有一位新加坡籍明星曾經說過，不買組屋的新加坡人都太笨了。 雖然組屋能夠享受海量政府補貼，但因為大多數組屋的景觀和設施都不算太好，因此不少財務條件更好的人還是想從組屋升級公寓。
如果你是新加坡公民，並且滿足購買EC資格，在考慮其他私人房產前，椰子建議優先將執行公關公寓EC列入考量清單。它同樣是由建屋局管理，但可以享受政府津貼及普遍較低的售價，兼具私人公寓的入住體驗和潛在投資回報。
若你最終決定購買EC，以下是椰子為你準備的詳細步驟指南。
哪些人擁有購買EC的資格？
與購買組屋類似，購買執行共管公寓（EC）需滿足特定資格條件。
首先，你必須通過以下任一HDB計劃購買EC：公共計劃、未婚夫妻計劃、孤兒計劃或單身人士聯名買房計劃。
另外，購買EC的主申請人必須是年滿21歲的新加坡公民，而共同申請人必須是新加坡公民或新加坡永久居民。若通過單身人士聯名買房計劃申請，雙方申請人均須為年滿35歲的新加坡公民。未婚夫妻計劃的申請人需年滿18歲，並須獲得父母/法定監護人的書面同意。
此外，購買EC的家庭月收入頂限為16000新元，且任何人在購買時不得擁有任何私人住宅房產（不論是本地或海外），且在過去30個月內未處置過此類房產。在提交EC申請前的30個月內，申請名單中的任何申請人或居住者也不得共同擁有或享有多於一處的非住宅房產（不論是本地或海外）。
和私人公寓不同的是，EC依舊被視為是政府推行的「福利房」的一種，因此，申請人此前最多僅能購買過一次HDB組屋、設計建造銷售計劃（DBSS）組屋項目或其他執行共管公寓。
如果購買人無法滿足以上任何一條要求，則只能考慮購買轉售組屋、私人公寓或有地私宅，無法購買EC。
購買EC的首付要求及貸款限制
在選購執行共管公寓（EC）前，你需明確自身的最高購房預算。若實際資金無法支撐購買，探討EC的"最佳價值"或升值潛力便毫無意義。
①首付款：與購買組屋不同（無論選擇HDB貸款或銀行貸款均需支付25%首付款），購買EC僅需支付20%首付款（可使用現金/公積金支付）。
②住房貸款：EC不符合申請HDB貸款的條件，需向銀行申辦貸款。目前新加坡房貸利率正處於歷史當中的低位，如果有意購買EC，可參考下文，爭取在這個利率下行周期儘快鎖定一份還不錯的貸款合約，新加坡全島11家銀行最低房貸利率低至1.X%！換房貸配套更划算
另外，需要特別注意的的是，新加坡金融管理局設有多重限制以防購房者過度負債無法償還貸款，因此，購買EC前需要全方案審視目前的個人財務狀況，看看是否符合：
抵押貸款月供償還率（MSR）規定月供不得超過家庭月收入的30%
總債務償還率（TDSR）規定所有貸款月供（含個人/汽車/教育貸款）不得超過月收入的55%
購買新推出EC須同時滿足MSR與TDSR要求，而購買轉售EC僅需符合TDSR規定。
另外，除購房款外，新EC還需支付約2,000-3,000新元律師費及200-500新元估價費。
作為新加坡公民，如果這是你的第一套房產，就無需繳納額外買家印花稅，但買家印花稅BSD依舊不可避免。房價低於100萬新元的BSD按3%計算，超過100萬新元部分則適用4%-6%階梯稅率。
購買EC的完整流程 如果你確定自己符合購買EC的條件，且財務能力能夠負擔得起EC，接下來就是看房並做出決定-和開發商簽合同-等待項目完工-領取鑰匙這一套流程了。 ①看房： 房地產開發商通常通過報紙、社交媒體、官方網站和房地產門戶網站宣布即將推出的EC項目。 一經發布，你就應該聯繫開發者或他們指定的營銷代理，了解更多信息。這可以幫助你在預訂期開始前評估項目是否符合你的需求和預算，包括：
初步設計：包括布局選項，平面圖，以及單元和公共區域的效果圖。
項目單位總數：EC項目通常有幾百個到一千多個單位，且擁有不同的房型（例如3、4、5個臥室的單元）。
