銷售市場預計將從去年的1.3萬個單位放緩到9千個單位。私宅單位的價格漲幅將從去年的10.6%下降到今年的9.6%。不過即便如此，2023年的私人住宅價格預計仍會上漲。
戴玉祥產業諮詢公司預計土地拍賣活動在接下來的幾個月也會放緩。隨著熱銷勢頭減弱，供求漸漸趨於平衡。還未售出的新盤單位大概需要2.5年賣完。
