新加坡政府最近推出了一種新的公共住房模式，稱為 Plus，旨在為居民提供更多選擇和便利。Plus 公寓將位於靠近交通節點、商業中心或其他設施的地點，例如 Bayshore、Bishan 和 Woodlands，這些公寓將有更多的設計特色和設施，如陽台、烘乾機和智能家居系統。
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然而，這些 Plus 公寓也有一些限制，最低居住期為 10 年，而不是標準公寓的 5 年。此外，Plus 公寓的價格也可能比標準公寓高出 10% 到 20%。那麼，這些 Plus 公寓對轉售市場有什麼影響呢？
01 轉售價格
根據房地產經紀人的說法，一些位於潛在 Plus 地點的轉售公寓賣家正在利用新的公共住房模式，將要價提高數千美元。他們認為，這些公寓在 Plus 分類生效後會變得更有價值，因為它們具有更好的地理位置和連接性。
事實上，在過去一到兩年裡，像 Bishan 這樣可能的 Plus 地點的轉售公寓就一直在上漲，這表明，人們仍然看重靠近交通節點等便利設施的轉售 HDB 公寓。
然而，並不是所有的轉售公寓都會因為 Plus 分類而受益。房地產公司 OrangeTee & Tie 的研究與分析高級副總裁 Christine Sun 表示，轉售價格還取決於政府將在 Plus 模式下推出什麼類型和數量的新 BTO 公寓，以及它們的價格點。
如果政府在這些地區釋放大量供應，那麼轉售市場可能會受到更不利的影響，這意味著在這些地區，價格也可能趨於增長放緩或穩定，甚至在某些地區可能會下降。
02 購買需求
另一方面，Plus 分類也可能刺激一些潛在買家對轉售市場的興趣，一些買家可能不想等待新 BTO 公寓的建造時間，或者不想受到最低居住期 10 年等限制，他們可能會選擇在潛在的 Plus 地點購買轉售公寓，以享受更多的靈活性和自由。
Marcus Lim 和 Tris Marlis 夫婦就是這樣一對潛在買家，他們在兩年內六次嘗試在選定地點購買新 BTO 公寓失敗後開始關注轉售市場，他們想儘快在市中心附近購買一套四房或五房公寓，因為他們擔心轉售價格會上漲。
他們說：「我們看到一些掛牌信息，表明這是最後一次機會，給人一種緊迫感。」銷售代理商表示，當新分類生效時，正在看房的公寓價格可能會上漲。他們想儘快買房的另一個原因是，他們關注的地區的供應有限，他們說：「我們也不想錯過我們的夢想之家。」
綜上所述，新的公共住房模式 Plus 對轉售市場有利有弊。對於潛在買家來說，他們需要根據自己的需求和預算來決定是購買轉售公寓還是等待新 BTO 公寓，他們也需要考慮 Plus 分類對轉售市場的影響，以及是否有必要在 Plus 分類生效前儘快購買房屋。
