2023年11月，新加坡房地產市場迎來了一輪火爆行情，私宅銷量創下十多年來單月新高。這一現象令業界興奮的同時，也引發了政策降溫的擔憂。
分析師警告，如果購房熱潮持續到明年第一季度，政府可能被迫採取更激進的措施，以維持市場的長期穩定。這一潛在風險，已經成為當前樓市討論的焦點。
根據市區重建局最新發布的數據，11月新售出的私宅單位超過2400個，打破了過去10多年的單月銷售紀錄。更令人矚目的是，2023年第四季度的私宅銷量預計將超過前三季度的總和，這種強勁的增長勢頭在近幾年中並不多見。市場信心因此大幅提升，但也加劇了價格過快上漲的可能性。
巴克萊銀行在最新的研究報告中指出，11月的市場表現表明，新加坡房地產價格或迎來復甦。這種現象讓人聯想到2017年至2019年的情況，當時儘管政府接連出台降溫措施，購房者的熱情依然高漲，導致市場價格持續攀升。
巴克萊警告，如果此次購房熱潮得不到及時遏制，明年初房地產價格可能會迅速反彈，迫使政府採取更加激進的政策手段。
對於近期市場的火爆表現，研究師表示，政府可能已經對新私宅項目的銷量異常火爆有所察覺。近期新推出的樓盤基本上在第一階段就能售出至少一半單位，這一趨勢如果延續到明年第一季度，政策干預的可能性將大幅增加。
回顧過去，新加坡政府在不到三年的時間裡，已經三次出手為房地產市場降溫。其中，最近一次政策調整是在2023年4月，當時政府大幅提高外籍買家的額外買方印花稅（ABSD），將稅率從30%提升至60%。這一政策讓新加坡成為全球印花稅稅率最高的國家之一。然而，從11月的市場表現來看，現有的降溫措施似乎未能徹底緩解市場需求旺盛的局面。
除了購房需求本身的增加，低貸款利率也是推高市場熱度的重要因素之一。新加坡金融管理局（MAS）在上周發布的《金融穩定評估報告》中指出，近期本地貸款利率的下降，為房地產市場注入了更多信心。低利率環境不僅讓購房者的財務壓力有所減輕，也吸引了更多投資者進入市場。
MAS表示，將持續監測市場動態，以確保金融系統的穩定。這一表態為市場提供了一定的信號，即如果房地產市場的升溫過快，監管機構將隨時採取應對措施。
如果樓市熱潮持續不退，市場普遍預計政府可能會在明年第一季度推出新一輪降溫措施。這些措施可能包括進一步提高買方印花稅（尤其是針對投資者和外籍買家）、限制貸款額度，甚至可能調整某些購房資格標準。過去的經驗表明，政府的降溫政策往往能夠有效遏制過熱的市場，但也可能對購房者信心造成短期衝擊。
例如，在2023年4月的大幅加稅後，市場一度出現觀望情緒，成交量有所下降。但隨著買家逐漸適應新政策，市場活躍度又迅速回升。這說明，政策調整雖能短期平抑市場，但對長期需求的影響有限。如何在維持市場穩定和滿足購房需求之間取得平衡，將是政府下一步需要考慮的重要課題。
對於購房者而言，當前的樓市火熱既是機遇也是風險。一方面，較低的貸款利率和高漲的市場情緒，可能讓買家更傾向於盡早入市；但另一方面，政策干預的不確定性也增加了市場波動的可能性。購房者在制定購房計劃時，應充分考慮自己的財務狀況和長期規劃，以應對可能出現的政策變化。
對於投資者而言，選擇項目時需更加謹慎，尤其是面對市場可能的降溫措施時，更應避免盲目追高。此外，隨著政府關注度的提高，市場規則的變化可能會對投資回報產生影響。保持理性，避免過度依賴短期市場趨勢，是當前環境下明智的選擇。
從當前的市場數據和政策表態來看，政府對房地產市場的關注度已經顯著提高。無論是通過進一步的政策干預，還是調整現有的監管框架，確保市場穩定仍是政府的核心目標。而購房者和投資者在面對當前市場機遇時，也需更加審慎，合理評估自身風險承受能力。
在未來幾個月，市場走向可能會成為決定政策調整的關鍵。政府是否會出台新一輪降溫措施，將取決於市場需求的持續性和價格上漲的幅度。對於所有關注新加坡房地產市場的人而言，這一階段的發展無疑值得密切留意。