指導價：在正式價格隨樓盤發布前，早期的指導價可以有效幫助你評估負擔能力。但切記，這個價格並不是最終報價。
電子申請和預售日期：一些EC項目戶要求所有買家在購房前提交電子申請。請聯繫地產商和代理以便記錄下關鍵銷售事件。
②提交購房申請： EC申請過程由開發商直接管理，他們將提供有關如何以及何時申請的說明。無論是通過在線表格（電子申請）還是親自提交，你都需要將申請提交給地產開發商，而不是建屋局。 開發商可以選擇使用電腦投票分配單位，或者允許買家以先到先得的方式選擇單位。 在你提交申請後，開發商將直接與你聯繫，告知抽籤分配結果（如適用）。之後，你需要繳納房價5%的選購權費（Option Fee，也就是定金）。這筆款項無法使用政府津貼支付。 房地產開發商會安排你到場選購單位。一旦確認你符合購買EC的條件，你將獲得選購權書（OTP）並定金。OTP可以幫助你確保你選中的單位被你預定，這筆錢將最終抵消部分房價。
如果你有意申請公積金津貼，你也需要在這一步想開發商提供下面幾樣材料：
完整的EC申請表格
公積金住房津貼申請表
所有必要的證明文件（如收入證明等）
如果你符合要求，你可以在購買EC時享受最高30000新幣的住房補貼。你能得到多少補助金取決於你每月的家庭總收入和購房人的身份。 ①每月家庭總收入為10000新幣或以下：你將獲得符合你家庭類型的最高公積金住房津貼。 ②每月家庭總收入超過12000新幣：你將不會獲得任何公積金住房津貼。
對於首次購房者，津貼金額如下：
首次購房者+非首次購房者聯名：
椰子強烈建議大家提前準備好這些文件，因為各大開發商所需要的處理時間並不一樣，一旦需要補交，可能會影響你最終預訂心儀單位的時間。 ③簽署買房合同： 待建屋發展局（HDB）批准EC購房申請（審批期約一個月）後，你將收到開發商發出的買賣協議。你約有21天時間行使購房權，簽署後需要寄回買賣協議。
隨後你需支付剩餘15%的首付款及買家印花稅，這筆款項可使用HDB住房津貼、公積金或現金支付。
另外，你還必須準備好支付律師費、買家印花稅以及註冊費，並向銀行機構協商確認你可以申請貸款。一定要提前向你的律師或貸款機構諮詢，以確認需要支付確切的金額和付款方式。
④支付剩餘款項並等待項目完工：
剩餘的80%房款可使用HDB住房津貼、公積金、銀行貸款或現金支付。
與BTO（預購組屋）僅在領取鑰匙時才辦理貸款不同，EC提供兩種付款方案供選擇：
1）在正常付款方案下，銀行將根據開發商設定的工程進度時間表分批發放貸款。這意味著你的房貸還款期會提前開始。
2）若選擇延期付款方案，房貸資金僅在EC獲得臨時入伙證（TOP）並領取鑰匙時才發放。
不管選擇哪種方式，你都只需要按時繳納房貸，並等待項目完工領取鑰匙，隨後就可隨時開始裝修（如有需要）並遷入新居。
需要注意的是，在買房後的5年里（一般從拿到鑰匙那天開始算起），業主必須實際居住在該單位。在此期間，你不能在公開市場上出售該單位，也不能投資於其他私人住宅物業，無論是新加坡還是海外物業。另外，在這5年里，你也不允許將整套單位出租出去。
一些市面上可購買的轉售EC 正如前文所說，EC需要滿足5年的最低居住期才能在市面上出售。事實上，如果只是剛滿5年，你只能將EC賣給新加坡公民或PR，只有等過了10年EC完全私有化後，才能在公開市場上不受限制的出售。 另一方面，新EC項目的建造期和組屋差不多，通常需要3年左右甚至更久，如果你有急迫的買房剛需，不妨將目光放在那些剛滿足MOP條件的EC上，這些項目往往比較新，且價格對比完全私有化的EC更有優勢。
椰子在這裡找到了4個近一年內剛滿MOP的EC樓盤，供大家參考（冷知識：2026年將沒有任何新EC項目會滿足MOP要求）。
